Algemeen
Voor de verhuur beschikbaar circa 1.679 m² kantoorruimte centraal gelegen aan de auto- en woonboulevard. De kantoorruimte is middels de begane grond en eerste verdieping optioneel uit te breiden met 1.060 m². Door de prominente ligging langs de A16 is een uitstekende zichtbaarheid en exposure gegarandeerd. Het complex beschikt in totaal over een parkeernorm van 1:48 verdeeld over het eigen terrein en het parkeerdek boven de bedrijfsruimte.
De bereikbaarheid van het object is goed te noemen. Binnen enkele (auto-) minuten zijn op- en afritten van de rijksweg A16 te bereiken. Direct achter het gebouw is een bushalte gelegen, die binnen enkele haltes het NS-station van Dordrecht bereikt.
Locatiegegevens
Het object is gelegen aan de auto- en woonboulevard van Dordrecht tussen de A16 en bedrijventerrein Dordtse Kil, Louterbloemen en het Zeehavengebied. Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie langs de A16, tussen de op- en afritten 20 en 21. Een openbaar vervoerverbinding is gegarandeerd door de ligging direct bij een bushalte. De bereikbaarheid is hiermee voor een bedrijven locatie uitstekend te noemen.
Indeling
2e verdieping 529 m²
3e verdieping 529 m²
4e verdieping 256 m²
5e verdieping 256 m²
6e verdieping 108 m² (archiefruimte)
Totaal 1.679 m²
De kantoorruimte is optioneel middels de begane grond en 1e verdieping uit te breiden naar totaal 2.630 m². Deze ruimte kan dienen als kantoor- of showroomruimte.
Aangrenzend wordt in het gebouw showroom- (2.792 m²) en bedrijfsruimte (1.408 m²) aangeboden, van totaal ca. 4.200 m². Het totale complex betreft 5.879 m².
Deelverhuur van het complex is bespreekbaar.
Genoemde metrages zijn v.v.o.
Parkeren
Het gebouw beschikt over een parkeernorm van 1:48. Het totale complex beschikt over 122 parkeerplaatsen.
Voorzieningen
De kantoorruimte zal worden opgeleverd voorzien van:
– bestaande vloerbedekking*;
– airconditioning middels splitunits*;
– systeemplafonds met verlichtingsarmaturen*;
– mechanische ventilatie met topkoeling;
– kabelgoten t.b.v. data, telefoon, elektra*;
– elektrische zonwering buitenzijde d.m.v. screens;
– te openen ramen;
– deels ingedeeld middels scheidingswanden*;
– dubbele toiletgroep per verdieping.
Voorzieningen aangeduid met een * zijn door voorgaande huurder aangebracht en worden “om niet” overgedragen. Eventueel onderhoud en/of vervanging van deze voorzieningen is voor rekening van huurder. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de kwaliteit en functionaliteit van deze voorzieningen.
Huurprijs
Kantoorruimte
€ 120,– per m² per jaar.
Parkeerplaatsen
€ 450,– per plaats per jaar.
Showroomruimte
€ 100,– per m² per jaar.
Bedrijfsruimte
€ 75,– per m² per jaar.
Voornoemde bedragen zijn exclusief b.t.w. en voorschot verwarming en servicekosten.
Huurtermijn
5 + 5 jaar.
Oplevering
De kantoren zijn per direct beschikbaar, de bedrijfs-/showroomruimte is per medio november 2023 beschikbaar.
Energielabel
Kantoorruimte beschikt over energielabel A.
Bedrijfsruimte beschikt over energielabel B.
Voorschot servicekosten
Nader te bepalen.
Zekerheidstelling
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien btw niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.
