Algemeen
Het zeer representatieve kantorencomplex Waalhaven O.Z. 85 is gelegen aan de Waalhaven O.Z. en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Het gebouw is gelegen naast het Dockworks complex bestaande uit 4 gebouwen. De kantoorgebouwen aan de Waalhaven Oostzijde bieden schitterend uitzicht over de haven en de daaraan gerelateerde maritieme activiteiten. Het in het oog springende complex bestaat uit 2 bouwdelen die van de begane grond tot en met de derde etage met elkaar zijn verbonden. Ieder bouwdeel bestaat uit circa 675 m² en is zeer effectief indeelbaar. Zowel met eigen als ook met openbaar vervoer is het gebouw goed te bereiken.
Er kan kantoorruimte met de huidige inrichting als ook casco gerenoveerd gehuurd worden. De centrale entree is in 2022 geheel modern gerenoveerd en voorzien van een nieuwe receptie annex koffiebar inclusief een “grap-and-go” counter met onder andere versproducten ten behoeve van de lunch. Tevens zijn op de begane grond diverse zitjes / overlegruimtes en vergadermogelijkheden gerealiseerd in 2023.
De kolomvrije verdiepingsvloeren zijn vrij indeelbaar en uitstekend geschikt te maken voor ieder kantoorconcept waarbij de installaties na te regelen zijn per in te richten ruimte.
Indeling
Voor verhuur is in totaal circa 2.023 m² beschikbaar, te huur vanaf circa 672 m².
Verdeeld over de navolgende verdiepingen:
3e verdieping unit 3.2: 679 m² – per direct
4e verdieping unit 4.1: 672 m² – in overleg medio 2025 beschikbaar
5e verdieping unit 5.1: 672 m² – in overleg medio 2025 beschikbaar
Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over 2 parkeerterreinen met totaal 244 parkeerplaatsen.
Per bouwdeel (unit) kunnen 15 parkeerplaatsen (norm 1:45) op eigen terrein en 10 parkeerplaatsen (norm 1:67) op het naastgelegen terrein van het Havenbedrijf gehuurd worden.
Locatiegegevens
Per auto
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (A15). Komende vanaf de noordzijde (centrum & A20) is ‘Dockworks’ goed bereikbaar via het Maastunnel Tracé.
Per OV
‘Dockworks’ is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich de haltes van de tram en bus richting metrostations. De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam centraal station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse.
Per water
‘Dockworks’ is tevens vanaf Marconiplein te bereiken met de watertaxi en heeft een eigen aanlegsteiger aan de kade. Verder wordt er door het Havenbedrijf een loopbrug gerealiseerd vanaf de Waalhaven O.z. naar de wijk Oud-Charlois.
Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
• gevels uit aluminium en glasvliesgevel aan de waterzijde;
• uiterst efficiënte stramienmaten (5.40-1.80-7.20);
• een representatieve ruime entreepartij op de begane grond;
• minder valide toilet op de 1e verdieping;
• moderne luchtbehandelinginstallatie met VAV- inductie systeem;
• systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal 2.70 meter voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1.80 meter;
• heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
• te openen raam per 3.60 m²;
• wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 m, een dubbele wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
• intercomverbinding per bouwlaag;
• gemeenschappelijke container afvalruimte;
• gemeenschappelijke fietsenstalling;
• entree met receptie, algemene lounge en vergadermogelijkheden, koffie en lunchvoorziening.
Huurprijs
3e verdieping € 160,– per m² v.v.o. per jaar;
4e en 5e verdieping € 165,– per m² v.v.o. per jaar.
Parkeerplaatsen € 950,- per plaats per jaar.
Bovengenoemde prijzen te vermeerderen met b.t.w.
Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.
Oplevering
Verdieping 3 in overleg. Ruimte staat leeg.
Verdieping 4 en 5 in overleg (vanaf 2025).
Voorschot servicekosten
€ 25,00 per m² v.v.o. per jaar t.b.v. leveringen en diensten, inclusief “grab and go” diensten.
€ 35,00 per m² v.v.o. per jaar als voorschot elektra verbruik.
(prijspeil 2023)
Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A++.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurgarantie
Huurder dient voor oplevering van de ruimte een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.
BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.
