ALGEMEEN
Het kantoorgebouw “de Patio” is circa 2.066 m2 groot en bestaat uit twee kantoorvloeren die in carré vorm zijn opgezet rondom een binnentuin. Het gebouw is binnen reeds deels gerenoveerd waarin veel aandacht is besteed aan het verduurzamen van het gebouw.
Naast praktische kantoorvloeren beschikt het gebouw over een uitstekende parkeernorm (1:35).
Het gebouw is gelegen aan een van de meest prominente toegangswegen van Zeist, de Utrechtseweg. In het kantoorgebouw is Securitas gehuisvest. In de nabije omgeving zijn onder andere PGGM, Rabobank, de Politie en Triodos Bank gevestigd.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het object is gelegen aan de oostelijke rand van Zeist aan een van de hoofdaders van/naar het centrum. Het kantoorgebouw is derhalve per auto snel te bereiken via de Rijksweg A28, waarvan op en afritten op slechts enkele autominuten afstand liggen.
Openbaar vervoer:
Tegenover het kantoorgebouw bevinden zich twee bushaltes die onder meer verbindingen onderhouden met de NS-stations Driebergen-Zeist (circa 15 minuten reistijd) en Utrecht Centraal (circa 20 minuten reistijd).
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.550 m² v.v.o. verdeeld als volgt :
Verdieping | Metrage | Beschikbaarheid
Begane grond | 517 m2 v.v.o. | per direct
1e verdieping | 1.033 m² v.v.o. | per direct
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 250 m2 v.v.o.
Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.
PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over 60 parkeerplaatsen op het eigen terrein. De parkeernorm is 1:35.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• 2 entrees met luifels;
• sanitaire voorzieningen per verdieping;
• douche;
• 2 liften;
• pantry-aansluiting;
• kabelgoten t.b.v. data en elektra;
• nieuwe systeemplafonds systeemmaat 600 x 600 mm met verlichtingsarmaturen;
• moderne gaswarmtepompen (Remeha) aangevuld met hoogrendement CV-ketels (Remeha). De gaswarmtepompen dragen bij aan een reductie van het energieverbruik;
• gaswarmtepompen en CV-ketels zijn in 2012 geïnstalleerd;
• moderne digitale besturing van de CV- ketels en luchtbehandelingkast welke uitgerust is met een koelunit waardoor er sprake is van zgn. “Topkoeling”. De luchtbehandelingkast verdeelt de geconditioneerde lucht naar de vertrekken, uitblazen van deze lucht doormiddel van roosters in het plafondsysteem. Afzuiging via de verlichtingsarmaturen;
• naast de bestaande topkoeling is er een VRF-systeem aangebracht hetgeen betekent dat in het hele pand, per stramienmaat van 5.400 mm, naar wens individueel, warmte en koude nageregeld kan worden. Voor de gebruikers van de verschillende kantoorruimten levert dat een comfortabel werkklimaat op. Het VRF-systeem kan in de zomer koelen (airconditioning) en in de winter verwarmen.
GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De binnentuin is gerestyled en voorzien van diverse zitmeubelen, waar gezamenlijk gebruik van gemaakt kan worden.
AANVAARDING
Begane grond: per direct.
1e verdieping: per direct.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
vanaf € 105,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 400,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Een nader te bepalen bedrag per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Afhankelijk van het aantal huurders die zich in het gebouw huisvesten zal verhuurder in overleg de leveringen en diensten vaststellen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
