Sparrenheuvel 16

ALGEMEEN
Het kantorenpark “Sparrenheuvel” bestaat uit een drietal kantoorgebouwen, die zich door hun gebogen vorm zo veel mogelijk richten naar het landelijke karakter van de omgeving.
Aan de voorzijde van de kantoren bevindt zich een parkachtige tuin, met aansluiting op de Driebergseweg. In deze tuin bevindt zich ook de monumentale villa. Het park grenst direct aan het Utrechts Landschap.

Het kantorenpark is direct gelegen tegen het centrum van Zeist, waar zich winkels, restaurants en vergader- en hotelaccommodaties bevinden.

In het eerste kantoorgebouw (Gebouw A) bevinden zich de Studio Offices welke in 2022 geheel gerenoveerd zijn. De entree is vernieuwd waarin nieuwe meubels zijn geplaatst zodat u uw gasten goed kunt ontvangen. Er zijn twee vergaderruimtes gecreëerd met audiovisuele apparatuur welke u vrijblijvend (op ‘fair use’ basis) kan gebruiken.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het kantorenpark “Sparrenheuvel” is direct gelegen aan een van de belangrijkste verkeersaders van Zeist, de Driebergseweg. Het is uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A12 (Utrecht/Arnhem) en de rijksweg A28 (Utrecht/Amersfoort).

Openbaar vervoer
Voor reizigers met het openbaar vervoer is het kantorenpark via een busverbinding direct aangesloten op het NS-Station Driebergen/Zeist (afstand circa 1.600 meter) te bereiken. Vanaf dit station vertrekken op zeer regelmatige basis treinen in de richting van onder andere Amsterdam, Arnhem, Nijmegen en Utrecht.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 102 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Gebouw A
Unit | Metrage | Prijs per maand | Beschikbaarheid
0.1.3 | 58,41 m2 v.v.o. | € 1.070,85 | Per direct
0.1.3.1 | 43,8 m2 v.v.o. | € 803,00 | Per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Genoemde bedragen zijn inclusief de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 52 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm is 1:37.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke entree;
• gemeenschappelijke pantry;
• twee gemeenschappelijke vergaderruimtes;
• gescheiden dames- en herentoilet;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en aanwezigheidsdetectie;
• huidige scheidingswanden;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorziening;
• buitenzonwering, per stramien regelbaar (waar aanwezig);
• luchtbehandeling met topkoeling;
• vloerbedekking in het gehuurde;
• pvc-vloer in algemene ruimtes.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Gebouw A
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.

Parkeerplaatsen:
€ 525,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Minimaal 1 (één) jaar waarna deze voor onbepaalde tijd wordt verlengd.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand/kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de huurprijs per maand zijn de vaste servicekosten inbegrepen, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• idem van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie en zonwering;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de sanitaire ruimte;
• groenvoorziening;
• ongediertebestrijding;
• bewaking/surveillance;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.