Burgemeester Verderlaan 11

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark “Park Voorn” aan de oostzijde van Vleuten/De Meern. Dit park heeft een groene uitstraling en is centraal gelegen. Leidsche Rijn Centrum is op circa 5 autominuten gelegen en biedt onder andere circa 130 winkelvoorzieningen, een hippe en de grootste Foodmarkt van Nederland, gezellige pleinen met terrasjes, koffietentjes en restaurants.

Het kantoorgebouw is zowel aan de binnen- en buitenzijde gerenoveerd en onder andere voorzien van een moderne klimaatinstallatie, frisse entree en centrale hal. Het kantorenpark “Park Voorn” wordt omringd door een mooi aangelegde tuin, welke zorgt voor een plezierige overgang tussen het kantoorgebouw en het direct naastgelegen park.

Het kantoorgebouw grenst direct aan de woonwijken Langerak en Parkwijk. Op het kantorenpark zijn diverse bekende ondernemingen gevestigd, zoals De Nederlandse Golf Federatie, Inspectie Onderwijs van het Ministerie van OC&W, Sanquin Bloedbank, LearnWise en E-Storage.

Vanwege de ligging nabij de rijkswegen A2 en A12 en A27 is de bereikbaarheid uitstekend.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw met het eigen vervoer is zeer goed. De op- en afritten van de rijkswegen A2, A12 en A27 zijn op enkele autominuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer:
Op 200 meter afstand bevindt zich de bushalte aan de Burgemeester Verderlaan met een directe verbinding naar Utrecht Centraal Station. De reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 14 minuten. Het NS-station Leidsche Rijn ligt op slechts circa 1,5 kilometer afstand van het kantoorgebouw.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 866 m2 kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van het zelfstandige kantoorgebouw.

866 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw horen in totaal 80 parkeerplaatsen, welke zijn gelegen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• entree met tochtsluis aan de buitenzijde;
• entreehal voorzien van vloerbedekking, receptie en plafond;
• systeemplafond voorzien van HR-verlichtingsarmaturen;
• klimaatinstallatie met koeling, bij 1 persoon per 10 m² is er 50 m³/h per persoon beschikbaar met een koelvermogen van
45-50W/m³;
• personenlift voor maximaal 8 personen;
• glasvezelverbinding;
• vloerbelasting begane grond 400 kg/m²
• vloerbelasting eerste verdieping 150 kg/m²;
• verwarming door middel van radiatoren;
• kabelgoten langs de gevelzijde;
• sunscreens.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
Er is een mogelijkheid tot medegebruik van het in het pand gelegen bedrijfsrestaurant. Dit restaurant beschikt over een uitstekende cateraar waar een heerlijke lunch mogelijk is.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een
Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 149,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 42,00 per m2 per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• klein technisch onderhoud van gebouw gebonden installaties;
• onderhoud van buitenterrein;
• schoonhouden van beglazing en gevel buitenzijde, eventuele containerhuur en vuilafvoer;
• gebruiksdeel van overheidsheffingen waaronder rioolrecht, zuiveringsheffing, OZB-belasting, polderlasten e.d.;
• glasverzekering gevelglas en glas gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud noodverlichting, lampen en starters algemene ruimten;
• buitenwerks aanbrengen en onderhouden van bewegwijzering en naamsvermeldingen;
• levering van water;
• levering van elektriciteit voor gemeenschappelijke verlichting en voorzieningen en het gehuurde;
• levering elektriciteit voor gehuurde ruimten;
• levering van warmte;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door Huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.