ALGEMEEN
Aan de rand van het goed bereikbare en moderne bedrijventerrein “Soestdijkse Grachten” met voornamelijk bedrijfsverzamelgebouwen, is aan de Oostergracht 2-4 het bedrijfsgebouw met kantoor van spraakmakende architectuur gesitueerd. Het gebouw is afgewerkt met zeer hoogwaardige materialen en is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. In de onder het gebouw gelegen parkeergarage zijn circa 30 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens zijn er 12 parkeerplaatsen rondom het gebouw.
Het kantoor-/bedrijfsgebouw is gelegen aan de Oostergracht, parallel aan de doorgaande provinciale weg N221, op het bedrijventerrein “Soestdijkse Grachten” dat een totaal oppervlak van circa 100 hectare omvat. Dankzij enkele verzamelgebouwen is de afgelopen jaren het aantal bedrijven sterk gestegen. Er zijn zo’n 440 bedrijven uit verschillende branches gevestigd: automotive, metaal, handel, transport, grootschalige detailhandel en dienstverlening. In de directe omgeving hebben zich gerenommeerde organisaties gevestigd, zoals Smurfit Kappa MNL Golfkarton en Keune Haircosmetics.
Alle denkbare vernuften van technische aard die mogelijk zijn, zijn in het gebouw toegepast, zoals een zeer goede luchtbehandelingsinstallatie, vloerverwarming, eigen stroomvoorziening, computergestuurde (design) verlichting met daglichtafhankelijke regeling, elektrische sunscreens, blusgassinstallatie, stofzuigersysteem, CO2-detectie.
De indrukwekkende mediterrane centrale entree met enorme vide is voorzien van arcadebogen. Op het dak zijn 600 zonnepanelen.
Het gebouw bestaat uit een kantoordeel welke is ingedeeld in ruime kantoor- en vergadervertrekken. De bedrijfsruimte bestaat uit een magazijnopslag, werkplaats, productieruimten en laboratoria. Er is een lift aanwezig vanuit de parkeerkelder tot de 1e verdieping.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het bedrijventerrein is centraal gelegen en wordt ontsloten door drie rijkswegen. Hierdoor is de bereikbaarheid per auto uitstekend. De A1, A27 en A28 zijn binnen 15 minuten bereikbaar. De A1 op circa 10 autominuten, de A28 op circa 15 autominuten en de A27 op circa 13 autominuten gelegen.
Openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is het gebouw goed bereikbaar. Op 4 minuten loopafstand bevindt zich de bushalte “Belvedereweg” met een directe verbinding naar de NS-stations Soest-Zuid en Hilversum. De reistijd van en naar het NS-station Soest-Zuid bedraagt 13 minuten. De reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt circa 40 minuten. De reistijd naar Amersfoort Centraal Station bedraagt circa 38 minuten.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 376 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Unit | Oppervlakte | Huurprijs per maand | Beschikbaarheid
1 | 92 m2 v.v.o. | € 1.265,00 | per direct
2 | 56 m2 v.v.o. | € 775,00 | per direct
3 | 56 m2 v.v.o. | € 775,00 | per direct
4 | 56 m2 v.v.o. | € 775,00 | per direct
5 | 56 m2 v.v.o. | € 775,00 | per direct
6 | 59 m2 v.v.o. | € 820,00 | per direct
Genoemde unit-prijzen zijn inclusief de vaste niet verrekenbare servicekosten te vermeerderen met omzetbelasting.
PARKEERGELEGENHEID
Per unit is 1 (één) parkeerplaats beschikbaar voor de verhuur.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in zeer luxe huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke pantry voorzien van oven, koelkast, vaatwasser en boven en onder kastjes;
• luxueuze gescheiden toiletgroepen per verdieping met mechanische afzuiging;
• massieve hardhouten binnendeuren;
• CV-installatie met radiatoren voorzien houten omkastingen;
• vloerafwerking: deels gebakken mozaïek tegels en deels plavuizen;
• lift, capaciteit 630 kg/8 personen;
• luchtbehandelingssysteem voorzien van topkoeling en mechanische ventilatie;
• kunststof kozijnen met deels te openen, isolerende/zonwerende beglazing;
• inbraak-/alarminstallatie;
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• centrale entree met enorme vide is voorzien van arcadebogen met patio;
• mechanische ventilatie;
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A+.
AANVAARDING
Per direct beschikbaar.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.
Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
1 (een) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (een) jaar. Uiterlijk tot en met 31 juli 2024, het betreft een onderhuursituatie.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs zijn de vaste service kosten a € 40,00 per m2 per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• verwarming inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelings-installatie(s);
• idem van brandmelder-, storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en buitenterrein;
• binnen- en buitengroenvoorziening;
• ongediertebestrijding;
• algemeen onderhoud van de algemene ruimten;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
