Watermanweg 30

Te huur
Zelfstandige kantoorruimte van 288 m² v.v.o, gelegen op de 4e etage van het moderne kantoorgebouw Eurogate III te Rotterdam Alexander.

Eurogate III (totaal circa 8.000 m²) is in 2021 en 2022 volledig gerenoveerd en meerdere huurders hebben hun intrek genomen in dit fraaie kantoorgebouw aan de Watermanweg 3-42 te Rotterdam. De locatie is uitstekende bereikbaar met eigen en openbaar vervoer. De voorzieningen met nieuwe hospitality/receptie koffiebar en bedrijfsrestaurant zijn geweldig en de omgeving is prettig en gezellig tegenover de Woonmall en winkels en horeca in Alexandrium I en II.

Bij het gebouw behoort een eigen parkeerterrein en parkeergarage. De parkeernorm voor het buitenterrein bedraagt 1 plaats per 55 m² gehuurde kantoorruimte en voor de parkeergarage 1 plaats per 178 m² gehuurde kantoorruimte.

Indeling
Voor de verhuur is nog 288 m² casco gerenoveerde kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 4e verdieping.
De ruimte beschikt over een aansluiting voor een pantry en de verdieping beschikt over gerenoveerde dames en heren toiletgroepen voor gezamenlijk gebruik.

Tevens is er nog opslag/archiefruimte vanaf circa 24 m² beschikbaar in de kelder beschikbaar.

Oplevering
Het kantoorgebouw wordt zeer representatief en vloeren casco gerenoveerd opgeleverd voorzien van o.a.:
-representatief vernieuwd entreegebied voorzien van een receptiebalie met koffiecorner en bedrijfsrestaurant;
-gemoderniseerde personenliften;
-te openen ramen;
-systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
-verwarming en koeling via het plafond;
-klimaat per stramien regelbaar;
-geëgaliseerde vloer;
-nieuw plafond met LED-verlichting;
-kabelgoten ten behoeve van databekabeling, voorzien van elektra;
-gerenoveerde gescheiden dames- en een herentoiletgroep per etage;
– inclusief nieuwe pantry (met koelkast, quooker en vaatwasser).

Locatie en bereikbaarheid
Auto
Het kantoorgebouw is gesitueerd op kantorenpark Alexandrium, in de directe nabijheid van de rijksweg A20 ter hoogte van de afslag Rotterdam/Prins Alexander en Capelle a/d IJssel. De Watermanweg biedt tevens via de Hoofdweg en de Boezemweg een zeer snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer
Het gebouw is gelegen op korte loopafstand van het Intercity NS- en metrostation Alexander met goede treinverbindingen naar Rotterdam Centraal Station, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Tevens hebben de buslijnen van het stads- en streekvervoer hier hun halteplaats.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Huurprijs vanaf € 165,– per m² per jaar.

Parkeerruimte:
Overdekt (onder het gebouw) € 1.350,– per plaats per jaar.
Niet overdekt (voor het gebouw) € 950,– per plaats per jaar.

Bovengenoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + eventuele verlenging van 5 jaar.

Voorschot servicekosten
Eenmaal per jaar vindt een verrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten van de servicekosten van € 45,– per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w., als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten:
-onderhoud van alle gebouw gebonden installaties;
-verwarming;
-waterverbruik;
-glas- en gevelbewassing;
-schoonmaak algemene ruimte;
-dakonderhoud;
-onderhoud groenvoorziening;
-vuilafvoer;
-huurdersbelastingen;
-hospitality services;
-administratiekosten ad 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Separaat wordt er een voorschot elektra verbruik in rekening gebracht.

Het voordeel van huren in Eurogate III is dat er, zolang er mede verhuurd wordt aan Sodexho, er geen kosten voor de exploitatie van het bedrijfsrestaurant en koffiebar in rekening worden gebracht.

Energielabel
Energielabel A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.