Rozenlaan 115

Betreft
Te huur circa 310 m² kantoorruimte op de eerste verdieping met eigen archiefruimte van circa 20 m² in de kelder in het markante voormalige Industria-kantoorgebouw aan de Rozenlaan 115 in Rotterdam-Hillegersberg. De kantoorruimte is zeer smaakvol ingericht en ingedeeld en onder meer voorzien van een pantry, grote vergaderkamer, eigen dubbele toiletvoorziening alsmede verschillende kantoorkamers die probleemloos tot open ruimten zijn te maken.

Het markante voormalige Industria-kantoorgebouw is gelegen aan de Rozenlaan 115 in Rotterdam-Hillegersberg. Het pand is gebouwd in de bouwstijl jaren ’30 en heeft een stijlvol interieur met o.a een monumentale entreehal met natuurstenen halfrond trappenhuis. In 1997/1998 is het gebouw compleet gerestaureerd met een prijswinnend ontwerp door instandhouding van de vele authentieke elementen in combinatie met de eisen die kantoorgebruikers van vandaag stellen.

Het gebouw is zowel met de auto als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen in de wijk Hillegersberg. De Rozenlaan is eenvoudig te bereiken vanaf belangrijke uitvalswegen zoals de A20 en de A13, wat zorgt voor een vlotte verbinding met andere steden zoals Den Haag, Delft, en Utrecht. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar.

Oppervlakten
Ca. 310 m² kantoorruimte met ca. 20 m² archief in de kelder.

Parkeren
Er zijn 2 exclusieve overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein tegenover het pand behorend bij deze kantoorruimte. Er is ook een ruime mogelijkheid om in de omgeving te parkeren tegen betaald tarief.

Huurprijs
€ 50.000,- per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.

Huurtermijn
5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn in overleg mogelijk.

Datum van oplevering
In overleg, mogelijk per direct.

Energielabel
Dit pand beschikt over een energielabel C dat geldig is tot en met 22-06-2033.

Wijze van oplevering
• heel veel daglicht middels hoge ramen rondom met te openen ramen;
• akoestisch systeemplafond met LED-downlights;
• monumentale entree met halfrond natuurstenen trappenhuis, gestuukte wanden en plafond;
• dubbele toiletvoorziening;
• elektra en databekabeling in 3-vaks kabelgoten;
• C.V.-verwarmingsinstallatie;
• isolerende beglazing;
• vloerbedekking*;
• alarminstallatie*;
• pantry;
• glazen scheidingswanden*;
• airco installatie, Invertersysteem dat verwarmt, koelt en ontvochtigt*;
• binnen raambekleding (2024)** (ter overname).

De met een * betreft voorzieningen die door de huurder worden achtergelaten, behoren niet tot het gehuurde en kunnen door een nieuwe huurder worden gebruikt.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt thans € 40,– per m² per jaar excl. b.t.w. ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht en kosten van bemetering;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht in het gehuurde en kosten van bemetering;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en kosten van bemetering, ten behoeve van de installaties in het gehuurde alsmede van de gemeenschappelijke installaties zoals bijv. CAI, buitenverlichting, noodverlichting, brandmeldsysteem, mechanische ventilatiesysteem en pompinstallatie;
• waterverbruik inclusief vastrecht en kosten van bemetering;
• onderhoud en periodieke controle van de tot het gebouw behorende installaties en brandblusmaterialen;
• idem van brandmelding, intercom, storingsmelder-en noodstroominstallatie;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• periodiek onderhoud ter instandhouding en vervanging van de beplanting van voor en achtertuin alsmede de buitenbestrating, hekwerken en erfafscheidingen;
• jaarlijks schoonmaken van de goten, daken en platten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bankgarantie
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor b.t.w.-belaste huur en verhuur. In geval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor b.t.w.-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen.