K.P. van der Mandelelaan 64

Object
Te huur, kantoorgebouw Gemini, gelegen aan de K.P. van der Mandelelaan 64-78 te Rotterdam. Het gebouw omvat in totaal ca. 2.509 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld over 4 lagen. Voor verhuur is thans gehele object beschikbaar in units vanaf 435,2 m² v.v.o. Het gebouw heeft een gunstige parkeernorm van 1 parkeerplaats per circa 45 m² kantoorruimte.
Kantoorgebouw Gemini ligt in een parkachtige omgeving met veel groen en waterpartijen op kantorenpark Brainpark I, tegenover de Erasmus Universiteit, aan de Rijksweg A16, nabij bus en metrostation P+R Kralingse Zoom in Rotterdam-
Kralingen.

Locatiegegevens
Het kantoorgebouw ligt op Brainpark I. Dit is één van de meest prestigieuze, groene en tegelijkertijd dynamische locaties van Rotterdam. De parkachtige omgeving zal de komende jaren transformeren tot een mix-used terrein met wonen en kantoorpanden. Tevens beschikt het park over een hotel (Novotel). Huurders maken gebruik van de (horeca)voorzieningen van de Campus Erasmus universiteit.

De locatie is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Brainpark I is gelegen langs de Ring Rotterdam, direct aan de afslag Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Kralingen. Op loopafstand van het gebouw ligt metrostation Kralingse Zoom, alsmede diverse bushaltes wat een uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer garandeert. Binnen korte tijd zijn de Intercity stations Alexander en Centraal per metro bereikbaar.

Indeling
Verdieping Metrage v.v.o.
Begane grond 677,2 m²
1e verdieping 698,3 m²
2e verdieping 698,3 m²
3e verdieping 435,2 m²

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt in de basis in casco staat opgeleverd, onder meer voorzien van:
• centrale entree op de begane grond;
• twee liften;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen en airco-units (bestaand);
• te openen ramen;
• wandgoten met elektra bekabeling en ruimte voor het aanbrengen van databekabeling;
• verwarming d.m.v. radiatoren/convectoren;
• mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
• eigen dames en heren toilet per unit;
• aansluiting t.b.v. een pantry;
• gladde betonvloeren geschikt voor het leggen van vloerbedekking.

Een aantal bouwdelen is reeds voorzien van een representatief inbouwpakket, hetgeen om niet overgenomen kan worden.

Huurprijs
Kantoorruimte € 165,– per m² per jaar, vermeerderd met b.t.w. en servicekosten.
Parkeerplaatsen € 1.000,– per plaats per jaar, vermeerderd met b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Voorschot servicekosten
Ten behoeve van door verhuurder aan huurder te verzorgen leveringen en diensten zal een bedrag ter grootte van € 75,00 per m² per jaar als voorschot ten behoeve van de servicekosten in rekening worden gebracht. Het betreft onder andere de volgende bijkomende leveringen en diensten:
– kosten warmtelevering;
– kosten waterlevering;
– onderhoud diverse technische installaties;
– schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, zoals trappenhuis en centrale hal;
– kosten ramen wassen aan de buitenzijde van het gemeenschappelijke glas;
– kosten stroomvoorziening ten behoeve van gemeenschappelijke ruimten en technische installaties;
– onderhoud en vervanging van de verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimten;
– kosten vuilafvoer en huur vuilcontainers;
– premie glasverzekering;
– onderhoud groenvoorziening;
– kosten lifttelefoon;
– alarmmelding;
– kosten bewegwijzering;
– kosten diverse klein onderhoud;
– 5% administratiekosten over de leveringen en diensten.

Voornoemd voorschot wordt jaarlijks verrekend op basis van nacalculatie. Niet in voornoemd voorschot is begrepen het schoonhouden van de kantoorruimte.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst model verhuurder, op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.