Zandpad 42

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
De historische buitenplaats ‘Cromwijck’ (1674) is gelegen aan de rivier de Vecht en op de geografische grens van Maarssen en Breukelen. Cromwijck dankt haar naam aan de meander van de Vecht en dateert uit 1637 toen Jan Jacobsz Huydecoper, de oorspronkelijke buitenplaats bouwde. Kort nadat het in de Hollandsche oorlog (1672) compleet was verwoest is het geheel herbouwd. Sindsdien kent de buitenplaats vele indrukwekkende bewoners zoals de schrijver/dichter Lukas Rotgans en minister en tweede kamer lid Jacob Nicolaas Bastert.
Aan het begin van de twintigste eeuw werd de buitenplaats getroffen door een brand waardoor het dak verloren ging en door de concentratie op de industrie moest de buitenplaats inleveren op grandeur.

Buitenplaats Cromwijck heeft een statige, historische uitstraling en ligt prachtig in het groen. Het geheel bestaat uit verschillende karakteristieke gebouwen met mooie gevels, grote ramen en herkenbare dakvormen. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven. De combinatie van de architectuur en het landschap maakt Cromwijck tot een bijzondere plek voor uw organisatie. Hier komen rust en professionaliteit samen in een omgeving waar bedrijven en professionals elkaar ontmoeten. Voor de verhuur is circa 1.123,60 m2 v.v.o. beschikbaar in het koetshuis en de kantoorvilla.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Cromwijck is eenvoudig bereikbaar via de A2, bij afslag Breukelen. Vanaf daar volg je de borden richting Maarssen-Dorp en de Vechtzijde.

Openbaar vervoer
Vanaf station Maarssen kunt u de flex bus nemen naar Maarssen, gemeentehuis. Vanaf daar kan u lopen (circa 25 minuten) of fietsen (circa 6 minuten).

VLOEROPPERVLAK
De kantoorvilla en het koetshuis op Buitenplaats ‘’Cromwijck’’ gelegen aan het Zandpad 42 en 42A te Maarssen. Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van beide gebouwen bedraagt circa 1.123,60 m2 v.v.o.

Voor de verhuur is in zijn geheel circa 1.123,60 m2 v.v.o. beschikbaar, als volgt verdeeld:
– de kantoorvilla: circa 896,01 m2 v.v.o.
– het koetshuis: circa 227,59 m2 v.v.o.

Deelverhuur vanaf circa 227,59 m2 is bespreekbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn in totaal 30 (dertig) parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen terrein. Dit is een uitstekende parkeernorm van 1:19.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant;
• gemeenschappelijke lunchruimte op de 1e verdieping;
• congressruimte/meeting room op de 2e verdieping;
• representatieve entreepartij;
• verwarming middels radiatoren;
• huidige vloerbedekking;
• airco’s (waar aanwezig);
• gemeenschappelijke pantry per verdieping;
• gescheiden toiletgroep per verdieping;
• douchruimte;
• huidige stopcontacten;
• deels te openen ramen (deels voorzien van monumentaal glas);
• huidige binnenzonwering (waar aanwezig);
• huidige bar/opslagruimte in het souterrain.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 140,00 per m² per jaar.

Optioneel:
Hospitality kosten (inclusief koffie, thee en lunch): € 9,50 per persoon per dag.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Huurtermijn tot en met uiterlijk 30 september 2028.

Kortere/langere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 46,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle brandblusapparatuur en brandslanghaspels;
• onderhoud en periodieke controle inbraakmeldinstallatie en meldkameraansluiting;
• onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle airco’s;
• onderhoud en periodieke controle centrale verwarmingsinstallatie;
• alarmverificiatie en eventueel surveillance Dienst;
• camera toezicht en onderhoud;
• glasbewassing buitenzijde, frequentie per kwartaal;
• vuilafvoer (rolcontainers bedrijfsafval en papier), frequentie éénmaal per 3 weken;
• groen- en terreinonderhoud buiten;
• ongediertebestrijding en -controle.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.