ALGEMEEN
Bison Office Spaces is een uitstekende vestigingslocatie voor zowel grote als kleine bedrijven in centraal Nederland. In totaal kent het complex vier kantoortorens met een totale oppervlakte van ruim 21.600 m². De vier centrale kantoortorens hebben een ingrijpende renovatie ondergaan en zijn verduurzaamd, van moderne klimaatinstallatie tot en met nieuwe gevelbekleding, wat het complex een modern en eigentijds karakter geeft.
Via een transparante corridor komt men rechtstreeks vanuit de parkeergarage op de 2e verdieping van Bison Office Spaces. Hier worden bezoekers welkom geheten door een gastvrouw/receptioniste.
Op de 2e verdieping zijn circa 10 vergaderruimtes, variërend in grootte, welke vrij te gebruiken zijn door elke huurder. Ook is er de mogelijkheid om een congresruimte voor ongeveer 75/100 personen te huren. In de entree is een koffie-/broodjesbar.
De hospitality services van de gastvrouw omvatten onder meer het doorverwijzen van gasten, het zorgdragen voor de reserveringen van de vergaderruimtes en flex desks. De openingstijden van de bemande receptie zijn van 07.30 tot 19.30 uur.
Het complex beschikt over een Energielabel A en heeft een moderne en zakelijke uitstraling. Door de verdiepingshoge ramen worden de ruimtes als ‘open’ en licht ervaren. Door de structuur van de verdiepingen kan vrijwel ieder gewenst metrage worden aangeboden.
De Bison Office Spaces liggen naast het NS-station Maarssen en boven het Bison Shopping Centre. Met mogelijkheden zoals zeer ruime parkeergelegenheid, een kinderdagverblijf, het NS- en busstation op zeer korte loopafstand, de aanwezige winkelvoorzieningen, snelweg A2 op minder dan 1.500 meter afstand, tal van horecavoorzieningen en de moderne uitstraling, zijn de Bison Office Spaces zeer aantrekkelijk voor een brede groep huurders.
In de omgeving van het kantoorcomplex zijn onder andere Estee Lauder, Eurofiber Nederland en de Hypotheker gevestigd.
Het overdekte winkelcentrum Bisonspoor Shopping Centre beslaat ruim 25.000 m² winkeloppervlak en kent een grote variëteit aan nationale winkelformules, zelfstandige (vers)winkels, horecagelegenheden en een bowling centrum.
Het winkelcentrum heeft recent een grote renovatie ondergaan. Zo is onder meer het middenplein gerenoveerd en het dak voorzien van meer transparante materialen, wat zorgt voor meer lichtinval. Ook de lift, trappen en roltrappen zijn vervangen. Daarnaast is het winkelcentrum voorzien van nieuwe plafonds en vloeren, en hebben de winkels nieuwe winkelpuien geplaatst.
BEREIKBAARHEID
per auto:
Vanaf de afslag Maarssen van de A2 (Amsterdam-Maastricht) zijn de Bison Office Spaces binnen 5 minuten te bereiken. Via de Zuilense Ring (N230) is er een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar. De reistijd per auto tot het centrum van Utrecht bedraagt circa 15 minuten. Amsterdam is via de rijksweg A2 in circa 20 minuten bereikbaar.
Per openbaar vervoer
De Bison Office Spaces liggen naast het NS-station Maarssen. Vanaf dit station vertrekken op zeer regelmatige basis treinen in de richting van Amsterdam CS (2 keer per uur), Breukelen (4 keer per uur), Utrecht CS (4 keer per uur) en Veenendaal
(4 keer per uur).
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 5.119,6 m² v.v.o. kantoorruimte in de onderstaande torens beschikbaar, verdeeld als volgt:
Toren B | 6e verdieping | unit 6-TB-C | 45,6 m² v.v.o.| € 931,00 per maand *
Toren B | 3e verdieping | unit 3-TB-02 | 125 m² v.v.o.
Totaal: 170,6 m²
De kantoorruimtes in toren B zijn tevens gecombineerd te huur
Toren C | 2e verdieping | unit 2-TC-01 | 820 m² v.v.o. inclusief huidig modern inbouwpakket
Toren C | 2e verdieping | unit 2-TB-01 en unit 2-TC-02 | 960 m² v.v.o. inclusief huidig modern inbouwpakket
Toren C | 3e verdieping | unit 3-TC-01 | 434 m² v.v.o.
Toren C | 3e verdieping | unit 3-TC-02 | 1.295 m² v.v.o.
Toren C | 7e verdieping | unit 7-TC-01 | 267 m² v.v.o. inclusief huidig modern inbouwpakket
Toren D | 5e verdieping | unit 5-TD-01 | circa 744 m² v.v.o. inclusief huidig inbouwpakket
NIEUWBOUW
Toren E | 2e verdieping | unit | 429 m² v.v.o.
* Genoemd bedrag is inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Genoemde metrages gemeten conform NEN 2580 en inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.
PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving van het gebouw is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de nieuwe parkeergarage met capaciteit van 1.100 parkeerplekken!
BISON PARKING HUURPRIJS PER JAAR
Parkeerplaatsen maandag t/m vrijdag, niet toegewezen parkeerplaats: € 677,68
Parkeerplaatsen maandag t/m zondag, niet toegewezen parkeerplaats € 800,00
Toevoeging extra kenteken: € 150,00
Voor klanten en medewerkers die incidenteel aanwezig zijn, is een dagkaart ad € 5,50 (prijspeil 2024) per stuk verkrijgbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bison Office Spaces wordt opgeleverd inclusief onder andere de volgende algemene voorzieningen:
• gemeenschappelijke entree per toren en gemeenschappelijke entree vanuit de parkeergarage;
• twee gemeenschappelijke personenliften per toren;
• diverse gescheiden sanitaire groepen per verdieping;
• gemeenschappelijk dakterras nabij de entree.
Het gehuurde wordt door Verhuurder aan Huurder opgeleverd in casco staat (tenzij anders vermeld) met basisvoorzieningen voor kantoorgebruik, bestaande uit:
• geëgaliseerde, legklare vloer in de gehele kantoorruimte;
• huurderscheidende wanden, deels voorzien van een glazen pui met dubbele glazen entreedeur;
• wandgoten voorzien van dubbele wand-contactdoos per 1,80 m1, langs de gevel en huurderscheidende wand;
• systeemplafonds voorzien van (LED)- verlichtingsarmaturen. De plafonds bestaan uit minerale vezelplaten op een ophangsysteem met bandrasters boven de wanden, door Huurder aan te geven. De randen zijn afgewerkt met hoeklijnen en kantlatten. De kleur van de mineraalplaten, het bandraster en de hoeklijnen zijn wit. Kantlatten antraciet grijs. De lichtreflectie van de systeemplafonds in de kantoren is minimaal 85%.
• de luxwaarde van de verlichting is als volgt:
– entreegebied: 300 lux;
– verkeersruimte 300 lux;
– kantoorruimte 500 lux;
– sanitaire ruimte 100 lux;
– toiletruimte 100 lux;
– technische ruimte 200 lux en 400 lux bij de schakelkast;
– hoofdtrappenhuis 350 lux;
– lifthal 150 lux en 50 lux bij lifthal en lifttoegang;
– noodtrappenhuizen 150 lux;
• mechanische ventilatie met topkoeling 100 Watt/m²;
• gesausde bouwkundige wanden en kolommen (kleur wit RAL 9016);
• aan- en afvoer ten behoeve van pantry (locatie in overleg tussen Huurder en Verhuurder);
• intercominstallatie.
GLASVEZEL
Het kantoorgebouw beschikt over glasvezelinternet. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.
ENERGIELABEL
De Bison Office Spaces voldoen aan alle eisen voor energielabel A.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte bestaande bouw: vanaf € 160,00 per m² per jaar.
Kantoorruimte nieuwbouw: € 185,00 per m² per jaar.
Business Units: € 170,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen: vanaf € 677,68 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden.
Kortere huurtermijnen bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het jaargemiddelde volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de door of vanwege Verhuurder te verzorgen leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
