Algemeen
Op de grens van ‘Brainpark III’ en het Rivium ligt ‘Braingate Building’. Een state-of-the-art kantoorgebouw van uitstekende kwaliteit op een uiterst bereikbare, vindbare én zichtbare plek, exact daar waar het aangenaam ondernemen is. Het gebouw is van alle gemakken voorzien, inclusief een gerenoveerde receptie, bedrijfsrestaurant & fitness. Tevens is het gebouw voorzien van een zeer energiezuinig Energie Prestatie Certificaat (EPC) Label-A.
In dit gebouw kunnen wij momenteel circa 1.567 m² te huur aanbieden.
Het gebouw is voorzien van een geheel vernieuwd, geoutilleerd bedrijfsrestaurant alsmede een fitnessruimte
Locatiegegevens
Het bedrijvenpark Rivium bevindt zich in de agglomeratie Rotterdam, direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) aan de voet van de Van Brienenoordbrug, met uitstekende verbindingen zowel met eigen als openbaar vervoer naar de rijkswegen en de centra van Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Het bedrijvenpark is qua faciliteiten uniek in Nederland en algemeen erkend als één van de beste locaties die momenteel beschikbaar zijn.
Bereikbaarheid
Het bedrijvenpark Rivium is, zoals hierboven genoemd, zeer goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Onder Braingate is een busstop op de Abraham van Rijckevorselweg en via de onbemande Parkshuttle is het Rivium aangesloten met bus en metro station Kralingse Zoom. Momenteel rijden er, dagelijks van 07:00 uur tot 20:00 uur ParkShuttles. Vanaf de A16 afslag Rotterdam centrum bent u in enkele minuten in Braingate.
Indeling
Voor de verhuur is momenteel circa 1567 m² beschikbaar, in units vanaf circa 783 m².
Verdieping Metrage
2e verdieping – bouwdeel A circa 784 m²
3e verdieping – bouwdeel A circa 783 m²
Energielabel
A
Parkeerruimte
Parkeernorm 1:45 m² v.v.o.
In de onder het gebouw gelegen parkeergarage zijn parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. Tevens is er een laadpaal voor elektrische auto’s in de parkeergarage aanwezig.
Voorzieningen.
Het kantoorgebouw wordt opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
– representatieve entree met receptie- en bewakingsdiensten;
– diverse sanitaire voorzieningen en pantry aansluitingen per verdieping;
– invalidentoilet op de begane grond;
– wandkabelgoten met drie compartimenten t.b.v. data, telefoon en elektra;
– luchtbehandelinginstallatie met topkoeling;
– stadsverwarming;
– verwarming en koeling d.m.v. inductie units (kantoorruimte);
– systeemplafonds met hoogfrequent, beeldschermvriendelijke TL-verlichtingsarmaturen;
– geïsoleerde, zonwerende beglazing;
– te openen ramen (draaikiep);
– 6 personenliften (geschikt voor 8 – 13 personen);
– brandmeld- c.q. ontruimingsinstallatie;
– maximum toelaatbare vloerbelasting kantoren bedraagt ca. 320 kg/m²;
– camerabeveiliging rondom en in het complex;
– huurder kan tevens gebruik maken van het businesscentre van Regus (o.a. tijdelijke kantoorruimte, spreekruimten en
vergaderkamers);
– glasvezelverbinding in het gebouw.
Het kantoorgebouw is voorzien van een recentelijk geheel vernieuwd, geoutilleerd bedrijfsrestaurant, alsmede een vergadercentrum en fitnessruimte voorzien van diverse apparatuur. Deze voorzieningen worden uitsluitend aan de gebruikers van het gebouw ter beschikking gesteld.
Huurprijzen
Kantoorruimte : € 125,– per m2 per jaar.
Parkeerruimte : € 900,– per overdekte plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten en BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.
Huurtermijn
5 jaar.
Bankgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van een bruto kwartaalverplichting, dit wil zeggen inclusief servicekosten, parkeerplaatsen en b.t.w.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.
Servicekosten
Een nader te bepalen vergoeding per m² per jaar te vermeerderen met b.t.w. De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Jaarlijks volgt een verrekening op basis van de werkelijke kosten.
Dit bedrag heeft betrekking op het volgende door verhuurder te verzorgen pakket van leveringen en diensten:
– stadsverwarming inclusief vaste kosten;
– elektriciteitsverbruik inclusief vaste kosten t.b.v. de installaties en verlichting in algemene ruimte;
– waterverbruik inclusief vaste kosten;
– periodieke inspectie en onderhoud van de verwarming en luchtbehandelinginstallatie;
– periodieke inspectie en onderhoud van de liftinstallatie;
– periodieke inspectie en onderhoud van de brandblusinstallatie;
– periodieke inspectie en onderhoud van de glazenwasinstallatie;
– periodieke inspectie en onderhoud van de brandmeldinstallatie, ontruimingsinstallatie en noodstroominstallatie;
– periodieke inspectie en onderhoud van het parkeer beveiligingssysteem;
– schoonhouden algemene ruimte, liften, buitenbeglazing alsmede parkeerterrein;
– glasverzekering buitenbeglazing;
– huismeester;
– receptie / beveiliging
– vuilafvoer;
– services van het Rivium Park Management Vereniging ten behoeve van de beveiliging en onderhoud van bedrijvenpark Rivium;
– onderhoud terreinen en groenvoorzieningen;
– 5% administratiekosten over de hiervoor vermelde leveringen en diensten te verhogen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Het voorschot servicekosten is exclusief de bijdrage voor het eigen elektraverbruik in het gehuurde.
