Stationsplein 69

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Werken in het centrale hart van Nederland bovenop Amersfoort Centraal Station? Bij de KOPLOPER is het mogelijk!

Gebouw de KOPLOPER is niet alleen vernoemd naar het bekende NS-treinstel, maar benadrukt ook haar toppositie op het gebied van bereikbaarheid en duurzaamheid. In de KOPLOPER zijn nog enkele kantoorruimtes beschikbaar, met uiteenlopende mogelijkheden; units van circa 400 tot maar liefst 2.200 m2. Het totale vloeroppervlak van het moderne kantoorgebouw betreft 10.000 m2 met een inpandige parkeergarage voor zo’n 182 auto’s.

Amersfoort Centraal biedt als vestigingslocatie diverse voordelen, waaronder een centrale ligging in Nederland, uitstekende bereikbaarheid per trein en auto en een groeiende en bloeiende zakelijke omgeving. Daarnaast is de stad aantrekkelijk door haar historische charme, culturele voorzieningen en een groeiende economie.

Het kantoorgebouw bevindt zich direct naast de uitgang van de stationshal en op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Op deze plek komen historische gebouwen samen met moderne voorzieningen, vele leuke winkels en restaurants. Door de centrale ligging en alle faciliteiten in de buurt biedt het kantoorgebouw een dynamische werkomgeving.

In het kantoorgebouw zijn diverse kantoorruimtes beschikbaar vanaf circa 410 m2 v.v.o. Deze ruimtes worden in casco gerenoveerde staat opgeleverd en zijn daarom geheel naar eigen wens in te richten. Ook is het mogelijk om aaneengesloten units en vloeren gecombineerd te huren, waardoor er grotere ruimtes kunnen worden gecreëerd. Daarnaast zijn er in de ondergelegen en naastgelegen parkeergarage voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. In de omgeving zijn verschillende bedrijven gevestigd zoals FrieslandCampina, Arcadis, QBuzz, Twijnstra Gudde, ministerie Infrastructuur en Waterstaat en KPN.

Gebouw de KOPLOPER biedt een bemande receptie. Deze ruimte wordt gerenoveerd, waardoor bezoekers een vriendelijker welkom krijgen. Ook wordt de entree aan de buitenzijde geheel vernieuwd, zodat deze facade esthetisch aansluit op de architectuur van het gebouw.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Vanaf de snelweg A28 is de KOPLOPER in minder dan 10 minuten te bereiken. En door de centrale ligging is ook Knooppunt Hoevelaken binnen 10 minuten te bereiken. Vanuit Knooppunt “Hoevelaken” zijn de verbindingsmogelijkheden met alle delen van het land uitstekend.

Openbaar vervoer:
De KOPLOPER is op het Amersfoort Centraal Station gelegen. Dit Intercitystation is één van de belangrijkste knooppunten tussen de Randstad en Oost-Nederland. Hier vertrekken treinen en bussen naar verschillende plaatsen in heel Nederland.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal circa 3.173,7 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:

Kelder:
Unit | metrage v.v.o.
C -1.01 | ca. 340,8 m² v.v.o.
C -1.02 | ca. 104,9 m² v.v.o.

2e verdieping:
Unit | metrage v.v.o.
A1 + A2 2.01 | ca. 772,9 m² v.v.o.

3e verdieping:
Unit | metrage v.v.o.
B1 3.01 | 409,9 m² v.v.o.

4e verdieping:
Unit | metrage v.v.o.
A1 + A2 4.01 | ca. 771,8 m² v.v.o.

5e verdieping:
Unit | metrage v.v.o.
A1 en A2 5.01 | ca. 773,4 m² v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

Deelverhuur is bespreekbaar, het is mogelijk meerdere units te combineren om een grotere vloer te creëren.

PARKEERGELEGENHEID
In de parkeergarage ‘Argonaut’ zijn parkeerplaatsen beschikbaar volgens een norm van 1:38. In overleg is het mogelijk om meer parkeerplaatsen te huren. Tevens is een inpandige fietsenstalling in het complex aanwezig. Ook zijn er openbare parkeerplaatsen beschikbaar op de P+R aan de Barchman Wuytierslaan. Aan deze straat zijn ook meer dan voldoende openbare (betaalde) parkeerplaatsen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:

• Nieuw systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Geëgaliseerde vloer geschikt voor het leggen van vloerafwerking;
• Centrale verwarming;
• Radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• Drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• Nieuwe toiletgroepen per verdieping;
• Water- en elektra-aansluitingen ten behoeve van pantry;
• 2 personenliften (gerenoveerd in 2019);
• Intercominstallatie;
• Ontruimingsinstallatie;
• Screens aan de buitenzijde alleen zonzijde (voorzijde station);
• Verhuurder draagt zorg voor het plaatsen van een elektra tussenmeter in het gehuurde ten behoeve van het meten van het elektraverbruik van huurder.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Op dit moment heeft het gebouw een duurzaamheid energielabel A. De Verhuurder wil dit comfortabele niveau verder verhogen naar energielabel A+++ met een BREEAM In-Use Very Good certificaat. Zo wordt het gebouw volledig gasloos, worden er zonnepanelen geplaatst en wordt het hele gebouw voorzien van ledverlichting.

GLASVEZEL
Er is glasvezel aanwezig.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
Kosten van levering van zaken en diensten
• Gasverbruik inclusief vastrecht en kosten van levering algemene ruimten, individuele ruimten en parkeergarage.
• Waterverbruik inclusief vastrecht en kosten van levering algemene ruimten, individuele ruimten en parkeergarage.
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en kosten van levering individuele ruimten.
• Elektriciteitsverbruik en kosten van levering algemene ruimten en parkeergarage, koeling en werktuigbouw kundige voorzieningen.
• Onderhoud en periodieke controle van onder andere:
o Centrale verwarmingsinstallatie
o Liftinstallatie + liftkeuring
o Luchtbehandelinginstallatie
o Koelinstallatie
o Noodverlichtingsinstallatie
o Bliksembeveiligingsinstallatie
o Brandmeldinstallatie/brandslanghaspels
o Ontruimingsinstallatie
o Storingmeldinstallatie
o Hydrofoorinstallatie
o Glazenwasinstallatie
o Intercominstallatie
o Roldeuren containerruimte en automatische deuren
o Slagboominstallatie c.q. parkeerinstallatie
o Zonwering aan de buitenzijde + reparatie
o Bewegwijzering en naamsvermelding
o Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, parkeergarage, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terrein
o Kosten ongedierte bestrijding
o Kosten openen en sluitrondes door de beveiliging
o Schoonmaak beglazing buitenzijde
o Verwijderen graffiti en herstellen van anti-graffitilaag
o Gevelreiniging
o Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren
o Onderhoud terrein
o Vuilafvoer, containerhuur e.d.
o Vervanging van lampen in de gemeenschappelijk ruimten en parkeergarage
o Telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie
o Glasverzekering
o Het schoonhouden en onderhouden van trottoirs, luifels en eventueel tot het complex behorende gemeenschappelijke terreinen gelegen ter zijde, voor, achter of in het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt.
o Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht.
o De kosten voortvloeiende uit de door overheid vereiste controles.
o Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.