Newtonlaan 51-97

Het kantoorgebouw, bestaande uit zes bouwlagen, is gelegen in Utrecht Oost op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd Noord. Het gebouw is voorzien een tweelaagse onderkeldering. Het gebouw is zeer stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De centrale entree is geheel gerenoveerd met moderne materialen en voorzien van een open pantry met een koffievoorziening, een grote ‘werk’ tafel met stoelen en een moderne zithoek. De gehele entree is voorzien van openbare Wi-Fi zodat bezoekers kunnen werken in de centrale entreehal. De centrale entree heeft een moderne en zeer luxe uitstraling. Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd: Fortis, CMS Derks Star Busmann, EY, Van Benthem & Keulen, Price Waterhouse Coopers, UJG en het Provinciehuis. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: Het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28), op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28. Openbaar vervoer: Via de HOV-busbaan is het CS Utrecht snel te bereiken. Er zijn diverse bushaltes op de Pythagoraslaan. Met de HOV-buslijn 28 is de reisduur tussen het CS Utrecht en Rijnsweerd ± 12 minuten. Het NS-station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS-station Lunetten alleen tijdens de spitsen. VLOEROPPERVLAK Voor de verhuur is circa 2.933 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld: begane grond circa 585,67 m2 v.v.o. PER APRIL 2021 1e verdieping circa 1.257,52 m2 v.v.o. 2e verdieping circa 496,00 m2 v.v.o. 4e verdieping circa 594,52 m2 v.v.o. Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Deelverhuur is bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat Mc1506064_hv5 van RPS, d.d. 30 maart 2017. PARKEERGELEGENHEID Het gebouw beschikt over 99 parkeerplaatsen, waarvan 78 op het parkeerdek en 21 parkeerplaatsen in de parkeergarage. Parkeernorm 1:40. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: • gerenoveerde centrale entreehal voorzien van open pantry, ‘werk’ tafel en zithoek; • mechanische ventilatie met topkoeling; • huidige nieuwe systeemplafonds met HF-inbouwverlichtingsarmaturen; • verwarming door middel van radiatoren, deels convectoren, met thermostatische ventielen; • te openen ramen met dubbele beglazing; • intercominstallatie met deurontgrendeling; • huidige pantry met onder- en bovenkastjes, vaatwasser en koelkast; • werkkast met uitstortgootsteen (en boiler); • vloerbelasting verdiepingen circa 4 kN/m². ENERGIELABEL Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A. DUURZAAMHEID Verhuurder hecht veel waarde aan duurzame bedrijfsvoering, en het pand is daar dus op ingericht. Naast het energielabel A, is het kantoorgebouw voorzien van veel zonnepanelen op het dak en alle energie die geleverd wordt is uitsluitend duurzaam. Verder wordt een greenlease afgesloten tussen Verhuurder en Huurder middels een intentieverklaring duurzaamheid. GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN Gerenoveerde centrale entreehal voorzien van open pantry, ‘werk’ tafel en zithoek AANVAARDING In overleg.