ALGEMEEN
Op een fraaie locatie langs het Merwedekanaal, ligt aan de Kanaalweg 22 dit moderne kantoorgebouw, met uitstekende ligging binnen de Merwedekanaalzone. Een gebied waar het de komende jaren moet gaan gebeuren, en dus een uitstekende plek is waar je verder aan je bedrijf kunt bouwen.
Het gebouw bestaat uit twee bouwlagen en heeft een zeer moderne uitstraling. Samen met een groot buitenterrein, voldoende parkeerplaatsen (fair-use) en een mooie ligging langs het water, maken het dit een aantrekkelijke plek om te ondernemen. De ruimtes zijn volledig ingedeeld middels scheidingswanden voorzien van deuren met zijdelings glasstroken. Naast de centrale hal is er een ruime keukenruimte, en een vergaderruimte voor groepen tot 8 personen aanwezig. Dit alles op basis van gemeenschappelijk gebruik.
Als onderdeel van “Complex Offices” zijn hier verschillende bedrijven uit uiteenlopende branches gehuisvest. Een zeer gewaardeerd huisvestingsconcept waar interactie tussen verschillende ondernemers plaats mag vinden, en waar de huurder ontzorgd wordt. De Kanaalweg 22 is dan ook ideaal voor de ondernemer die graag direct aan de slag gaat en zich geen zorgen hoeft te maken over verdere inrichting en aansluitingen, want in dit gebouw is voor zo goed als alles gezorgd!
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per fiets is de Kanaalweg 22 in nog geen tien minuten vanaf Utrecht Centraal te bereiken, en dus meer dan goed bereikbaar.
De bereikbaarheid vanaf de snelwegen is uitstekend te noemen. Knooppunt Oudenrijn, waar de A2 en A12 elkaar kruisen, ligt op minder dan vijf autominuten afstand van het gebouw. De knooppunten Rijnsweerd en Lunetten richting de A27 en de A28 zijn eveneens op korte afstand gelegen. Centraler kan bijna niet.
Openbaar vervoer:
De sneltramhalte Kanaleneiland-Zuid is op circa 10 minuten loopafstand van het gebouw gelegen. Vanaf deze halte vertrekken op zeer regelmatige basis trams in de richting van Utrecht Centraal Station naar het noorden, en naar Nieuwegein en IJsselstein richting het zuiden.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 82,1 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Unit | metrage | prijs per maand | beschikbaarheid
1.05 | 41,2 m2 v.v.o. | € 749,00 | per direct
1.19 | 40,9 m2 v.v.o. | € 749,00 | per direct
Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Genoemde bedragen zijn inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over vrij parkeren rond het gebouw op basis van fair-use.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimten worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• representatieve centrale entree;
• huidige systeemplafonds (waar van toepassing);
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• huidige pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, magnetron en boven en- onderkastjes;
• huidige kabelgoten;
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• separate dames-/ en herentoiletgroep;
• deels te openen ramen.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel B.
AANVAARDING
Zie vloeroppervlak.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Zie vloeroppervlak.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand/kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs is het voorschot servicekosten a € 56,00 per m2 per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• levering van gas, water, elektra inclusief vastrecht, voor zowel het gehuurde als de gemeenschappelijke ruimten;
• gedeeld gebruik van de pantry’s op de 1e verdieping;
• gedeeld gebruik van de vergaderkamer op de 1e verdieping (op basis van fair-use);
• vuilafvoer;
• onderhoud automatische deuren (indien aanwezig);
• onderhoud technische installaties;
• periodieke controle en onderhoud van de gebouw gebonden installaties;
• onderhoud groenvoorziening (buiten);
• schoonmaak algemene ruimten en sanitaire voorzieningen;
• ongediertebestrijding;
• klein onderhoud algemene ruimten;
• glas- en gevelreiniging buitenzijde;
• glasverzekering buitenzijde;
• de gemeenschappelijke belastingen voor het feitelijk gebruik van het gehuurde;
• onderhoud en controle brandpreventie van de algemene ruimten;
• over bovengenoemde leveringen en diensten (exclusief omzetbelasting) worden door Verhuurder bij Huurder 5% administratiekosten in rekening gebracht.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie (model ROZ) of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
