Zonnebaan 33

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Voor verhuur zijn per direct beschikbaar een betaalbare kantoorunit op een prominente locatie op Lage Weide nabij de A2 in Utrecht! Kantoorhouden anno 2022 in moderne kantoorruimte tezamen met andere ondernemers. De mogelijkheid om te groeien binnen het gebouw en klanten te ontvangen in een representatieve entree voorzien van een koffiebar en lounge gedeelte. No-nonsense kantoren voor een scherpe prijs. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de nabije omgeving aanwezig.
Deze kantoorruimte ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten Noordwesten van Utrecht Centrum en grenst pal aan de A2. De A2 vormt de voornaamste verbinding tussen Amsterdam en Utrecht.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de ligging nabij de op- en afritten van de rijksweg A2 en de Zuilense Ring (N230) is het object met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op het terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer wordt vanaf station Utrecht Centraal Station in de spits maximaal 8 maal per uur een verbinding onderhouden met een halte op 5 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal:
Unit 1.1E | 31,6 v.v.o. | € 395,00 | VERHUURD

Genoemde huurprijzen zijn inclusief de vaste servicekosten en inclusief internet te vermeerderen met omzetbelasting.

De ruimtes worden zonder meubels opgeleverd. Indien huurder meubels wenst kan verhuurder dit faciliteren. Afhankelijk van de contracttermijn kunnen verschillende varianten met meubels aangeboden worden. Eventueel is er ook een ruimer metrage te huur en kunnen we een ruimte op maat faciliteren. Vraag naar de mogelijkheden.

Gemeenschappelijk gebruik
De centrale ruimte op de begane grond is voor algemeen gebruik. Hier kunnen de verschillende huurders in het gebouw klanten ontvangen en meteen voorzien van koffie of eventueel lunchen. Verhuurder faciliteert verder een koffiemachine, waterkoker, vaatwasmachine en magnetron voor gemeenschappelijk gebruik. Huurders kunnen hier zelf in samenspraak gebruik van maken. De gemeenschappelijke ruimtes, worden wekelijks gereinigd en afvoer van afval is gemeenschappelijk geregeld. De toegangsdeur is voorzien van een modern toegangscontrole systeem waardoor je ook personen tot het object kunt toelaten op het moment dat je zelf niet aanwezig bent.

PARKEERGELEGENHEID
Voor de verhuur zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:
• medegebruik gerenoveerde gemeenschappelijke ruimte op de begane grond;
• nieuw systeemplafond voorzien van ledverlichting;
• nieuwe vloerbedekking;
• huidige radiatoren;
• huidige kabelgoten voorzien van databekabeling;
• gerenoveerde gescheiden sanitaire groepen;
• medegebruik personenlift;
• eventueel gemeubileerd.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg / per direct.

VOORWAARDEN EN CONDIETIES

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en de vaste niet verrekenbare servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs zijn de vaste niet verrekenbare servicekosten inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouw gebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
• de kosten voor schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging;
• de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein;
• de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties;
• kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing;
• diversen/klein dagelijks onderhoud;
• internet via glasvezelverbinding 50mb met eigen IP adres en Wifi in de algemene ruimtes;
• administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.