Herculesplein 2

ALGEMEEN
Op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg om de stad Utrecht, de Waterlinieweg, ligt het moderne kantorencomplex “Galgenwaard”, bestaande uit de onderling verbonden kantoorgebouwen “Galghenwert”, “DOS”, “Velox” en “Elinkwijk”. Het ontwerp van het kantorencomplex “Galgenwaard” is van de hand van architect Cees Dam. Karakteristiek aan zijn ontwerp is de spectaculaire hoogte van 80 meter van het hoofdgebouw “Galghenwert” en de drie aaneengesloten kantoorgebouwen, die uitzicht bieden over de Kromme Rijn. Samen bieden de vier gebouwen circa 30.000 m2 kantooroppervlak, geschikt voor kantoorgebruik in de breedste zin van het woord.

Er zijn talloze redenen om voor dit kantorencomplex te kiezen. Eén van de belangrijkste is misschien wel de strategische ligging aan “Waterlinieweg”. Alle in- en uitvalswegen zijn nabij en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer.
Een ander kenmerk van deze toplocatie is de verbintenis met het centrum van de stad, welke opvallend dichtbij is. In het kantorencomplex “Galgenwaard” zijn reeds gerenommeerde bedrijven gehuisvest, waaronder Conclusion en Cohedron.

De centrale entree, welke de vier gebouwen met elkaar verbindt, is gerenoveerd tot een modern en hip entreegebied. Niet alleen zijn er op het bouwkundige vlak verbeteringen aangebracht en is de centrale entree vergroot met een nieuwe, bemande receptiebalie, er is nu ook een “V-point” koffiebar met zitplaatsen. Bij de Belgische koffiebrander Vascobelo kunt u terecht voor een heerlijk kopje koffie in alle soorten en smaken, frisdrank en natuurlijk een broodje, een croissant of een muffin.
Voorts is op de begane grond het Meeting Center “Hercules” gefaciliteerd door Office Improvers. Hier staan voor het meer formele overleg 6 vergaderzalen en 4 spreekkamers ter beschikking tegen betaling, voor zowel de huurders van het complex als bezoekers van buitenaf.

Rondom het Stadion Galgenwaard is circa 25.000 m2 aan commerciële voorzieningen, 40.000 m2 kantoorruimte, 1.300 ondergrondse parkeerplaatsen en 70 appartementen.

Aan de zuidzijde is het Sportcentrum Galgenwaard. Hierin zijn een indoor atletiekhal en sporthallen ondergebracht, geschikt voor onder andere top- en breedtesport en sportverenigingen. In het Stadion zijn tevens drie fitnesscentra, Basic Fit, Fitter.club en Leroy Grau.

Voorts is aan de zuidzijde de parkeergarage Q-Park ‘Galgenwaard’ met parkeergelegenheid voor 1.300 auto’s, welke garage direct verbonden is met het kantorencomplex. Aan de oostzijde is de woontoren ‘Apollo Residence’ (65 m hoog) met bijzondere architectuur van Cees Dam. Hier zijn 70 penthouses en appartementen met een fenomenaal uitzicht over Utrecht stad en de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het complex is goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12

Openbaar vervoer
Direct gelegen bij de bushalte waar verschillende buslijnen in directe verbinding staan met het Centraal Station Utrecht (reistijd circa 10 minuten). Voorts is op korte afstand een sneltramhalte die de verbinding vormt tussen het Centraal Station Utrecht en het Science Park Utrecht.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur beschikbaar is circa 2.997,20 m² v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld:

Kantoorgebouw “Galghenwert” (Gebouw A)

Verdieping | Metrage | Aanvaarding
2e verdieping | circa 725 m² v.v.o. | in overleg
8e verdieping (8.1) | circa 229 m² v.v.o. | per direct
8e verdieping (8.2) | circa 521 m² v.v.o. | in overleg
10e verdieping (10.1) | circa 334,4 m² v.v.o. | per direct
11e verdieping | circa 310,4 m² v.v.o. | per direct

Kantoorgebouw “DOS” (Gebouw B)
Verdieping | Metrage | Aanvaarding
1e verdieping | circa 707 m² v.v.o. | per direct

Op de 3e verdieping van het kantoorgebouw “Galghenwert” is tevens een business unit beschikbaar van totaal 80,5 m2 v.v.o
Unit | Metrage | Aanvaarding | Huurprijs per maand inclusief servicekosten excl. btw
Unit 3.2 en 3.3 | circa 89,9 m2 v.v.o. | per 1 november 2025, eerder in overleg
Unit 3.8 | circa 80,5 m2 v.v.o. | € 1.675,00

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw en gemeten conform NEN 2580.

PARKEERGELEGENHEID
In de bij het kantorencomplex “Galgenwaard” behorende parkeergarage Q-Park Galgenwaard zijn parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:53.
Daarnaast kunnen extra parkeerplaatsen worden gehuurd in de parkeergarage Q-Park ‘Galgenwaard’, waarvoor de abonnementen zelfstandig zijn aan te huren bij Q-Park, de exploitant (www.q-park.nl).

ENERGIELABEL
Gebouw Galghenwert Energielabel A 1,01
Gebouw DOS Energielabel B 1,12

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:

Algemeen:
• representatieve centrale entree voorzien van bemande receptie;
• naamsaanduiding in centrale entree begane grond, voor rekening van de huurder;
• verwarming door middel van luchtplafondunits, deels ondersteund door radiatoren;
• plintgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• deels te openen ramen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• personenlift per gebouw;
• werkkast;
• brievenbus;
• brandslanghaspels;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• glasvezel, aansluiting des huurders.

Algemeen hoogbouw:
• sanitaire groep per verdieping, bestaande uit een dubbele toiletgroep;
• sprinklerinstallatie;
• medegebruik 2 panorama liften en 2 personenliften;
• eigen ISRA-punt per halve verdieping.

Algemeen laagbouw:
• sanitaire groep per verdieping, bestaande uit een dubbele toiletgroep in algemene ruimten;
• rookmelders

De kantoorruimte wordt voorts opgeleverd inclusief:
• huidige systeemscheidingswanden, deels glas
• verdiepingshoge toegangsdeuren
• huidige vloerbedekking c.q. marmoleum
• huidige systeemplafonds, in goede staat verkerend, voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen
• huidige pantry (indien aanwezig)
• driecompartiment plintgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie
• vitrage (indien aanwezig)
• videofooninstallatie met intercom en deur-ontgrendeling

Een aantal kantoorunits is additioneel voorzien van een eigen alarminstallatie

Afhankelijk van de kantoorunit zijn de kabelgoten voorzien van databekabeling CAT 5E of CAT 6

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald

Het onderhoud, vervanging en reparatie van de scheidingswanden en vloerbedekking zijn voor rekening en risico van de nieuwe huurder

AANVAARDING
In overleg

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 180,00 per m² per jaar

Kantoorruimte 8e verdieping: € 185,00 per m² per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 2.028,46 per parkeerplaats per jaar (prijspeil 2025)

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie met o.a
• noodverlichtingsinstallaties
• zwakstroominstallaties
• brandmeldinstallaties
• automatische deuropeningsinstallaties/intercom
• bliksembeveiligingsinstallaties
• noodstroomaggregaat
• ontruimingsinstallatie
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie met o.a
• hydrofoorinstallaties
• centrale verwarmingsinstallaties
• koelinstallatie en/of luchtbehandelingskast(en)
• mechanische ventilatie
• warm- en koudwatervoorziening
• sprinklerinstallaties
• de kosten van het stroomverbruik voor verlichting van gemeenschappelijke ruimten, terrein e.d
• de energiekosten inclusief vastrecht en meterhuur, ten behoeve van de installaties
• de kosten van warmtelevering stadsverwarming
• levering van water, waaronder meterhuur, voor zover deze kosten aan Verhuurder in rekening worden gebracht door de leverancier
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van het gebouwenbeheersystem (GBS)
• idem van de liftinstallaties
• idem van de gevelinstallaties
• idem van de zonwering
• idem van gebouwgebonden brandblusmiddelen
• onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk buitendeuren
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud
• onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidbestrijding
• de kosten voor het vervangen van buizen, starters en lampen in de gemeenschappelijke ruimten
• herstel van schade en/of beschadigingen, indien de veroorzaker niet bekend is
• schoonmaakkosten en periodiek onderhoud van beglazing, kozijnen, gevelbeplatingen en waterslagen, lichtstraten en goten, tegel- en betonranden, hemelwaterafvoeren, deuren, gemeenschappelijke ruimten, waaronder de trappenhuizen, entree, centrale hal, toiletten, gangen en liften, alsmede levering van sanitaire supplies
• de kosten verbonden aan het in dienst hebben van portiers en huismeesters en verder aan te stellen personeel
• telecommunicatiekosten van meldinstallaties
• vuilafvoer inclusief containerverhuur
• ontstoppen van putten, riolen en afvoeren
• alle van overheidswege opgelegde belastingen en heffingen die in rekening worden gebracht
• kosten van wettelijke keuringen
• premie glasverzekering en/of glasschades
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten

Bovenstaande lijst is niet limitatief en definitief en kan door Verhuurder worden aangepast. Servicekosten zijn verschuldigd vanaf de huuringangsdatum dan wel vanaf het moment van eerdere oplevering.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen