Herculesplein 2-116

ALGEMEEN
Op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg (Waterlinieweg) om de stad Utrecht ligt het moderne kantorencomplex “Galgenwaard”, bestaande uit de kantoorgebouwen “Galghenwert”, “DOS”, “Velox” en “Elinkwijk”. Het ontwerp van het kantorencomplex “Galgenwaard”, gelegen aan de zuid-/oostzijde van Utrecht, is van de hand van architect Cees Dam. Karakteristiek aan zijn ontwerp is de spectaculaire hoogte van 80 meter van het hoofdgebouw “Galghenwert” en de drie aaneengesloten kantoorgebouwen, die uitzicht bieden over de Kromme Rijn. Bij elkaar bieden de vier gebouwen circa 30.000 m2 kantooroppervlak, geschikt voor kantoorgebruik in de brede zin van het woord. Er zijn talloze redenen om voor dit kantorencomplex te kiezen. Eén van de belangrijkste is misschien wel de strategische ligging aan de oostelijke rondweg “de Waterlinieweg”. Alle in- en uitvalswegen zijn nabij en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. Een ander kenmerk van deze toplocatie is de verbintenis met het centrum van de stad, welke opvallend dichtbij is. In het kantorencomplex “Galgenwaard” zijn reeds gerenommeerde bedrijven gehuisvest, waaronder Conclusion, Gilde Buy Out Partners, Altran en het Diakonessenhuis. De centrale entree, welke de vier gebouwen met elkaar verbindt, is gerenoveerd tot een modern en hip entreegebied. Niet alleen zijn er op het bouwkundige vlak verbeteringen aangebracht en is de centrale entree vergroot met een nieuwe, bemande receptiebalie, er is ook een “V-point” koffiebar met zitplaatsen geopend. Bij de Belgische koffiebrander Vascobelo kunt u terecht voor een heerlijk kopje koffie in alle soorten en smaken, frisdrank en natuurlijk een broodje, een croissant of een muffin.

De huurders van het Galgenwaard complex worden zo veel mogelijk ontzorgd zodat zij zich volledig kunnen richten op hun core business.

Rondom het Stadion Galgenwaard is er circa 25.000 m2 aan commerciële voorzieningen, 40.000 m2 kantoorruimte, 1.300 ondergrondse parkeerplaatsen en 74 appartementen. Het Stadion Galgenwaard beschikt over circa 24.400 zitplaatsen. Bij de hoofdtribune aan de noordzijde zijn 44 skyboxen en circa 2.000 business seats. Aan de noordzijde zijn onder andere de voetbalclub FC Utrecht, Autorijschool Bruinsma en een brasserie gevestigd.

Aan de zuidzijde is het Sportcentrum Galgenwaard gerealiseerd. Hierin zijn een indooratletiekhal en sporthallen ondergebracht, geschikt voor onder andere top- en breedtesport en sportverenigingen. In het Stadion bevinden zich tevens twee fitnesscentra, Basic Fit en Fitter.club.

Aan de westzijde bevinden zich voorts vestingen van Basic Fit, Symphony Groep, Sushi Today en een gezondheidscentrum met onder meer een apotheek, fysiotherapie en een tandarts.

Aan de zuidzijde bevindt zich de parkeergarage Q-Park ‘Galgenwaard’ ten behoeve van 1.300 auto’s, welke direct verbonden is met het kantorencomplex. Aan de oostzijde bevindt zich de woontoren ‘Apollo Residence’ (65 meter hoog) met bijzondere architectuur van Cees Dam. Deze omvat 70 penthouses en appartementen met een fenomenaal uitzicht over Utrecht Stad en de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het complex is goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12.

Openbaar vervoer:
Onmiddellijk gelegen aan de bushalte waar verschillende buslijnen in directe verbinding staan met het Centraal Station Utrecht (reistijd circa 10 minuten). Voorts is op korte afstand een sneltramhalte van de Uithoflijn.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur beschikbaar is circa 1280 m2 v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld:

Kantoorgebouw “Galghenwert” (gebouw A)
Verdieping Metrage Beschikbaar
2e verdieping circa 361 m2 v.vo. per direct
5e verdieping (5.2) circa 415 m2 v.vo. per direct
10e verdieping circa 334 m2 v.v.o. per direct

Kantoorgebouw “Velox” (gebouw C)
4e verdieping circa 170 m2 v.v.o. per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Voornoemde metrages gemeten conform NEN 2580 door AeQO Property Support d.d. 11 maart 2013.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren kan op basis van een parkeernorm van 1:1. In de bij het kantorencomplex “Galgenwaard” behorende ondergelegen parkeergarage Q-Park Galgenwaard zijn parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:52, huurprijs € 1.644,50 (prijspeil 2020) te vermeerderen met omzetbelasting. Daarnaast kunnen extra parkeerplaatsen worden gehuurd in de Q-Park parkeergarage ‘Galgenwaard’, waarvoor de abonnementen voor de parkeerplaatsen zelfstandig zijn aan te huren bij Q-Park, de exploitant (www.q-park.nl).

ENERGIELABEL
Gebouw Energielabel
A- Galghenwert Energielabel A 1,01
C- Velox Energielabel B 1,11

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:

Algemeen:
• representatieve centrale entree voorzien van bemande receptie;
• naamsaanduiding in centrale entree begane grond, voor rekening van huurder;
• verwarming door middel van luchtplafondunits, deels ondersteund door radiatoren;
• plintgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• deels te openen ramen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• personenlift per gebouw;
• werkkast;
• brievenbus;
• brandslanghaspels;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• glasvezel, aansluiting des huurders.

Algemeen hoogbouw:
• sanitaire groep per verdieping, bestaande uit een dubbele toiletgroep;
• sprinklerinstallatie;
• medegebruik 2 panorama liften en
2 personenliften;
• eigen ISRA-punt per halve verdieping.

Algemeen laagbouw:
• sanitaire groep per verdieping, bestaande uit een dubbele toiletgroep in algemene ruimten;
• rookmelders.

De kantoorruimten worden voorts opgeleverd inclusief:
• huidige systeemscheidingswanden, deels glas;
• verdiepingshoge toegangsdeuren;
• huidige vloerbedekking c.q. marmoleum;
• huidige systeemplafonds, in goede staat verkerend, voorzien van TL-inbouwverlichtings-armaturen;
• huidige pantry (indien aanwezig);
• driecompartiment plintgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• vitrage (indien aanwezig);
• videofooninstallatie met intercom en deur-ontgrendeling.

Een aantal kantoorunits is additioneel voorzien van een eigen alarminstallatie.

Afhankelijk van de kantoorunit zijn de kabelgoten voorzien van databekabeling CAT5E of CAT6.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Het onderhoud, vervanging en reparatie van de scheidingswanden en vloerbedekking zijn voor rekening en risico van de nieuwe huurder.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 180,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
Vanaf € 1.644,50 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.

SERVICEKOSTEN
€ 42,50 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie met o.a:
• noodverlichtingsinstallaties
• zwakstroominstallaties
• brandmeldinstallaties
• automatische deuropeningsinstallaties / intercom
• bliksembeveiligingsinstallaties
• noodstroomaggregaat
• ontruimingsinstallatie
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie met o.a.:
• hydrofoorinstallaties
• centrale verwarmingsinstallaties
• koelinstallatie en/of luchtbehandelingskast(en)
• mechanische ventilatie
• warm- en koudwatervoorziening
• sprinklerinstallaties
• de kosten van het stroomverbruik voor verlichting van gemeenschappelijke ruimten, terrein e.d.;
• de energiekosten inclusief vastrecht en meterhuur, ten behoeve van de installaties;
• de kosten van warmtelevering stadsverwarming;
• levering van water, waaronder begrepen meterhuur, voor zover deze kosten aan Verhuurder in rekening worden gebracht door de leverancier;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van het gebouwenbeheersystem (GBS);
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de liftinstallaties;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gevelinstallaties;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de zonwering;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van gebouw gebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidbestrijding;
• de kosten voor het vervangen van buizen, starters en lampen in de gemeenschappelijke ruimten; herstel van schade en/of beschadigingen, indien de veroorzaker niet bekend is;
• schoonmaakkosten en periodiek onderhoud van: beglazing, kozijnen, gevelbeplatingen en waterslagen, lichtstraten en goten, tegel- en betonranden, hemelwaterafvoeren, deuren, gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend de trappenhuizen, entree, centrale hal, toiletten, gangen en liften, alsmede levering van sanitaire supplies;
• de kosten verbonden aan het in dienst hebben van portiers en huismeesters en verder aan te stellen personeel;
• telecommunicatiekosten van meldinstallaties;
• vuilafvoer incl. containerverhuur;
• ontstoppen van putten, riolen en afvoeren;
• alle van overheidswege opgelegde belastingen en heffingen die in rekening worden gebracht;
• kosten van wettelijke keuringen;
• de premie voor de glasverzekering en/of glasschades;
• 5% Administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief en definitief en kan door Verhuurder worden aangepast. Servicekosten zijn verschuldigd vanaf de huuringangsdatum dan wel vanaf het moment van eerdere oplevering van het gehuurde aan Huurder.