Aert van Nesstraat 45

Algemeen
Rotterdam Building aan de Aert van Nesstraat 45 is een beeldbepalend kantoorgebouw dat in de jaren ‘70 ontworpen is door de architect Kraaijvanger. Het gebouw heeft een complete duurzame metamorfose ondergaan en dient nu als een flexibele en veelzijdige co-working ruimte alsmede kantoorruimte. Het gerenoveerde kantoorgebouw omvat o.a. Club Nomad, eventruimtes, meeting center, grote terrassen, balkons en een grote inpandige parkeergarage. De locatie is dynamisch, levendig en bruist van energie. Veel voorziening zoals o.a. winkels en restaurants zijn gelegen op loopafstand.

Locatiegegevens
De Aert van Nesstraat 45 ligt centraal gelegen in Rotterdam, op steenworpafstand van de Coolsingel. Zowel stedenbouwkundig als historisch is de straat beeldbepalend voor de binnenstad. De nieuwe Coolsingel is recent vernieuwd en verbindt het Hofplein met de Leuvehaven, koppelt de Meent aan de Witte de Withstraat. Naast de Coolsingel bevinden zich ook de navolgende voorzieningen nabij het kantoorgebouw:

• Parkeergarage Bijenkorf op 20 meter;
• Lijnbaan met diverse winkels en voorzieningen op 50 meter;
• De Meent met diverse winkels, restaurants en cafés op 100 meter;
• Koopgoot met diverse winkels en voorzieningen op 120 meter;
• Diverse cafés en restaurants Karel Doormanstraat op 200 meter;
• Albert Heijn Lijnbaan op 220 meter;
• Starbucks Oldenbarneveltplaats op 230 meter;
• Parkeergarage Schouwburgplein op 250 meter;
• Bijenkorf Rotterdam op 250 meter;
• Stadhuisplein met diverse restaurants en cafés op 300 meter;
• Albert Heijn Coolsingel op 400 meter;
• Hoogstraat met diverse winkels en voorzieningen op 450 meter;
• Parkeergarage Koopgoot op 500 meter;
• Witte de Withstraat met diverse restaurants en cafés op 750 meter;
• Markthal op 800 meter.

Bereikbaarheid
Per auto
Met de auto is ‘Rotterdam Building’ erg goed bereikbaar vanaf de Blaak, de Maasboulevard, de Schiekade en het Maastunneltracé.

Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid van ‘Rotterdam Building’ met het openbaarvervoer is uitstekend. Het kantoorgebouw ligt
op ongeveer 7 minuten lopen vanaf station Rotterdam Centraal. Daarnaast bevindt het gebouw zich nabij de Coolsingel en de ingang van het metrostation ‘Beurs’, het kruispunt van de Noord-Zuid en Oost-Westlijn van het Rotterdamse metronetwerk. Tevens bevinden zich diverse bus-en tramlijnen op loopafstand.

Indeling
Voor verhuur zijn de navolgende verdiepingen beschikbaar:
• 5e verdieping: ca. 1.783 v.v.o. m² kantoorruimte;
• 6e verdieping: ca. 2.024 v.v.o. m² kantoorruimte;
• 7e verdieping: ca. 1.215 v.v.o. m² kantoorruimte;
• 8e verdieping: ca. 1.458 v.v.o. m² kantoorruimte.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf 500 m²

Bovenstaande metrages zijn vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Parkeren
De bijbehorende parkeergarage wordt beheerd door Q-Park. Er is keuze uit een 24/7 abonnement en een kantoor abonnement.

De parkeernorm bedraagt 1:70 m² v.v.o. kantoorruimte.

Voorzieningen
– hoogwaardig entreehal met receptie op de begane grond;
– restaurant inclusief terras op de begane grond;
– vergaderzalen op de eerste verdieping inclusief Food & Beverage service;
– afgesloten evenementen locatie met eigen entree op de begane grond.

De kantoorruimte wordt in een gerenoveerde casco staat voorzien van onder andere:
– hoogwaardige luchtbehandelingsinstallatie (koeling, verwarming en ventilatie);
– (akoestisch) systeemplafond dan wel een industriële afwerking met installaties in het zicht;
– basis verlichtingsinstallatie op basis van LED verlichtingsarmaturen (500 LUX);
– bouwkundige wanden en kolommen gestukt en afgewerkt in een neutrale kleur;
– geëgaliseerde vloer gereed voor het leggen van vloerafwerking;
– liftbordessen en lift voorzien van interieurs;
– wand- en/of vloer kabelgoten voorzien van elektraoutlets per 1,80 meter en loze outlets voor databekabeling;
– gerenoveerde dames- en herentoiletten per verdieping.

Huurprijs kantoorruimte
Vanaf € 195,– per m² per jaar.

*Genoemde huurprijzen dienen vermeerderd te worden met de geldende b.t.w. en servicekosten.

Ruime parkeerfaciliteiten zijn gereserveerd in bijbehorende parkeergarage. Deze parkeerplaatsen worden separaat door Q-Park aangeboden. Prijzen via Q-Park en afhankelijk van de abonnementsvorm.

Huurtermijn
5 jaar met een verlenging van telkenmale 5 jaar.

Beschikbaarheid
Per direct.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraag totaal € 65,- per m² per jaar, exclusief b.t.w.

EPC
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel A.

Betalingen
Betaling van de huur, eventuele servicekosten en b.t.w. geschiedt per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w.

Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van b.t.w., zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet b.t.w. belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.