Algemeen
Reflect Offices biedt moderne, volledig gerenoveerde kantoorruimte gelegen op een uitstekende zichtlocatie langs de rijksweg A20 (Rotterdam-Utrecht) en nabij de Hoofdweg te Capelle aan den IJssel. Momenteel is 441 m2 v.v.o. gerenoveerde ruimte op de begane grond beschikbaar aan Essebaan 63. Het opvallende complex bestaat uit 4 losse gebouwen die twee aan twee beschikken over een gemeenschappelijke entree. De entree aan de Essebaan 63-65 (gebouw A en B) is modern ingericht en grenst aan een gemeenschappelijke lounge met ruimte voor ontspanning en vergaderen.
Op dit moment zijn 2 gebouwen Essebaan 63-65 nagenoeg geheel verhuurd en worden er 2 gebouwen, Essebaan 67 en 69 van ieder circa 1.800 m² nog te huur aangeboden. Reflect Offices 67-69 zal casco gerenoveerd worden opgeleverd voorzien van onder andere nieuwe luchtbehandelingskasten, liftinterieur en sanitaire voorzieningen.
Essebaan 67 en 69 dienen nog naar label A casco gerenoveerd te worden. In samenspraak met de huurder kan er in de afbouw rekening gehouden worden met de wensen van een huurder. Hierdoor kan er maatwerk geleverd worden.
Indeling
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gehele complex bedraagt circa 7.900 m².
In gebouw B is de begane grond beschikbaar van circa 441 m2 v.v.o. Dit is inclusief algemene ruimte van de entree, lounge met zitjes, pingpongtafel en dartbord alsmede gemeenschappelijk gebruik van 2 ingerichte vergaderkamers.
Voor verhuur zijn gebouw C & D gelegen aan de Essebaan 67 en 69 geheel beschikbaar. Deze gebouwen bestaan uit 4 lagen van circa 480 m². Voor de verhuur zijn momenteel 2 gekoppelde gebouwen beschikbaar, totaal circa 3.595 m², als volgt per bouwdeel onderverdeeld:
Verdieping Metrage (in circa m² v.v.o.)
Essebaan 67
Bouwdeel C, begane grond 416,6
Bouwdeel C, 1e verdieping 475,4
Bouwdeel C, 2e verdieping 475,4
Bouwdeel C, 3e verdieping 475,4
Totaal 1842,8
Essebaan 69
Bouwdeel D, begane grond 332,9
Bouwdeel D, 1e verdieping 481,2
Bouwdeel D, 2e verdieping 481,2
Bouwdeel D, 3e verdieping 481,2
Totaal 1776,6
Het complex beschikt tevens over een bedrijfsruimte ter grootte van ca. 130 m² en een multifunctionele (showroom)ruimte van circa 500 m2. De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur.
Parkeren
Parkeernorm 1:45 m² v.v.o. op eigen middels slagboom afgesloten terrein
Tevens zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen langs de openbare weg.
Locatiegegevens
Auto
Het bedrijfscomplex is goed bereikbaar door de ligging nabij de Rijkswegen A20 (Hoek van Holland – Gouda) en A16 (Rotterdam – Breda). Via de Hoofdweg zijn de afslagen Kralingen, Alexander en Nieuwerkerk binnen enkele minuten bereikbaar.
Openbaar vervoer
Op loofafstand bevinden zich de halten van diverse busdiensten aan de Hoofdweg met verbindingen naar Rotterdam Alexander NS intercity, bus en metrostation (3 km) alsmede NS station Schollevaar (1,5 km).
Voorzieningen
De begane grond Essebaan 63 wordt opgeleverd in huidige staat met gladde vloer, glazen scheidingswanden en kleine pantry.
Het object Essebaan 67-69 zal worden opgeleverd inclusief:
• ruime representatieve volledig gerenoveerde entreehal met receptiemogelijkheid;
• kabelgoten t.b.v. telefoon-, data- en elektrabekabeling;
• brievenbus;
• gerenoveerde personenlift;
• Deels te openen ramen;
• verwarming (middels radiatoren);
• (nieuw) luchtbehandelingssysteem met topkoeling via wervelroosters;
• gerenoveerde dames- en herentoiletgroep per verdieping;
• nieuwe systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren;
• gladde vloeren gereed voor vloerbedekking;
• uitstekende signing mogelijkheden.
Huurprijs Essebaan 63
€ 105,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w.
Huurprijs Essebaan 67-69
vanaf € 125,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w.
(Huurprijs is afhankelijk van het gewenste niveau van oplevering)
Parkeren:
€ 650,00 per plaats per jaar, exclusief b.t.w.
Huurbetaling
Huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w. per kwartaal vooruit.
Huurtermijn
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Oplevering
In overleg.
Voorschot servicekosten
Ten behoeve van door verhuurder aan huurder te verzorgen levering en diensten wordt een bedrag van € 45,00 per m² per jaar als voorschot ten behoeve van de servicekosten in rekening worden gebracht. De verhuurder zal voor de navolgende leveringen en diensten zorgdragen:
– kosten m.b.t. elektraverbruik in de algemene ruimten, gemeenschappelijke installaties waaronder luchtbehandeling en koeling, alsmede het verbruik in het gehuurde van de huurder;
– het gasverbruik van de c.v.-installatie;
– kosten m.b.t. het verbruik van water;
– keuring, inspectie, controles en onderhoud van alle tot het gebouw behorende installaties en apparatuur;
– klein dagelijks onderhoud en herstelwerkzaamheden in de algemene ruimten;
– schoonmaken van de algemene ruimten van het gebouw, inclusief sanitair;
– glazenwassen van het gevelglas aan de buitenzijde alsmede het glas in de algemene ruimten;
– vuilafvoer door het ledigen van de centraal geplaatste containers en het reinigen hiervan;
– het jaarlijks opnemen en onderhouden van de energiemeters;
– abonnement meldkamer beveiliging en alarmopvolging;
– abonnement brandmeldcentrale hulpverlening dienst Rijnmond;
– beheer-/administratiekosten, 5% van alle bovengenoemde leveringen en diensten.
Energielabel
Momenteel beschikt het complex Essebaan 63-65 (gebouw A+B) over Energielabel C.
Na renovatie zal Essebaan 67-69 (gebouw C + D) minimaal
Huurprijsindeling
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte dient huurder een bankgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.
BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor
Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.
