Huis ter Heideweg 46

ALGEMEEN
Het Handelscentrum Zeist is een bedrijvenpark zeer centraal gelegen in het groene hart van Nederland. Het complex bestaat uit 15 units met een totaal metrage van circa 20.000 m² in verschillende afmetingen en omvat kantoor- en bedrijfsruimte al dan niet met een showroom. Door de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Amersfoort in circa 10 minuten bereikbaar met de auto.

In het Handelscentrum zijn onder meer gevestigd Oogkliniek Heuvelrug, een Praxis bouwmarkt, SportCity en PICNIC.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Direct aan de afslag van de A28 (Utrecht-Amersfoort), afslag 3, Zeist-Oost. De A28 geeft directe aansluiting op knooppunt “Oudenrijn” en het verkeersknooppunt “Hoevelaken”. Centraler kan niet!

Openbaar vervoer
Het streekbusstation ‘Handelscentrum’ is direct naast het object gelegen. Vanaf hier vertrekken diverse buslijnen naar onder andere het Centraal Station Utrecht en het Centraal Station Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 202 m2 v.v.o., verdeelt als volgt:

Gebouw A
Huis ter Heideweg 46

Verdieping | Metrage
1e verdieping | circa 202 m2 v.v.o.

Het genoemde metrage is inclusief een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• huidige toiletten;
• huidige pantry;*
• systeemplafonds voorzien van led-verlichtingspanelen;
• huidige glazen scheidingswanden;*

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

*Worden om-niet van verhuurder aan huurder overgedragen.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m2 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
In de huurprijs inbegrepen.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 4% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN

€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de zonwering;
• onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
• kosten voor mandeligheid;
• diversen/klein dagelijks onderhoud;
• administratiekosten 5%.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld (model verhuurder) en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.