Zonnebaan 39

Omschrijving

ALGEMEEN
Voor de verhuur is per direct kantoorruimte beschikbaar op een prominente locatie op Lage Weide nabij de A2 in Utrecht! Kantoor houden anno 2022 in een moderne kantoorruimte tezamen met andere ondernemers. No-nonsense kantoren voor een scherpe prijs. De beschikbare ruimte is geheel gerenoveerd waarbij o.a. alle wanden zijn gesausd, nieuwe vloerbedekking/pvc-vloer is aangebracht en een nieuwe pantry is geplaatst welke is voorzien van koelkast en vaatwasser.

Deze kantoorruimte ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten noordwesten van Utrecht Centrum en grenst pal aan de A2. De A2 vormt de voornaamste verbinding tussen Amsterdam en Utrecht. Op het bedrijventerrein Lage Weide zijn o.a. gerenommeerde bedrijven zoals Hema, DHL, Vanmoof, FonQ en We-Europe gehuisvest.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de ligging nabij de op- en afritten van de rijksweg A2 en de Zuilense Ring (N230) is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op het terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer wordt vanaf station Utrecht Centraal Station in de spits maximaal 8 maal per uur een busverbinding onderhouden met een halte op 5 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 341 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:

Unit Oppervlakte in m2 v.v.o. m2 prijs per jaar Beschikbaar
86 m2 Per direct
2.2A 255 m2 € 120,00 Per direct

Parkeren
Bij het gebouw zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de huurprijs.

Aanvaarding
In overleg/per direct.

Energielabel
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

BTW-Heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn grote vloeren
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. *

* Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turn-key staat met de volgende voorzieningen:
β€’ gemeenschappelijke entree;
β€’ nieuw systeemplafond voorzien van led-verlichting;
β€’ nieuwe vloerbedekking;
β€’ gesausde wanden;
β€’ nieuwe pantry voorzien van boven en onderkastjes, vaatwasser en koelkast;
β€’ huidige radiatoren;
β€’ huidige kabelgoten voorzien van databekabeling;
β€’ gescheiden sanitaire groepen per verdieping;
β€’ medegebruik personenliften.

Servicekosten
€ 35,00 per mΒ² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
β€’ gasverbruik inclusief vastrecht;
β€’ gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
β€’ elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
β€’ waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
β€’ onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
β€’ onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
β€’ onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging;
β€’ onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouw gebonden brandblusmiddelen;
β€’ onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren;
β€’ onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
β€’ onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
β€’ de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
β€’ de kosten voor schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging;
β€’ de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein;
β€’ de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties;
β€’ kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing;
β€’ diversen/klein dagelijks onderhoud;
β€’ administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Lees meer Lees meer

Kenmerken

Algemeen

Huurprijs € 120 /m2/jaar

Servicekosten € 35 /m2/jaar

Aanvaarding

Bouw

Hoofdfunctie Kantoorruimte

Oppervlakten

Oppervlakte 341 m2 (in units vanaf 86 m2)

Indeling

Aantal bouwlagen 1 bouwlagen

Plan een bezichtiging of stel een vraag