ALGEMEEN
Voor de verhuur is per 1 juli 2023 kantoorruimte beschikbaar op een prominente locatie op Lage Weide nabij de A2 in Utrecht! Kantoor houden anno 2023 in een moderne kantoorruimte tezamen met andere ondernemers. No-nonsense kantoren voor een scherpe prijs. De beschikbare kantoorruimte is geheel gerenoveerd waarbij o.a. alle wanden zijn gesausd en per verdieping nieuwe plafondplaten met led-verlichting alsmede nieuwe pantry’s voorzien van koelkast en vaatwasser zijn geplaatst.
Deze kantoorruimte ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten noordwesten van Utrecht Centrum en grenst pal aan de A2. De A2 vormt de voornaamste verbinding tussen Amsterdam en Utrecht. Op het bedrijventerrein Lage Weide zijn o.a. gerenommeerde bedrijven zoals Hema, DHL, Vanmoof, FonQ en We-Europe gehuisvest.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de ligging nabij de op- en afritten van de rijksweg A2 en de Zuilense Ring (N230) is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op het terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren.
Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer wordt vanaf station Utrecht Centraal Station in de spits maximaal 8 maal per uur een busverbinding onderhouden met een halte op 5 minuten loopafstand.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal beschikbaar:
Zonnebaan 45 | 1048 m2 v.v.o. kantoorruimte + 68 m2 v.v.o. bedrijfsruimte | 1 juli 2023
begane grond | 298 m2 v.v.o. kantoorruimte + 68 m2 v.v.o. bedrijfsruimte
1e verdieping | 290 m2 v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping | 297 m2 v.v.o. kantoorruimte
3e verdieping | 163 m2 v.v.o. kantoorruimte
PARKEREN
Parkeerplaatsen worden aangeboden op basis van de navolgende parkeernorm:
Bedrijfsruimte 1:200
Kantoorruimte 1:50
AANVAARDING
Per 1 juli 2023.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 115,00 per m2 per jaar.
Bedrijfsruimte:
€ 70,00 per m2 per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in turn-key staat met de volgende voorzieningen:
• zelfstandige entree voorzien van nieuwe pvc-vloerbedekking;
• systeemplafond voorzien van led-verlichting en nieuwe plafondplaten;
• egale vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
• nieuw gesausde wanden;
• nieuwe pantry per verdieping inclusief boven- en onderkastjes, vaatwasser en koelkast;
• huidige radiatoren;
• kabelgoten, huurder verkrijgt de aanwezige (data) bekabeling om niet ter beschikking;
• gescheiden sanitaire groepen per verdieping;
• medegebruik personenliften.
Indien gewenst is de Verhuurder bereid met de Huurder in gesprek te treden over aanvullingen op het bovenstaande opleveringsniveau.
SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouw gebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
• de kosten voor schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging;
• de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein;
• de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties;
• kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing;
• diversen/klein dagelijks onderhoud;
• administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
