ALGEMEEN
Representatieve bedrijfs- en kantoorruimte op bedrijventerrein Lage Weide op een sublieme hoeklocatie pal aan de A2 in Utrecht!
Deze unit ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten noordwesten van Utrecht Centrum en grenst pal aan de A2. De A2 vormt de voornaamste verbinding tussen Amsterdam en Utrecht. Op het bedrijventerrein Lage Weide zijn o.a. gerenommeerde bedrijven zoals Hema, DHL, Vanmoof, FonQ en We-Europe gehuisvest.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de ligging nabij de op- en afritten van de rijksweg A2 en de Zuilense Ring (N230) is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op het terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren.
Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer wordt vanaf station Utrecht Centraal Station in de
spits maximaal 8 maal per uur een busverbinding onderhouden met een halte op 5 minuten loopafstand.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur komt beschikbaar:
Zonnebaan 23:
begane grond: 600 m2 v.v.o. bedrijfsruimte 255 bedrijfs- / showroomruimte en ca. 50 m2 kantoorruimte v.v.o.
1e verdieping: 302 m2 v.v.o. kantoorruimte
VRIJE HOOGTE
Ca. 600 m2 bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van ca. 8 meter ca. 255 m2 bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van ca. 4 meter
Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte tevens over een riante entresol.
PARKEREN
Bij het gebouw zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de huurprijs.
De parkeerplaatsen worden aangeboden op basis van de navolgende parkeernorm:
Bedrijfsruimte 1:200
Kantoorruimte 1:50
AANVAARDING
In overleg doch spoedig.
HUURPRIJS
€ 105.000,- per jaar
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
– Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m2; – Vrije hoogte onder de betonconstructie ca. 8 meter;
– Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,2m h x ca. 4,5m b) met een loopdeur van ca. 0,7m b;
– Verlichtingsarmaturen;
– Verwarming middels indirect gestookte heaters;
– Lichtstraat;
– Aanwezige brandslanghaspels;
– Mogelijkheid voor aanbrengen signing binnen bestaand frame;
– Krachtstroomaansluiting.
Kantoorruimte:
– Aanwezige systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; – Verwarming d.m.v. radiatoren.
Indien gewenst is de Verhuurder bereid met de Huurder in gesprek te treden over aanvullingen op het bovenstaande opleveringsniveau.
SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E- installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W- installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouw gebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
• de kosten voor schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging;
• de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein;
• de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties;
• kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing;
• diversen/klein dagelijks onderhoud;
• administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
