ALGEMEEN
Het betreft een zelfstandig representatief kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen. Het vrijstaande kantoorgebouw is voorzien van een eigen parkeerterrein en -souterrain. Totaal beschikt het gebouw over circa 3.684 m2 vloeroppervlak.
Het gebouw is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan een van de meest prominente toegangswegen van Zeist, de Utrechtseweg. In de nabije omgeving zijn onder andere PGGM, Rabobank, de Politie en gevestigd.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het object is gelegen aan de oostelijke rand van Zeist aan een van de hoofdaders van/naar het centrum. Het kantoorgebouw is derhalve per auto snel te bereiken via de Rijksweg A28, waarvan op en afritten op slechts enkele autominuten afstand liggen.
Openbaar vervoer:
Nabij het kantoorgebouw bevinden zich twee bushaltes die onder meer verbindingen onderhouden met de NS-stations Driebergen-Zeist (circa 15 minuten reistijd) en Utrecht Centraal (circa 20 minuten reistijd).
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 578 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:
Verdieping Metrage
2e verdieping 578 m2 v.v.o.
Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 345 m2 v.v.o.
Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.
PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over 52 parkeerplaatsen op het eigen terrein, en 43 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder. De parkeernorm is 1:36. Daarnaast beschikt het terrein over parkeerplaatsen met oplaadpunten voor elektrische auto’s.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat/casco gerenoveerd met de volgende voorzieningen:
• representatieve entree met tochtsluis;
• systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• twee sanitaire ruimten per verdieping;
• pantry’s per verdieping (eigendom huidige huurder);
• topkoeling;
• ontruimingsinstallatie;
• rookalarm;
• alarminstallatie
• huidige kabelgoten;
• verwarming middels radiatoren;
• twee liften;
• brandslanghaspels.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.
Parkeerplaatsen buiten:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.
Parkeerplaatsen binnen:
€ 800,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
