Kanaalweg 93

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Aan de Kanaalweg 93 in Utrecht bieden wij een representatieve kantoorruimte van circa 335,5 m² v.v.o. inclusief toedeling voor de algemene en gemeenschappelijke ruimtes, gelegen op de tweede verdieping.

Het kantoorgebouw is gelegen in de populaire en karakteristieke wijk Oog in Al, aan de westzijde van Utrecht. Deze omgeving staat bekend om haar groene, rustige en toch centrale ligging.
In de directe omgeving vind je:
• diverse horecagelegenheden en koffiebars;
• lokale winkels en voorzieningen;
• het Amsterdam-Rijnkanaal, ideaal voor een wandeling of pauze;
• groene plekken zoals het Park Oog in Al.

Deze combinatie van rust, groen en stedelijke nabijheid maakt Oog in Al tot een zeer aantrekkelijke werklocatie.

De beschikbare ruimte is voorzien van een bestaand inbouwpakket, waardoor de ruimte direct functioneel en efficiënt in gebruik kan worden genomen. De indeling leent zich uitstekend voor zowel open werkplekken als een combinatie met vergaderruimten en spreekkamers. Dankzij de aanwezige voorzieningen is dit een ideale oplossing voor organisaties die op zoek zijn naar een praktische en instapklare kantooromgeving.
De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, wat bijdraagt aan een comfortabele werkomgeving. Het gebouw heeft een representatieve uitstraling en biedt een professionele setting voor zowel medewerkers als bezoekers.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per fiets is de Kanaalweg 22 in nog geen tien minuten vanaf Utrecht Centraal te bereiken, en dus meer dan goed bereikbaar.
De bereikbaarheid vanaf de snelwegen is uitstekend te noemen. Knooppunt Oudenrijn, waar de A2 en A12 elkaar kruisen, ligt op minder dan vijf autominuten afstand van het gebouw. De knooppunten Rijnsweerd en Lunetten richting de A27 en de A28 zijn eveneens op korte afstand gelegen. Centraler kan bijna niet.

Openbaar vervoer:
De sneltramhalte Kanaleneiland-Zuid is op circa 10 minuten loopafstand van het gebouw gelegen. Vanaf deze halte vertrekken op regelmatige basis trams in de richting van Utrecht Centraal Station naar het noorden.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 335,5 m2 v.v.o. kantoorruimte inclusief toedeling voor de algemene en gemeenschappelijke ruimtes op de 2e verdieping.

PARKEERGELEGENHEID
Er is een gedeeld parkeerterrein bij het gehuurde aanwezig. Parkeren geschiedt op basis van fair-use.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve centrale entree;
• huidige systeemplafonds (waar van toepassing);
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• huidige pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, magnetron en boven en- onderkastjes;
• huidige kabelgoten;
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• separate dames-/ en herentoiletgroep;
• deels te openen ramen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.