Ganzenmarkt 2

ALGEMEEN
Het monumentale winkel- en kantoorcomplex aan de Ganzenmarkt 2-6 in het historische centrum van Utrecht beschikt over een totaal oppervlak van circa 3.000 m2. Het gebouw met een trendy supermarkt en verschillende kantoorunits ligt op een bijzonder prominente locatie in de historische binnenstad in het hart van het winkelgebied aan de Oudegracht, tegenover het (oude) Stadhuis en naast de Winkel van Sinkel. Het complex bestaat uit drie verbonden gebouwen met verschillende hoogtes en vier bouwlagen. Het object is in 2014 gerenoveerd en uitgebreid.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met eigen vervoer is de Ganzenmarkt goed bereikbaar via de ring Utrecht en de uitvalswegen naar de rijkswegen A2 (afrit 8), A12 (afrit 17) en A27 (knooppunt Rijnsweerd) zijn circa tussen 10 en 20 minuten rijden.

Openbaar vervoer:
Door de ligging middenin de binnenstad, is het Centraal Station Utrecht binnen elke loopminuten te bereiken. Daardoor is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer perfect te noemen. Centraal Station Utrecht is het openbaar vervoer knooppunt waar trein en busverbindingen uit alle windstreken samen komen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar als volgt:

Unit 5 | 2e verdieping | 55,9 m2 v.v.o. | VERHUURD
Unit 16 | 3e verdieping | 133,6 m2 v.v.o. | VERHUURD

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimtes van het kantoorgebouw.

Huurprijzen per maand zijn inclusief voorschot servicekosten te vermeerderen met omzetbelasting.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat van Stevens Van Dijck d.d. 13 augustus 2019.

PARKEERGELEGENHEID
Betaald parkeren in de directe omgeving. Tevens zijn er diverse openbare parkeergarages in de omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• huidige vloerbedekking;
• gemeenschappelijke pantry op de 1e verdieping en de 2e verdieping;
• toiletgroep per verdieping;
• plintgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• deels te openen ramen;
• airco- en verwarmingsunits
• glad gestuukte wanden;
• brievenbus;
• intercominstallatie met deurontgrendeling.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door Huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de algemene ruimten en in het gehuurde;
• waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de algemene ruimten en in het gehuurde;
• onderhoud en periodieke controle van de mechanische ventilatie van de toiletten;
• idem van de warm- koudwatervoorziening;
• idem van airco- en verwarmingsunits;
• idem van brandblusmiddelen;
• idem van elektrische installaties van algemene ruimten;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing buitenzijde;
• schoonhouden en periodiek reinigen van de goten, afvoeren en riolering.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.