Eendrachtlaan 102

ALGEMEEN
Per direct een unieke industriële kantoorruimte te huur!

In Utrecht op het bedrijvengebied Kanaleneiland is dit kantorencomplex gelegen aan de Eendrachtlaan 102. De beschikbare ruimte is totaal circa 200 m2 v.v.o. en is op de 1e verdieping. Deze verdieping heeft een prachtige industriële uitstraling en is middels een eigen entree te bereiken! De ruimte is opgedeeld in 3 ruimtes waarvan 2 grote ruimtes en een kleine kamer welke nu in ingericht als vergader-/spreekruimte.

De ruimtes zijn voorzien van airco-units, glazen wanden en je eigen pantry. Ook is het bespreekbaar om van het huidige meubilair gebruik te maken hierdoor is het mogelijk de ruimte direct in gebruik te nemen!

Het centrum van Utrecht ligt op enkele autominuten afstand. In de omgeving zijn onder andere de Basic Fit, Holland Casino, IKEA en het Bastion Hotel gevestigd. In de omgeving van het gebouw liggen tal van heerlijke eetgelegenheden.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De locatie is zeer goed te bereiken met het eigen vervoer, vrijwel direct naast afrit 17 van de A12 die Den Haag en Arnhem met elkaar verbindt. Binnen enkele autominuten is het verkeersknooppunt ‘Lunetten’ te bereiken, waar de A12 en A27 elkaar kruisen. Daarnaast ligt de A2 tevens op enkele autominuten afstand.

Openbaar vervoer:
De kantoorruimte is met het openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar. Vanaf Utrecht Centraal Station bent u in circa 15 minuten onderweg met de tram naar de halte ‘Kanaleneiland-Zuid’. Vanaf de tramhalte loopt u binnen enkele minuten naar uw kantoorruimte.

VLOEROPPERVLAK
Voor de onderverhuur is in totaal beschikbaar op de 1e verdieping.
1e verdieping | circa 200 m2 v.v.o. | € 3.750,00 per maand inclusief het voorschot servicekosten.

De genoemde prijs te vermeerderen met omzetbelasting.

Het genoemde metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Bij de ruimte zijn 2 (twee) parkeerplaatsen beschikbaar op het bij het gebouw gelegen parkeerterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige industriële turn-key staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• eigen pantry voorziening;
• gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
• airco-units;
• verwarmingsradiatoren;
• industrieel plafond;
• diverse scheidingswanden, deels van glas;
• eigen entree;
• meubilair.

Het is mogelijk gebruik te maken van de internetverbinding van de onderverhuurder. Mocht je een eigen internetverbinding willen is dit niet in de huurprijs begrepen en dient dit door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.

Parkeerplaatsen:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderverhuursituatie tot uiterlijk 31 juli 2026.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Per 1 augustus, voor het eerst per 1 augustus 2024, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• watergebruik inclusief vastrecht;
• glasbewassing;
• groenonderhoud buitenterrein;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud hek buitentrerrein;
• onderhoud dak;
• gevelreiniging;
• onderhoud elektrische installaties.

Het elektraverbruik wordt separaat in rekening gebracht bij Huurder en wordt middels een tussenmeter vastgesteld.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.