ALGEMEEN
Aan de rand van Rijnsweerd, aan de oostkant van Utrecht, ligt Dalton Office Park. Een representatief kantorenpark bestaande uit vijf kantoorgebouwen, gecentreerd rond een waterpartij. “Dalton Office Park is gelegen daar waar de assen die Utrecht met het hele land verbinden, bijeenkomen.
De vijf kantoorgebouwen zijn elk ontworpen door gerenommeerde Nederlandse architectenbureaus met een eigen signatuur: Frank Roodbeen, Cees Dam, Moshé Zwarts, Abe Bonnema, Fred Temme en Peter Trimp. Het stedenbouwkundig plan werd ontworpen door T&T Design uit Gouda.
Het gaat hier om de Daltonlaan 200, ook wel genoemd kantoorgebouw Archiparc, Gebouw B van de vijf zelfstandige kantoorgebouwen. In dit gebouw is circa 5.608,17 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over 11 verdiepingen. Op de begane grond worden 2 vergaderruimten gerealiseerd waar door alle huurders gebruik gemaakt kan worden.
Verdeeld over vijf zelfstandige gebouwen, elk met een eigen karakter, beslaat Dalton Office Park een totale oppervlakte van circa 31.193 m² met circa 785 parkeerplaatsen.
Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen, onder meer zijn hier de gerenommeerde bedrijven de Hogeschool van Utrecht, BCN, de NZA, Gilde Healthcare, KBS Advocaten, Keylane en USG Restart gevestigd.
Daarnaast ligt het bekende Utrecht Science Park op zeer korte afstand van het kantorenpark. Op dit terrein van 300 hectare aan de oostkant van Utrecht zijn gemiddeld meer dan 80 organisaties en bedrijven gevestigd. De kennis en expertise die op het Utrecht Science Park aanwezig zijn dragen bij aan een gezonde en duurzame maatschappij en maken Utrecht tot de meest competitieve regio van Europa.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Vanwege de unieke ligging in de kom van het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28) is de bereikbaarheid uitstekend. Via de N222, de Pythagoraslaan en de Archimedeslaan is men binnen enkele minuten op de locatie. Ontsluiting vanaf de snelweg 5 minuten.
Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. De U-OV tram lijn 20, 21 of 22 brengt u binnen 10 minuten van en naar Utrecht Centraal. De tramhalte ligt op circa 10 minuten loopafstand van de Daltonlaan 200.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 5.608,17 m² v.v.o., verdeeld als volgt:
Verdieping | Metrage | Beschikbaar
Kelder | 471,04 m² v.v.o. | In overleg | archiefruimte
Begane grond | algemene ruimte
1e verdieping | 716,84 m² v.v.o. | Per direct
2e verdieping | 678,80 m² v.v.o. | Per direct
3e verdieping | 707,26 m² v.v.o. | Per direct
4e verdieping | 706,81 m² v.v.o. | Per direct
5e verdieping | 476,72 m² v.v.o. | Per direct
6e verdieping | 476,72 m² v.v.o. | Per direct
7e verdieping | 448,71 m² v.v.o. | Per direct
8e verdieping | 462,64 m² v.v.o. | Per direct
9e verdieping | 462,64 m² v.v.o. | Per direct
PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over 38 parkeerplaatsen naast en achter het gebouw gelegen. Tevens zijn er extra parkeerplaatsen in de nabije omgeving en bij de Daltonlaan 300 beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat/gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entree;
• lift;
• mindervalidentoilet op de begane grond;
• overwerktimer;
• rookmelders;
• systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• meervoudige mechanische ventilatie;
• topkoeling;
• per 3.60 m één te openen raam;
• sunscreens aan de zonbeschenen zijden;
• kabelgoten, voorzien van elektrabekabeling met wandcontactdozen;
• centrale verwarming door middel van radiatoren (stadsverwarming);
• toiletgroep per verdieping.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.
GLASVEZEL
Verhuurder heeft samen met Uniscape geïnvesteerd in de aanleg van een hoogwaardig transparante glasvezel infrastructuur in het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt, zodat huurders van ruimte in het gebouw snel internet en/of netwerkdiensten kunnen afnemen. Als gevolg daarvan is het huurder niet mogelijk zelf lijnen in het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt aan te brengen.
Het voorafgaande staat er niet aan in de weg dat het huurder vrij staat om internet-, telefonie- en/of netwerkdiensten bij een derde te betrekken.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 650,00 per parkeerplaats per jaar.
Archiefruimte:
€ 75,00 per m² per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is ervan rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
Nutsvoorzieningen
• Gasverbruik, inclusief vastrecht
• Elektriciteitsverbruik en -transport, inclusief vastrecht
• Waterverbruik, inclusief vastrecht
Onderhoud E en W
• (correctief) onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden werktuigbouwkundige (W) installaties zoals verwarmings-, koel-, luchtbehandelingsinstallatie, liftinstallatie(s), drukverhoginginstallatie (hydrofoor) en vuilwaterpomp(en), glasbewassingsinstallatie
• (correctief) onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden elektrotechnische (E) installaties zoals de nood- en vluchtwegverlichting, terreinverlichting, verlichting algemene ruimten, brandmeldinstallatie en/of ontruimingsinstallatie, inbraakdetectie/beveiliging, bliksembeveiliging, slagboominstallatie, automatische deuren, buitenzonwering en intercominstallatie
• (correctief) onderhoud van gebouwgebonden blusmiddelen
Keuringen
• NEN-3140
• Liftinstallatie
• Nood- en vluchtwegverlichting
• Gebouwgebonden blusmiddelen
Schoonmaak- en terreinonderhoud
• Schoonmaak algemene ruimten
• Glasbewassing buiten
• Glasbewassing binnen (algemene ruimten)
• Groen- en terreinonderhoud buiten
• Gladheidsbestrijding
• Ongediertebestrijding
• Gevelreiniging
• Reiniging daken en goten
Veiligheid
• Telefoon noodlijn(en) lift
• Telefoonlijn modern gebouwbeheersysteem (GBS)
• Doormelding/alarmopvolging
• Collectieve beveiliging bedrijvenpark
• Algemene vluchtwegplattegronden en ontruimingsplan
Overig
• Vuilafvoer (normaal, niet chemisch)
• Parkmanagement
• Waterschap / waterbeheer
• Gemeentelijke belastingen en heffingen
• Handymandiensten
• Glasvezel (vastrecht)
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
