ALGEMEEN
In 1967 heeft de Utrechtse Postduivenvereniging “Het Noorden” het in erfpacht uitgegeven perceel aan de Balderikstraat 139-141 te Utrecht gekocht. Het clubhuis met garage van de vereniging is door leden gebouwd op de hoek van de Balderikstraat 139-141.
OMGEVING
Het gebouw is gelegen in de wijk Zuilen. De Balderikstraat is een rustige woonstraat met karakteristieke woningen uit de jaren ‘20 en ‘30. In de omgeving zijn verschillende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook zijn het Julianapark en de Vecht in de directe omgeving gelegen, hierdoor is er volop groen en zijn er recreatiemogelijkheden. De straat heeft een gemengde samenstelling van gezinnen en jonge bewoners en staat bekend als een prettige, stedelijke woonomgeving met een dorpse sfeer.
HET GEBOUW
Het clubhuis staat in de hoek van de Balderikstraat en heeft een klein stukje buitenruimte voor de deur. De buitenruimte is afgesloten middels een hek en heeft een afdakje. Het gebouw is te betreden via een enkele voordeur waardoor de hal te bereiken is. In de hal zijn de gescheiden toiletgroepen. Na de hal volgt de clubhuisruimte met een pantry en een bar. Hier is een hogere vrije hoogte dan de rest van het gebouw.
De garage is voorzien van twee openslaande deuren vanuit de clubhuisruimte. Deze garage is een stuk lager, namelijk circa 2,5 m. Voor extra daglichttoetreding is een dakraam geplaatst. De garage is ook direct vanuit buiten te bereiken middels twee openslaande deuren naast de enkele voordeur.
Achter de garage is een extra opslagruimte welke uitsluitend toegankelijk is vanuit het clubhuis met een brede deur. Deze ruimte wordt gebruikt voor opslag en hier hangt de Remeha HR-ketel.
Helemaal aan de achterkant is een achterdeur wat toegang geeft aan een klein strookje buitenruimte met een afdakje.
BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
De Balderikstraat 139-141 is goed bereikbaar. Met de fiets is de Utrechtse binnenstad binnen 10 minuten te bereiken. Met de auto zijn de A2 en de A27 via de Amsterdamsestraatweg en de Marnixlaan gemakkelijk te bereiken.
BEREIKBAARHEID OPENBAAR VERVOER
In de omgeving rijden diverse bussen met een directe verbinding met het centrum en andere wijken. Het treinstation Utrecht Zuilen is met de bus binnen 10 minuten te bereiken. Vanaf Utrecht Centraal Station is de Balderikstraat 139-141 op 22 minuten afstand.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Zuilen
Sectie: B
Nummers: 3073
Groot: 190 m2
Het eigendom is belast met erfpacht.
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het navolgende bestemmingsplan:
Bestemmingsplan: Zuilen, onherroepelijk in werking 18 januari 2024
Enkelbestemming: Maatschappelijk en deels wonen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals:
het gebruiken van ruimtes voor scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, buurtactiviteiten, het aanleggen en gebruiken van tuinen en erven, verkeers-, parkeer-, groen- en speelvoorzieningen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object verkeert in een redelijke staat, zowel aan de binnen- als buitenzijde. Het object wordt “as-is, where-is”, leeg en ontruimd opgeleverd.
Clubhuisruimte
• vloertegels;
• gescheiden toiletgroepen;
• pantry voorzien van spoelbak, boven- en onderkastjes, fornuis, magnetron en een bar;
• lambrisering;
• verwarmingsradiatoren;
• te openen ramen;
• TL-verlichting;
• hoogte van 3,39 m.
Garage
• dubbele openslaande deuren;
• dakraam;
• hoogte van 2,23 m.
•
Opslagruimte
• Remeha HR-ketel (bouwjaar 2019)
ASBEST
In 2025 heeft Invenco een asbestinventarisatie uigevoerd. Uit de asbestinventarisatie is gebleken dat er enkele asbesthoudende toepassingen aanwezig zijn:
• beglazingskit, 13 stuks;
• golfplaten in het dak en de wand van de schuur, circa 22 m2;
• buismateriaal in de uitloop van de schoorsteen op het dak, 1 stuk.
De asbesthoudende en asbestverdachte materialen zijn geen direct risico maar dienen verwijderd te worden voorafgaand aan renovatie en/of sloop.
Het rapport is beschikbaar in de dataroom.
ENERGIELABEL
Volgt later.
VRAAGPRIJS
€ 170.000,00 k.k.
RECHT VAN GUNNING DIRECTIE VERKOPER
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper.
DATAROOM
Alle beschikbare informatie over het gebouw is beschikbaar in de dataroom.
Geïnteresseerden accepteren eerst een geheimhoudingsverklaring alvorens toegang tot de dataroom verkregen kan worden.
Voor het verkrijgen van toegang kunt u contact opnemen met Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V.
