Algemeen
Het betreft een representatieve kantoorruimte gelegen op de begane grond van 464,37 m² alsmede een zelfstandige kantoorverdieping met eigen entree van totaal 986,76 m² gelegen op de 5e verdieping aan de Westerstraat 5-11. Deze unieke kantoorruimte is gelegen op een mooie locatie aan de voet van de Erasmusbrug in het “Scheepvaartkwartier” te Rotterdam. Het kantoor beschikt over eigen entree aan de Westerstraat alsmede een eigen lift. De kantoorruimte aan de Westerstraat is verdeeld over de begane grond en etages 5 en 6. Laag 1 tot en met 4 betreft de parkeergarage van het complex Hoge Erasmus, bestaande uit een woontoren en 2 kantoorgebouwen.
Alleen de begane grond en 5e verdieping zijn nog voor verhuur beschikbaar. De ruimten zijn uitstekend indeelbaar en zullen in casco gerenoveerde staat opgeleverd worden. Eventuele huurderswensen kunnen besproken worden tijdens de renovatie.
Parkeren
Voor de verhuur zijn nog circa 20 parkeerplaatsen beschikbaar welke zijn gelegen op niveau 4 en 5 van de parkeergarage welke bereikbaar is via de Houtlaan Vanuit de parkeergarage kan men met de lift (of trap) direct naar de kantoorruimte.
Locatiegegevens
Het Scheepvaartkwartier is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via het Vasteland en de Maasboulevard heeft het Scheepvaartkwartier een directe aansluiting op de rijksweg A16 alsmede via het Maastunneltrace op de rijkswegen A13, A4 en A15. Op loopafstand bevinden zich de tramlijnen 5,8,20 en 23 (allen naar Centraal Station) alsmede metrostation Leuvehaven, hetgeen een zeer goede bereikbaarheid per openbaar vervoer garandeert.
Indeling
begane grond circa 464,37 m² v.v.o.
5e verdieping circa 986,76 m² v.v.o.
Voorzieningen
De kantoorruimte wordt in casco gerenoveerde staat aan huurder opgeleverd voorzien van o.a.
– representatieve volledig gerenoveerde entree op begane grond;
– te openen ramen;
– 2 personenliften;
– vloer gereed voor vloerbedekking;
– systeemplafond met geïntegreerde LED verlichtingsarmaturen;
– gescheiden toiletgroep per verdieping;
– verwarming en koeling door middel van fancoil-units.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,– per m² per jaar, exclusief b.t.w.
Parkeren:
€ 1.750,– per plaats per jaar, exclusief b.t.w.
Huurtermijn
5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.
Oplevering
In overleg.
Voorschot servicekosten
€ 30,– per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w., als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten. Eenmaal per jaar vindt een verrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten van de servicekosten. De energiekosten zijn niet inbegrepen.
De servicekosten omvatten onder meer:
– onderhoud E & W-installaties
– telecommunicatiekosten voor het lift systeem, brandmeldinstallatie en alarmsysteem;
– ontstoppen riolen;
– schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
– glasbewassing en gevelreiniging;
– reiniging dak, regenwater lozingen en inspectie dak, veiligheidssysteem;
– onderhoud brandmeldinstallatie;
– kleine dagelijkse reparaties / onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
– belastingen en kosten voor huurders welke aan verhuurder zijn verhuurder gericht;
– vuilafvoer;
– bijdrage VVE;
– Abonnement C.A.I .;
– verzekeringspremie buitenbeglazing;
– 5% administratiekosten.
Het voorschot voor de energiekosten dient nog nader te worden bepaald.
Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur en servicekosten inclusief b.t.w.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.
