Watermanweg 30

Te huur
Circa 590 m² volledig modern ingerichte kantoorruimte gelegen op de vierde etage van Kantoorgebouw Eurogate III aan de Watermanweg 30-42 te Rotterdam Alexander. Eurogate III is een in het oog springend modern kantoorgebouw met uitstekende voorzieningen als receptie en bedrijfsrestaurant. Het gebouw is door de ligging bij het Alexandrium zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Het gebouw beschikt over een totaal van circa 8.003 m² v.v.o. kantoorruimte met een zeer goede parkeernorm van 1:42.

Eurogate III is recent grootschalig gerenoveerd, waarbij het entreegebied is voorzien van een moderne gemeenschappelijke receptie, een lounge met een goede koffiebar. Hospitality medewerkers zorgen voor een gastvrije ontvangst en doorverwijzing van gasten naar huurders in het gebouw. Tevens beschikt de begane grond van het gebouw over een hoogwaardig restaurant met een wisselend foodcourt waar alle huurders gebruik van kunnen maken.

Eurogate III is op loopafstand gelegen van het Alexandrium Shopping Center waar diverse lunchmogelijkheden te vinden zijn en het trein- en metrostation Alexandrium ligt eveneens op loopafstand van het gebouw. In de directe omgeving zijn veel erkende bedrijven gevestigd, waaronder Mazars, Coca Cola, CGI, ABB en Kadaster.

Beschikbaarheid
4e verdieping, unit 4.1 : 590 m² v.v.o. kantoorruimte in combinatie met 14 parkeerplaatsen.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN-2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Locatie en bereikbaarheid
Auto
Het kantoorgebouw is gesitueerd op kantorenpark Alexandrium in de directe nabijheid van de rijksweg A20 ter hoogte van de afslag Rotterdam/Prins Alexander en Capelle a/d IJssel. De Watermanweg biedt tevens via de Hoofdweg en de Boezemweg een zeer snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer
Het gebouw is gelegen op korte loopafstand van het NS- en metrostation Alexander met goede treinverbindingen naar Rotterdam Centraal Station, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Tevens hebben de buslijnen van het stads- en streekvervoer hier hun halteplaats

Oplevering
De kantoorruimte wordt casco verhuurd, maar met een hoogwaardig inbouwpakket opgeleverd voorzien van onder
andere:
• vloerbedekking;
• scheidingswanden;
• kabelgoten inclusief bestaande databekabeling en elektra;
• recent vernieuwd systeemplafond met LED-verlichting;
• verwarming en koeling via het plafond;
• te openen ramen;
• gerenoveerde gescheiden dames-en een herentoiletgroep per etage.

Verhuurder is niet verantwoordelijk voor de kwaliteit en functionaliteit van de in het gehuurde aanwezige inrichtingscomponenten/voorzieningen. Onderhoud en vervanging zijn voor rekening van huurder.

Daarnaast is Eurogate III voorzien van onder andere:
• vernieuwd entreegebied voorzien van een receptiebalie met koffiecorner;
• modern restaurant (foodcourt);
• gemoderniseerde personenliften.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Huurprijs vanaf € 200,– per m² per jaar.

Parkeerruimte:
Overdekt (onder het gebouw) € 1.350,– per plaats per jaar.
Niet overdekt (voor het gebouw) € 950,– per plaats per jaar.

Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op het afgesloten parkeerterrein behorende bij het gebouw alsmede in de parkeergarage onder het gebouw.

Bovengenoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + eventuele verlenging van 5 jaar.

Voorschot servicekosten
€ 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als voorschot voor leveringen en diensten met jaarlijkse nacalculatie.

Energielabel
Energielabel A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens(2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.