Object
Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd. DockWorks IV ligt aan de Waalhaven OZ, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten.
DockWorks IV past een ieder vanwege de hoge mate van flexibiliteit die de gebouwen bieden. Het gebouw omvat circa 6.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over zeven verdiepingen waarbij het mogelijk is een verdieping te huren. Deelverhuur is ook mogelijk vanaf circa 724 m².
Locatiegegevens
De Waalhaven OZ heeft een goede verbinding met de rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen) en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.
Indeling
4e verdieping 724 m²
Op eigen terrein zijn 130 parkeerplaatsen gesitueerd, inclusief 3 mindervalide plaatsen. Parkeernorm 1:45.
Voorzieningen
Het “maritieme” gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een “brug”, een “upperdeck”, een entree voorzien van vlonders van hardhout als ook door het materiaal gebruik.
De kantoren zijn onder andere voorzien van:
– een representatieve entreepartij voorzien van slagvast glas;
– op iedere verdieping bevinden zich voldoende sanitaire voorzieningen;
– personenliften;
– mindervalide toilet op 1ste en 6de verdieping;
– luchtbehandelinginstallatie met topkoeling;
– systeemplafond met een vrije hoogte van minimaal 2,70 m1, voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1,80 meter;
– heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
– te openen ramen;
– overwerkschakelaar voor gebruik buiten reguliere kantoortijden;
– container afvalruimte;
– fietsbeugels.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 155,– per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w.
Parkeren:
€ 950,– per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.
Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.
Oplevering
Per direct.
Voorschot servicekosten
€ 10,50 per m² v.v.o. per jaar t.b.v. leveringen en diensten, inclusief “grab and go” diensten.
€ 45,00 per m² v.v.o. per jaar als voorschot warmte en elektra verbruik.
(prijspeil 2023)
Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.
Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
