Algemeen
Hoge Erasmus Offices’ is een modern gebouw met kantoorruimte, parkeerruimte en een toren met luxe appartementen. De gemeenschappelijke entree van de kantoren is in 2017 geheel gerenoveerd.
Voor verhuur is circa 1.183 m² kantoorruimte beschikbaar op de 3e verdieping.
Hoge Erasmus Offices kenmerkt zich door de riante moderne entree en grote multifunctionele kantoorvloeren van maar liefst circa 1.600 m². De 3e etage is reeds voorzien van een modern inbouwpakket. Het complex Hoge Erasmus omvat verder nog commerciële ruimte op de begane grond en een in het of springende woontoren. Het “Scheepvaartkwartier” te Rotterdam is een populair verblijfsgebied met veel soorten horeca en hotels en een wandelgebied langs de Nieuwe Maas. Met openbaar vervoer is Hoge Erasmus Offices uitstekend bereikbaar,
Locatiegegevens
Het Scheepvaartkwartier is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via het Vasteland en de Maasboulevard heeft het Scheepvaartkwartier een directe aansluiting op de rijksweg A16 alsmede via het Maastunneltrace op de rijkswegen A13 en A15. Op loopafstand bevinden zich de tramlijnen 5,8,20 en 23 (allen naar Centraal Station) alsmede metrostation Leuvehaven, hetgeen een zeer goede bereikbaarheid per openbaar vervoer garandeert.
Indeling
Verdieping Metrage
3e verdieping 1.183 m²
Het gebouw is ingemeten conform NEN 2580 en vastgelegd in een meetcertificaat.
Parkeren
Er zijn 14 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.
Voorzieningen
De 3e etage wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief het aanwezige inbouwpakket. De ruimte is onder meer voorzien van:
– systeemplafond met verlichtingsarmaturen
– koeling en verwarming middels fancoil-units in het plafond;
– te openen ramen;
– kabelgoten voorzien van elektra;
– 2 liften;
– receptiebalie;*
– glazen scheidingswanden;*
– vloerbedekking;*
– databekabeling en serverruimte;*
– gedeeltelijke computervloer;*
– extra toiletten;
– moderne keukenvoorziening.*
* Deze inrichtingscomponenten worden om niet overgedragen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor kwaliteit en functionaliteit.
Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 155,– per m² per jaar, exclusief b.t.w.
Parkeren:
€ 1.750,– per plaats per jaar, exclusief b.t.w.
Huurtermijn
5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.
Oplevering
In overleg.
Voorschot servicekosten
€ 40,– per m² per jaar, te vermeerderen met b.t.w., als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten. Eenmaal per jaar vindt een verrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten van de servicekosten. De servicekosten omvatten onder meer:
– gasverbruik inclusief vastrecht;
– waterverbruik inclusief vastrecht;
– verwarming middels cv;
– stroomverbruik inclusief vastrecht, voor de installaties en de verlichting van de
gemeenschappelijke ruimte;
– onderhoud E & W-installaties (waaronder o.a. centrale verwarming, liften, airco / koeling,
toegangscontrole systeem, automatische deuren, algemene en noodverlichting, evacuatie
systeem, brandbeveiliging, NEN 3140 inspectie etc.);
– telecommunicatiekosten voor het lift systeem, brandmeldinstallatie en alarmsysteem;
– onderhoud tuin;
– ontstoppen riolen;
– schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
– glasbewassing en gevelreiniging;
– reiniging dak, regenwater lozingen en inspectie dak, veiligheidssysteem;
– onderhoud brandmeldinstallatie;
– kleine dagelijkse reparaties / onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
– belastingen en kosten voor huurders welke aan verhuurder zijn verhuurder gericht;
– vuilafvoer;
– bijdrage VVE;
– Abonnement C.A.I .;
– verzekeringspremie buitenbeglazing;
– 5% administratiekosten.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.
Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.
