Meent 106

Algemeen
Minervahuis I, II, III en IV zijn vier beeldbepalende en aan elkaar grenzende kantoorgebouwen met winkels en horeca op straatniveau. Gebouwd tussen 1937 en 1950 als bouwblok aan de Meent, Rodezand, Leeuwenstraat en Westewagenstraat. Alle vier midden in het oorspronkelijke oude hart van Rotterdam; het Laurenskwartier. Pal achter Beurs WTC.

Het is een uniek ensemble want nergens zijn 3 aangrenzende gebouwen door dezelfde architect, Ir J.P.L. Hendriks, winnaar Prix de Rome, in verschillende perioden en bouwstijlen gebouwd.

De Meent is weer helemaal terug. Als sfeervolste stadsstraat in het centrum kenmerkt ze zich door de grote diversiteit aan kwaliteitswinkels. Ook door de horeca met haar terrassen en de restaurants. Zoals De Huismeester en Thom’s in het gerestaureerde (Stads)Timmerhuis, 1NUL8 in Minervahuis l, Asian Glories in Minervahuis lV, Dudok en *Amarone.

Locatiegegevens
De Minervahuizen zijn zowel per auto, fiets en met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een groot voordeel is dat deze zijde van de Coolsingel vanuit meerdere richtingen te bereiken is bijvoorbeeld via de Meent, Goudsesingel en Pompenburg/Haagseveer. Op nog geen honderd meter afstand ligt de Coolsingel, waar zich diverse metro-, tram- en buslijnen bevinden met directe verbindingen in alle richtingen. Het Centraal Station en Station Blaak zijn in enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Circa 265 m² zelfstandige kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping in Minervahuis I.
Dit metrage is inclusief toebedeling algemene ruimten.

Parkeren
Er is ruimschoots voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Eventueel zijn er in de diverse nabijgelegen parkeergarages abonnementen af te nemen.

Opleveringsniveau
Het pand zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
– centrale entreepartij op straatniveau met afgesloten voorhal met key-card entreesysteem, marmeren vloer en lambrisering, hoog stucplafond, huurdervermelding en brievenbussen; 1e verdieping entree met key-card systeem;
– intercom;
– liften;
– authentiek monumentaal marmeren trappenhuis;
– per kamer regelbare koeling;
– plafonds met vrij hangende plafond armaturen met up- downlight LED verlichting;
– gescheiden toiletgroepen met voorportaal;
– pantry;
– onderverdeeld in een vergaderruimte en 5 kantoorruimten, met verplaatsbare scheidingswanden, voorzien van wandafwerking;
– kabelgoten voorzien van elektra-aansluitingen en UTP 5 bekabeling ten behoeve van data en telecommunicatie;
– buitenzonwering;
– aanwezige vloerbedekking.

Huurprijs
€ 220,– per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Voorschot servicekosten
Een voorschot groot € 60,00 per m² per jaar exclusief b.t.w. voor de navolgende leveringen en diensten:
• de centrale verwarmingsinstallaties (stadverwarming);
• de liftinstallaties met noodtelefoonsysteem;
• zwakstroominstallaties;
• vuilwaterpompen;
• ontruimingsinstallatie, brandblusapparatuur, beveiligingsinstallatie met alarmopvolging en camerasysteem in algemene ruimten;
• telefooninstallatie in de liften;
• airconditioningsinstallaties;
• warmtelevering middels stadsverwarming in het gehuurde en in de algemene ruimten;
• water/elektra en vervanging van lampen in de algemene ruimten, inclusief de gemeenschappelijke voorzieningen op de 2e en 3e verdieping;
• glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde en de algemene ruimten, dienende tot lichtdoorlating;
• schoonhouden trappenhuis en centrale entree op de begane grond, entreehal 1e verdieping en het gebruik van de perscontainer op het Rodezandhof;
• bewassing van ramen in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde;
• rioolrecht;
• diensten van de gebouwmanager, 1x per week aanwezig;
• precariorechten;
• servicekosten zijn gebaseerd op een 5-daagse werkweek met werktijden van 08.30 tot 18.00 uur;
• administratiekosten over de hierboven geleverde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en b.t.w.

Aanvaarding
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel C en is geldig tot 17-11-2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Laurenskwartier‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 23 maart 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1.

De voor ‘Centrum‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. kantoren;
c. detailhandel;
d. dienstverlening;
e. horeca;
f. hotels;
g. maatschappelijk;
h. cultuur en ontspanning;
i. bedrijven t/m categorie 2;
j. nutsvoorzieningen;
k. parkeervoorzieningen;
l. groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, -paden en -onderdoorgangen;
m. ter plaatse van de aanduiding “tunnel”, voor een tunnel;
n. ter plaatse van de gebiedsaanduiding “vrijwaringszone – spoor”, voor een vrijwaringszone – spoor;
o. “Waarde – Archeologie – 1”, “Waarde – Archeologie – 2”, “Waarde – Archeologie – 3”, “Waarde – Archeologie – 4”, “Waarde – Cultuurhistorie”, “Waterstaat – Waterkering”of “Waterstaat – Waterstaatkundige functie”, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.