Krijtwal 1

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw, bestaande uit twee gekoppelde kantoordelen, is gesitueerd in het centrum van Nieuwegein, naast het Winkelcentrum City Plaza, in de wijk Merwestein. Via de A27 en A2 is het gebouw uitstekend te bereiken. Vanaf je bureau kijk je uit over het kanaal de Doorslag.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Merwestein heeft een sterk gemengde functie. Naast een beperkt aantal woningen heeft Merwestein een aantal kantoren en regionale voorzieningen, zoals het Cals College en het Sport- en evenementencomplex Merwestein.

Op 5 minuten loopafstand is het grotendeels overdekte winkelcentrum City Plaza. Naast de vele winkels op het gebied van onder andere mode, lifestyle en beauty hier ook Theater De Kom, met een bioscoop, het Stadhuis van Nieuwegein, de Bibliotheek Nieuwegein en diverse gezellige horecagelegenheden te vinden.

Het totale kantoorgebouw bestaat uit 3.965 m² verdeeld over 4 bouwlagen.
In het rechterdeel van gebouw is totaal circa 2.151 m2 kantoorruimte beschikbaar, dat te bereiken is via een eigen entreepartij.

Aan de linkerzijde van het gebouw zijn onder meer gevestigd Tandartsengroepspraktijk Dental Clinics, TopOrtho Nieuwegein en Excent Tandtechniek Nieuwegein.

BEREIKBAARHEID
Nieuwegein is zowel via de A2, A12 en A27 optimaal bereikbaar. Het busstation van Nieuwegein is binnen 10 minuten te bereiken, van waar ook de sneltram Utrecht – Nieuwegein Zuid/ IJsselstein om de 7 minuten vertrekt. Op korte loopafstand zijn twee bushaltes met diverse streekbuslijnen naar omringende plaatsen, zoals Vianen, Houten en Zeist.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 2.151 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:

verdieping | metrage
begane grond | circa 591 m2 v.v.o.
1e verdieping | circa 635 m2 v.v.o.
2e verdieping | circa 476 m2 v.v.o.
3e verdieping | circa 449 m2 v.v.o.

Genoemde metrages gemeten conform NEN 2580 en inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

Deelverhuur is bespreekbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Voor het gebouw zijn veel parkeerplaatsen aanwezig. Op het eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen. Op het parkeerterrein zijn meer dan 100 parkeerplaatsen. De huidige huurder heeft momenteel 44 zakelijke parkeervergunningen.

In het gebied in en rond de binnenstad van Nieuwegein is betaald parkeren van toepassing. Van maandag tot en met vrijdag is het tussen 09.00 en 17.00 uur betaald parkeren. Buiten deze tijden en in het weekend is het gratis.

Bedrijven en instellingen kunnen bij de gemeente Nieuwegein parkeervergunningen aanvragen die geldig zijn in de zone waarin het bedrijf is gevestigd. Het aantal vergunningen is afhankelijk van de zone. Krijtwal 1 ligt in zone M1, derhalve 1 vergunning per 45 m² vloeroppervlak. Een bedrijfsparkeervergunning komt op de bedrijfsnaam en kan flexibel worden gebruikt. De kosten bedragen ongeveer € 166,00 per parkeerplaats per jaar (prijspeil 2025). Hierbij wordt rekening gehouden met het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• entreepartij;
• verwarming door middel van plaatradiatoren met thermostaatkranen per 3.60 m;
• airconditioninginstallatie;
• personenlift;
• huidige systeemplafonds voorzien van LED-inbouwverlichtingsarmaturen en bandraster per 1.80 m;
• kabelgoten;
• te openen ramen;
• horizontale lamellen;
• per verdieping gescheiden dames- en herentoiletgroep;
• huidige pantry per verdieping;
• huidige vloerafwerking (harde en zachte vloerbedekking);
• huidige, deels glazen scheidingswanden;
• intercom per verdieping;
• overkapte fietsenstalling.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs inbegrepen en dienen door Huurder zelf te worden verzorgd en betaald. Verhuurder neemt geen verantwoordelijkheid over het functioneren van de huidige databekabeling.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel B.

AANVAARDING
In overleg, medio 2026.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw belaste huurprijs. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Energie:
• kosten voor het gebruik van water inclusief vastrecht.
• kosten voor het gebruik van elektriciteit inclusief vastrecht; zowel voor het gebruik van elektra ten behoeve van gebouwgebonden installaties en de verlichting van algemene ruimten alsmede het individuele gebruik van elektra.
• kosten stadsverwarming inclusief vastrecht.

Onderhoud (servicecontracten):
• CV-installatie;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• technische installaties;
• liftinstallatie;
• automatische deuren;
• glasbewassingsinstallatie;
• rioolwaterpomp;
• schoonmaakkosten;
• vuilafvoer/verwerking;
• groenvoorziening, tuinonderhoud;
• kosten ten behoeve van ongediertebestrijding;
• glasverzekering buitenbeglazing;
• verontreinigingsheffing.

Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bankinstelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.