Bergveste 2

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Het representatieve kantoorgebouw met een energielabel A is gelegen op het bedrijventerrein “Het Rondeel” nabij de op- en afritten van de Rijksweg A27. Het dak van het gebouw is onlangs geheel voorzien van zonnepanelen. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een gemengde samenstelling van zakelijke dienstverleners en handelsbedrijven. Op het bedrijventerrein “Het Rondeel” zijn diverse ondernemingen gevestigd, zoals onder andere Blygold Nederland B.V. en Domino Benelux. Daarnaast is het onlangs uitgebreide Van der Valk Hotel bij de oprit naar de A27 gevestigd waar onder andere horeca en vergaderfaciliteiten aanwezig zijn.

Het kantoor-/bedrijfsgebouw bestaat uit twee bouwlagen en is opgedeeld in diverse kantoorunits. Er zijn meerdere zelfstandige kantoorunits beschikbaar op de eerste verdieping. Ook op de begane grond zijn nog twee units beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de op– en afrit 29 van A27 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.
Openbaar vervoer
Op 5 minuten loopafstand bevindt zich de bushalte “Rondeel/De Veste” vanwaar buslijn 47 richting Utrecht CS en NS Station Houten rijdt.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 130,3 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Eerste verdieping
Unit | Metrage | All-in huurprijs per maand | Beschikbaarheid
Unit 6 | 96,9 m² v.v.o. | € 900,00 | Per direct
Unit 5 | 33,4 m² v.v.o € 200,00 | Unit 5 is enkel in de combinatie te huur met unit 6

Unit 6 is zowel separaat als gecombineerd met unit 5 te huur en zijn voorzien van een extra eigen ingang/entree. Unit 5 en 6 zijn uit te breiden met unit 1 op de verdieping.

Unit 5 is niet los te huur.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Genoemde bedragen zijn inclusief de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Genoemde bedragen zijn inclusief de levering van gas, water, elektra inclusief vastrecht.

PARKEERGELEGENHEID
Er is mogelijkheid tot vrij parkeren langs de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• Individuele airco units per kamer;
• entreeruimte voorzien van natuurstenen vloertegels;
• extra entree in de zijgevel ten behoeve van unit 5 en 6;
• PVC vloerbedekking in de kantoor-en gemeenschappelijke ruimtes;
• huidige systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
• gemeenschappelijke kleine vergaderruimte voor de units op de eerste verdieping;
• in overleg is ook de grote onlangs gerealiseerde vergaderruimte beschikbaar (te zien op de foto’s);
• diverse gescheiden toiletgroepen;
• huidige scheidingswanden;
• deels te openen ramen;
• intercominstallatie per kantoorunit;
• alarminstallatie ten behoeve van de entree en de begane grond.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN EN GWE KOSTEN
In de all-in huurprijs zijn de vaste niet verrekenbare servicekosten inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• levering gas, water, elektra inclusief vastrecht;
• onderhoud alarmsysteem;
• onderhoud technische installaties;
• onderhoud buitenterrein;
• onderhoud airco;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasreiniging buitenzijde;
• glasverzekering buitenzijde;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.