Rietbaan 2

Betreft
Circa 1.600 m² onderverdeeld in 1.000 m² kantoorruimte en 600 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping aan de Rietbaan 2 te Capelle aan den IJssel. Het gebouw is onderdeel van de Campus Delta en ligt op het goed bereikbare bedrijventerrein Capelle XL. De kantoorruimtes maken deel uit van het Campus Offices concept. Dit concept biedt inspirerende en flexibele werk- en ontmoetingsplekken voorzien van allerlei faciliteiten.

Over Campus Offices
Wij geloven dat de ruimte waarin je opereert, de ontwikkeling van jouw organisatie moet stimuleren. Dit doen wij door ruimte en inrichting modulair in te zetten. Wij bieden een kantooromgeving die zich aanpast aan de ontwikkelingen van jouw organisatie. Een omgeving waar naast werk ook ruimte is om te ontmoeten, bewegen, groeien en ontspannen.

Elke Campus Offices-locatie beschikt over kantoorfaciliteiten die jouw werkzaamheden optimaal ondersteunen. Als huurder mag je gebruik maken van de faciliteiten op alle locaties. Je bent dus vrij om in een andere stad te vergaderen, maar je kunt bijvoorbeeld ook op een andere locatie sporten of in het sociale hart werken. Het aanbod verschilt per locatie, en voor alle faciliteiten geldt dat ze bij de prijs zijn inbegrepen.

Locatie
Campus Delta bevindt zich in Capelle aan den IJssel, naast Rotterdam. De locatie ligt tussen de A20 en de Hoofdweg in en is met de auto zeer goed bereikbaar vanaf de A20 via afslag Capelle aan den IJssel (afslag 16). Trein- en metrostation Schollevaer bevindt zich op loopafstand (600 meter/ 7 minuten) en metrostation Ambachtsland bevindt zich op 1.000 meter en circa 12 minuten lopen.

Alhoewel het 5 afzonderlijke gebouwen betreft, zijn de gebouwen met elkaar verbonden d.m.v. een boardwalk langs het water. In elk gebouw zijn gemeenschappelijke vergaderruimten aanwezig, maar elke gebouw heeft ook een sociaal hart met een eigen functie, waaronder een gameroom, fitnessruimte, bibliotheek, lunchruimte en pitchruimte. Alle huurders kunnen gratis van alle functies gebruik maken o.b.v. fair use policy. Daarnaast is er gratis internettoegang (Wi-FI en/of via LAN) en is er koffie en thee aanwezig in elk pand. Alle bezoekers kunnen gratis parkeren.

Parkeren
€ 600,- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op het voor het gebouw gelegen parkeerterrein. De parkeernorm bedraagt 1 parkeerplaats per 50 m² kantoorruimte.

Opleveringsniveau
De gehuurde ruimte kan turn-key worden opgeleverd inclusief kantoormeubilair. Doordat alle ruimten al van een vloerafwerking voorzien zijn, kunnen de kantoorruimtes per direct gebruikt worden. Je kunt jouw kantoor eenvoudig en snel inrichten met het door ons geselecteerde kantoormeubilair. Uiteraard is het ook mogelijk om zelf de inrichting te (laten) verzorgen.

Bij grotere ruimten is het mogelijk jouw kantoor in te richten met geselecteerd kantoormeubilair. Op basis van een door verhuurder ter beschikking gesteld inrichtingsbudget van € 200 per m2 kun je kiezen uit meerdere werkplekken (combinatie van bureau en bureaustoel) van basis tot luxe. Wij kunnen dit binnen één werkweek (5 dagen) leveren, waardoor je op zeer korte termijn operationeel kunt zijn.

All-in voorzieningen
– gas, water en stroom (geen eindafrekening);
– internet (glasvezel 200/200 verbinding) en WiFi;
– gebruik vergaderruimtes (basis van fair use policy);
– schoonmaak (1x per week);
– schilderen naar keuze mogelijk;
– flexwerken/vergaderen op alle Campus Offices locaties!;
– gebruik smartphone app / elektronische sloten;
– onbeperkt koffie en thee;
– vermelding op de receptie zuil;
– 24/7 toegankelijkheid;
– bezoekersparkeerplaatsen;
– postadres;
– KvK inschrijving;
– 1x maand borg;
– rolstoeltoegankelijk;
– lift;
– MIVA-toilet;
– fietsenstalling;
– lunchvoorziening (cateraar);
– videoconferencing;
– terras;
– eigen keuken/pantry;
– douche;
– gameroom;
– sportschool;
– bibliotheek;
– pannakooi;
– jeu-des-boules baan;

Beschikbaarheid:
Totaal 1.600 m² onderverdeeld in 1.000 m² kantoorruimte en 600 m² bedrijfsruimte.

Aanvaarding
Juli 2024.

Huurprijzen
Kantoorruimte:
€130,- per m² per jaar, excl. b.t.w.

Servicekosten:
€55,- per m² per jaar, excl. b.t.w.

Hospitality servicekosten:
€39,- per m² per jaar, excl. b.t.w.

Huurindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Verhuurder hanteert een eigen overzichtelijk model huurovereenkomst c.q. SLA, gebaseerd op het ROZ model voor kantoorruimte.