Cypresbaan 55

Algemeen
Circa 223,4 m² representatieve kantoorruimte gelegen op de 2e (top) verdieping in het kantorenpark “Central Trade Parc” aan de Cypresbaan 55 te Capelle aan a/d IJssel. Dit gebouw maakt deel uit van een complex met 4 moderne kantoorgebouwen en ruim afgesloten parkeerterrein gelegen in het Hoofdweggebied. Het betreft een unieke fijne moderne geheel ingerichte kantoorruimte voorzien van 2 balkons, eigen pantry en toiletten op de etage. Het gebouw beschikt over energielabel A.

Indeling
2e verdieping: ca. 223,4 m² v.v.o. + 7 parkeerplaatsen.

Locatiegegevens
Het bedrijvenpark Hoofdweg is uitstekend bereikbaar per auto. De op- en afritten (Rotterdam –Alexander / Capelle aan den IJssel) van de A20 ligging op nog geen kilometer afstand. Er is een directe busverbinding vanaf de Hoofdweg naar het NS-station Capelle-Schollevaar, alsmede het Intercity NS-/ metrostation Alexander.

Voorzieningen
Het kantoorgebouw/de kantoorruimte is voorzien van o.a.:
– representatieve nieuw ingerichte entreehal;
– systeemplafonds voorzien van ingebouwde LED verlichtingsarmaturen;
– luchtbehandelinginstallatie met mechanische ventilatie en topkoeling in de kantoren;
– dames- en herentoiletgroep per etage;
– brandslanghalspel(s);
– ontruimingsinstallatie;
– intercominstallatie;
– verwarming middels convectoren met thermostaatkraan;
– draaikiepramen;
– liftinstallatie;
– inrichtingspakket voorzien van enkele scheidingswanden en nieuwe vloerbedekking *;
– pantry voorzien van koelkast *.

– berging met patchkast;
– toegang tot 2 balkons.

* Bestaand inrichtingspakket wordt “om niet” overgedragen aan huurder, huurder is aansprakelijk voor onderhouden en vervanging.

Huurprijs
€ 110,– per m² per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.

Huurprijs parkeren
€ 500,– per parkeerplaats per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.

Huurtermijn
minimaal 3 jaar

Oplevering
Per direct.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten (inclusief energie) bedragen circa € 80,– per m² per jaar te vermeerderen met b.t.w. en omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten:

– drinkwaterlevering;
– warmtelevering inclusief vastrecht;
– elektraverbruik incl. vastrecht;
– onderhoud en energie van de technische installaties waaronder het ventilatiesysteem en de liftinstallatie;
– vuilafvoer en containerhuur;
– schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke entreehal en het wassen van de — buitenbeglazing (1x per kwartaal);
– vervangen van lampen e.d. in de algemene ruimten;
– glasverzekering van alle gevelramen van het gebouw;
– administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Voornoemde voorschotten zijn uitgangspunten en zullen jaarlijks worden verrekend op basis van nacalculatie.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.