Baarnsche dijk 12

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Kom direct werken in de instapklare kantoorruimtes in kantoorgebouw “Eemstede”!

Kantoorgebouw “Eemstede” is gelegen aan de Baarnsche Dijk 12 in Baarn op het bedrijventerrein De Drie Eiken. Dit bedrijventerrein is gelegen aan de A1.

Het kantoorgebouw heeft representatieve uitstraling als gevolg van de onlangs uitgevoerde werkzaamheden in en om het gebouw. Zo zijn de buitengevels en de entree volledig gemoderniseerd en voldoen deze weer aan de eisen en wensen van de huidige tijd.

De beschikbare ruimtes zijn voorzien van een modern instapklaar inbouwpakket. Zo is er veel gebruik gemaakt van glazen wanden en zijn er veel kleine werkruimtes gecreëerd in het midden van de ruimtes. Elke verdieping is voorzien van een eigen pantry en gescheiden toiletvoorzieningen.

In de nabijheid van het gebouw is tevens het restaurant “Eemlust” gelegen.

Het bedrijventerrein De Drie Eiken huisvest diverse gerenommeerde organisaties, waaronder Schneider Electric en de Van Wijnen Groep.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is zonder meer goed te noemen. De op- en afrit nummer 11 “Eembrugge” biedt in circa twee minuten afstand een perfecte ontsluiting op de rijksweg A1. Hierdoor is een uitstekende verbinding in de richting van zowel het knooppunt Eemnes (A1-A27) als het knooppunt Hoevelaken (A1-A28) gewaarborgd.

Openbaar vervoer
De bushalte “De Drie Eiken” is gelegen op circa 5 minuten loopafstand van het kantoorgebouw. Vanaf deze halte vertrekken op regelmatige basis bussen van en naar onder meer NS-station Baarn. De reistijd vanaf de bushalte naar voornoemd station bedraagt circa 3 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal circa 2.116 m2 v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
Begane grond met dubbel openslaande deuren | ca. 554,5 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2025, eerder in overleg
1e verdieping | ca. 574 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2025, eerder in overleg
2e verdieping | ca. 987,5 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2025, eerder in overleg

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 400 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel en gemeenschappelijke ruimten.

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat 253058 V door Kontek Engineering B.V. d.d. 11 februari 2008.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein, hier zijn 53 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm is 1:40.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve gemeenschappelijke entree;
• gemeenschappelijke personenlift;
• pantry op elke verdieping;
• huidige vloerbedekking;
• deels glazen scheidingswanden;
• defibrillator in de entree;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• wandkabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
• verwarmingsradiatoren;
• huidig systeemplafond met led-verlichting;
• te openen ramen;
• gescheiden toiletten op elke verdieping;
• binnen- en buitenzonwering (waar aanwezig).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel C.

AANVAARDING

Per 1 januari 2025, eerder in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 115,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 8% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
• jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur;
• jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
• inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
• periodiek terrein- en groenonderhoud;
• reinigen straatkolken en algemene riolering;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
• periodieke legionella controle;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud bewegwijzering;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.