Amalialaan 41

ALGEMEEN

Het betreft een modern kantoorgebouw in een groene omgeving nabij NS-station Baarn en het centrum van Baarn. Voor verhuur is een kantoorruimte op de 1e verdieping beschikbaar.

Middels een tourniquet bereikt men de moderne entree. Aan weerszijden in de entree bevindt zich een toegangsdeur tot de twee zelfstandige units op de begane grond. Via zowel de recent vernieuwde personenlift als de trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is keuze uit een tweetal turn-key kantoorunits. Door de indeling van de 1e verdieping is het zowel mogelijk de units separaat te huren, maar ook het combineren van de twee units behoort tot de mogelijkheden.

In de nabije omgeving van het kantoorgebouw bevinden zich diverse gerenommeerde organisaties, waaronder Universal International Music B.V. en Moët Hennesy Nederland.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid per auto is zonder meer goed. De oprit van de rijksweg A1 Amsterdam – Amersfoort is op enkele autominuten van het object gelegen, daarnaast is de rijksweg A27 Utrecht – Almere eveneens goed te bereiken.

Openbaar vervoer:
Het NS-Station Baarn is gelegen aan het einde van de straat en is derhalve binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 239 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Verdieping Nr. Oppervlakte
Begane grond (links) 41 A VERHUURD
1e verdieping 41 C 166,91 m² v.v.o.
2e verdieping 41 D VERHUURD

Er zijn tevens Business Units beschikbaar op de 2e verdieping.

Unit Metrage HUURPRIJS
Kantoorunit 1 circa 18 m² v.v.o. € n.t.b.
Kantoorunit 3 circa 54 m² v.v.o. € 799,00
Kantoorunit 6 circa 54 m² v.v.o. VERHUURD

De kantoorunits worden gebruiksklaar opgeleverd, voorzien van onder andere nieuwe vloerbedekking, scheidingswanden, ISRA punt en databekabeling. De pantry en de toiletgroep worden gemeenschappelijk gebruikt door de diverse huurders van het business center. In het business center hebben zich momenteel de organisaties ICT Career en CC Dimension gevestigd.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Gemeten conform NEN 2580.

PARKEERGELEGENHEID
Voor de verhuur zijn nog diverse parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage beschikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU ALGEMEEN
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve gedeelde entree;
• intercominstallatie met deurontgrendeling per huurder;
• gemeenschappelijke personenlift;
• huidige buitenzonwering;
• huidige verwarming middels radiatoren;
• huidige kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• gemeenschappelijke sanitaire groepen per verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd, onder andere voorzien van:
• nieuwe systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• deels te openen ramen;
• huidige kabelgoten ten behoeve van data-bekabeling en elektra;
• vloer is vloerbedekkingsgereed.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 130,00 per m² per jaar.

Voor de huurprijzen van de businessunits zie bovenstaande tabel.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• schoonmaak algemene ruimten;
• waterverbruik eigen ruimte;
• stroomverbruik eigen ruimte;
• verwarming eigen ruimte;
• periodiek onderhoud zonwering;
• periodiek onderhoud liftinstallatie;
• periodiek onderhoud noodverlichting;
• periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• periodiek onderhoud automatische deuren en toegangscontrole/beveiliging;
• periodiek onderhoud overige installaties;
• lampen en starters algemene ruimten;
• levering handdoeken;
• ongediertebestrijding;
• grondonderhoud rondom het gebouw;
• 5% administratiekosten over de bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.