Overtoom 62

ALGEMEEN
Moderne kantoorruimte beschikbaar voor de deelverhuur op de Overtoom, volledige onderverhuur ook mogelijk!

Bent u op zoek naar een representatieve (tijdelijke) werkplek in Amsterdam? Deze moderne kantoorruimte ter grootte van
circa 474 m² v.v.o. op de begane grond op de Overtoom 62, is uitstekend gelegen in het populaire stadsdeel
Oud-West. De kantoorruimte heeft een industriële uitstraling, is stijlvol ingericht en is van alle gemakken voorzien. De ruimte is verdeeld in een grote entree voorzien van een keuken, een bar en lunchtafels, een grote open werkruimte en 5 vergader- en kantoorruimtes met glazen scheidingswanden. De directe omgeving van het kantoorgebouw biedt een breed scala aan voorzieningen zoals koffiebars, lunchrooms, sportscholen, supermarkten en restaurants, allemaal op loopafstand.

De begane grond is in zijn geheel beschikbaar voor de navolgende verhuuropties tot en met 31 december 2026:

Optie 1: Deelverhuur op basis van dagen
Het is mogelijk om de gehele kantoorruimte voor 2 (twee) of 3 (drie) vaste (werk)dagen in de week te huren. Indien gewenst kan de kantoorruimte ook in het weekend worden gebruikt.

Optie 2: Deelverhuur op basis van werkplekken
Er zijn maximaal 24 tot 30 werkplekken beschikbaar voor deelverhuur, met een metrage vanaf circa 237 m2 v.v.o. Elke werkplek is voorzien van een bureau met geluidswerende schotten en een ergonomische bureaustoel.
Alle gemeenschappelijke voorzieningen zoals de entree, de grote keuken, de toiletgroepen en de open werkvloer worden gedeeld met de huidige huurder. De vergaderruimtes zijn beschikbaar voor medegebruik op fair-use basis.

Optie 3: De onderhuur van de gehele kantoorruimte is eveneens mogelijk.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer: Het kantoorgebouw is binnen 11 autominuten bereikbaar via de Ring A10. Het Amsterdam Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.

Openbaar vervoer: Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 17 en 3 stoppen om de hoek en rijden frequent naar het NS-station Lelylaan en het NS-station Muiderpoort. Het Leidseplein is op loopafstand, vanaf waar er regelmatig trams naar het Amsterdam Centraal Station rijden en streekvervoer naar verschillende randsteden vertrekken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 474 m2 v.v.o. beschikbaar op de begane grond. In geval van deelverhuur op basis van (werk)dagen wordt dit metrage gehanteerd.
Deelverhuur op basis van werkplekken is mogelijk vanaf 237 m² v.v.o., inclusief de toedeling van de gemeenschappelijke ruimte.

PARKEERGELEGENHEID
Bij de kantoorruimte behoren 2 (twee) parkeerplekken in de onderliggende parkeergarage. Verder is er mogelijkheid om tegen lokaal parkeertarief te parkeren in de omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entree voorzien van zithoek, lunchtafels en moderne keuken met bar;
• huidige werkplekken inclusief meubilair;
• personenlift die vanaf het de kantoorruimte direct uitkomt in de onderliggende parkeergarage;
• keuken met inductieplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koffie-nis;
• houten bar aangrenzend aan de keuken;
• deels te openen ramen;
• sanitaire groepen;
• huidige vloerafwerking, PVC met houtstructuur en tapijttegelvloer,
• huidige scheidingswanden van glas;
• huidige industrieel plafond voorzien van lineaire LED-hanglampen;
• huidige luchtkanalen en ventilatiebuizen voor HVAC-systeem;
• huidige elektra en databekabeling;
• huidig elektronisch deuropenersysteem.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€450,00 per m² per jaar.

Parkeerplaats:
€ 3.754,00 per parkeerplaats per jaar. Bij het gehuurde zijn 2 (twee) parkeerplaatsen beschikbaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 15% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen tot en met uiterlijk 31 december 2026. Langere termijnen zijn eventueel bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 56,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• het onderhoud, de periodieke controle, de keuring en het elektriciteitsverbruik van de lift;
• idem van van de parkeergarage;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• glasbewassing;
• security/beveiligingsronde;
• ongediertebestrijding;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen!