Lange Dreef 11

ALGEMEEN
Het kantorenpark La Palissade bestaat uit een zevental hoogwaardige kantoorvilla’s rond een centraal plein gelegen. Dit zorgt voor een campusgevoel, waarbij door de aanwezige voorzieningen in enkele gebouwen er een gebruiksgemak kan ontstaan voor de gebruikers van het gehele park. Het businesscenter van Regus is hier een voorbeeld van.
Op het kantorenpark zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Meerdere gebruikers hebben er reeds voor gekozen zich in La Palissade te vestigen. Dit zijn onder andere KWS Infra, VolkerRail, Regus, Sogeti en Forteq.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
La Palissade ligt aan de oostzijde van Vianen. De locatie is direct gelegen aan de op- en afritten van de rijkswegen A2 en de A27 en hierdoor uitstekend bereikbaar met eigen vervoer.

Openbaar vervoer:
La Palissade is tevens goed bereikbaar per bus. Het NS-Houten ligt op 25 minuten reisafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 362,65 m2 v.v.o. kantoorruimte verdeeld als volgt:

2e verdieping 164,11 m2 v.v.o.
2e verdieping 198,4 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 164,11 m2 v.v.o.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren circa 10 parkeerplaatsen. De parkeernorm bedraagt 1:40. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• c.v.-installatie met individueel regelbare radiatoren;
• viervoudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• systeemplafonds met geïntegreerde HF-verlichtingsarmaturen;
• compartimenten plintgoten t.b.v. data- en telefoniebekabeling;
• lift;
• verlichting met bewegingsdetectoren;
• whiteboards;
• te openen ramen;
• huidige vloerbedekking, vloerbedekking in de hal wordt vervangen;
iIntercom met deurontgrendeling;
• zonwerende beglazing;
• voorzien van scheidingswanden, deels glazen scheidingswanden;
• pantry inclusief vaatwasser, koelkast, onder- en bovenkastjes.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een
Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 95,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

Langere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• schoonmaak algemene ruimten;
• klein dagelijks onderhoud;
• gas, water en elektra ten behoeve van de algemene ruimten en het gehuurde;
• onderhoud terrein / parkeerplaatsen;
• onderhoud en reparatie C.V.-installatie, luchtbehandeling en topkoeling;
• onderhoud en periodieke controle ontruimingsinstallatie;
• onderhoud daken en goten;
• glasbewassing;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

BIJZONDERHEID
Het betreft een onderhuursituatie. De onderhuurovereenkomst kan nimmer langer gestand worden gedaan dan 30 juni 2025.