Pythagoraslaan 2

Het kantoorgebouw, bestaande uit vijf bouwlagen, is gelegen op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd in Utrecht Oost. De totale omvang van het kantoorgebouw bedraagt circa 5.539 m2. Sommige verdiepingen bieden een fraai uitzicht over het kantorenpark Rijnsweerd. Het kantoorgebouw is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De fraaie entreepartij inclusief receptie geven het gebouw een moderne uitstraling.

Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd, te weten FNV Bondgenoten, CMS Derks Star Busmann, EY, Van Benthem & Keulen, PwC, UJG, a.s.r., NZa en het Provinciehuis.

Tevens zijn op het nabij gelegen Utrecht Science Park De Uithof het Academisch Ziekenhuis Utrecht alsmede de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest. Het Park Bloeyendaal en het Wilhelminapark liggen op korte afstand van het object.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 2.919 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

 Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 280 m² v.v.o.

Het object is conform NEN 2580 gemeten, certificaatnummer MA19589-1, datum 27-11-2019.

PARKEERGELEGENHEID

Het gebouw beschikt in totaal over 145 parkeerplaatsen. Er zijn 77 parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage, waarvan twee plaatsen geschikt zijn voor elektrische auto’s. Op het bovendek zijn 68 parkeerplaatsen, waarvan 10 bezoekersplaatsen en 1 invalideparkeerplaats. Er geldt een parkeernorm van 1:39.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:

• dubbele entree voorzien van tourniquet en loopdeur aan voorzijde en schuifdeuren aan parkeerzijde;
• klimaatinstallatie: 2-voudige ventilatie met topkoeling door middel van koelplafonds 9 m² per werkplek;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• bandraster-systeemplafonds voorzien van HF-verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• pantry per vleugel;
• elektrische buitenzonwering;
• gemeenschappelijke sanitaire dames- en herengroepen per verdieping;
• huidige CAT 6-databekabeling (2008).

De aansluiting en het verbruik van de telecommunicatie- en datavoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Databekabeling behoort niet tot het gehuurde. Eventueel onderhoud, verplaatsing van de DSR en vervanging zijn voor rekening van huurder.

ENERGIELABEL

Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel B.

AANVAARDING

In overleg.

HUURPRIJS

Kantoorruimte:

€ 165,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:

€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN

€ 35,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:

• elektriciteitsverbruik, inclusief eigen gebruik en inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De servicekosten zijn exclusief gebruik receptie.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.