Pythagoraslaan 2

Algemeen:
Het kantoorgebouw, bestaande uit vijf bouwlagen, is gelegen op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd in Utrecht Oost. De totale omvang van het kantoorgebouw bedraagt circa 5.339 m2 v.v.o.. Sommige verdiepingen bieden een fraai uitzicht over het kantorenpark Rijnsweerd. Het kantoorgebouw is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De fraaie entreepartij inclusief receptie geven het gebouw een moderne uitstraling.

Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd, te weten CMS Derks Star Busmann, EY, Van Benthem & Keulen, PwC, UJG, a.s.r., NZa en het Provinciehuis.

Tevens zijn op het nabij gelegen Utrecht Science Park De Uithof het Academisch Ziekenhuis Utrecht alsmede de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest. Het Park Bloeyendaal en het Wilhelminapark liggen op korte afstand van het object.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer:
Het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf de diverse rijkswegen rondom Utrecht uitstekend te bereiken. Het kantoorgebouw ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd, op zeer korte afstand van de gelijknamige afrit van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28.

Openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is gelegen tegenover de bushalte Rijnsweerd Noord. Via de HOV-busbaan zijn het Centraal Station Utrecht alsmede P+R De Uithof middels buslijn 28 snel te bereiken. De reistijd tot Centraal Station Utrecht bedraagt circa 12 minuten. Tijdens spitsuren rijden daarnaast rechtstreekse bussen tussen Rijnsweerd en Lunetten en het NS station Overvecht.

Vloeroppervlak:
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 2.919 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Begane grond (Unit 0A) ca. 507,57 m² v.v.o. Per eind 2020
Begane grond (Unit 0B) ca. 279,65 m² v.v.o. Per juli 2021
1e verdieping (Unit 1A) ca. 552,29 m² v.v.o. Per juli 2021
2e verdieping (Unit 2A) ca. 552,07 m² v.v.o. Per eind 2020
2e verdieping (Unit 2B) ca. 653,47 m² v.v.o. Per eind 2020
4e verdieping (Unit 4A) ca. 373,80 m² v.v.o. Per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 280 m² v.v.o.

Het object is conform NEN 2580 gemeten, certificaatnummer MA19589-1, datum 27-11-2019.

Parkeerplaatsen:
Het gebouw beschikt in totaal over 145 parkeerplaatsen. Er zijn 77 parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage, waarvan twee plaatsen geschikt zijn voor elektrische auto’s. Op het bovendek zijn 68 parkeerplaatsen, waarvan 10 bezoekersplaatsen en 1 invalide parkeerplaats. De parkeernorm betreft 1:39.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• dubbele entree voorzien van tourniquet en loopdeur aan voorzijde en schuifdeuren aan parkeerzijde;
• klimaatinstallatie: 2-voudige ventilatie met topkoeling door middel van koelplafonds 9 m2 per werkplek;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• bandraster-systeemplafonds voorzien van HF-verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;;
• verlichtingsarmaturen;
• pantry per vleugel;
• elektrische buitenzonwering;
• gemeenschappelijke sanitaire dames- en herengroepen;
• huidige CAT 6-databekabeling (2008).

De aansluiting en het verbruik van de telecommunicatie- en datavoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Databekabeling behoort niet tot het gehuurde. Eventueel onderhoud, verplaatsing van de DSR en vervanging zijn voor rekening van huurder.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektriciteitsverbruik, inclusief eigen gebruik en inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de
verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s):
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing
gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.