Euclideslaan 201

ALGEMEEN
“Pegasus” is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd Noord” te Utrecht, op een zichtlocatie langs de A28, aan de oostzijde van Utrecht tussen het Utrecht Science Park en de binnenstad.
De centrale entree alsmede de gevel zijn geheel vernieuwd, zodat het kantoorgebouw voldoet aan de eisen van de huidige tijd. De centrale entree is voorzien van een vide alsmede een bemande receptiebalie, welke onlangs is vernieuwd.

Vele gerenommeerde bedrijven zijn op Rijnsweerd gevestigd, zoals CMS Derks Star Busmann, DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC, Keylane, de Advocaten Van Van Riet en het Provinciehuis.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden (Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot) als in de directe nabijheid: in en rondom het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat ligt.
Tevens zijn in de nabijheid in het Utrecht Science Park het UMCU, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per auto is “Pegasus” uitstekend te bereiken. Het kantorenpark Rijnsweerd ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knoopunt Rijnsweerd). Daarnaast is via de Waterlinieweg de A12 eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is “Pegasus” goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van/naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen van onder andere Nieuwegein, Lunetten, Utrecht Noord.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa: 1.074,3 verdeeld als volgt:
1e verdieping: circa 282 m² (één vleugel aan de linkerzijde van het gebouw)
3e verdieping: circa 792,3 m² (gehele verdieping)

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Gemeten conform NEN 2580 door bbn adviseurs met meetcertificaat 5889 d.d. 17 juni 2009.

PARKEERGELEGENHEID
Kantoorruimte 1e verdieping: 3 parkeerplaatsen, waarvan 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder en 1 parkeerplaats op het parkeerdek.
Kantoorruimte 3 verdieping: 17 parkeerplaatsen, waarvan 7 parkeerplaatsen op het parkeerdek en 10 parkeerplaatsen in de parkeerkelder.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte op de 1e verdieping wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• huidige pantry met ijskast en afwasmachine;
• huidige indeling scheidingswanden, deels van glas;
• huidig systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• te openen ramen;
• huidige zonwering/lamellen;
• huidige wandgoten ten behoeve van elektra, telefonie en databekabeling;
• serverruimte voorzien van koeling;
• centrale verwarming met convectoren langs de gevels en radiatoren in de inpandige ruimtes;
• twee personenliften;
• gemeenschappelijk gebruik sanitaire groepen per verdieping;
• huidige meubilair is eventueel over te nemen

Het inbouwpakket is van 2016 en is ingericht met receptie, diverse kantoorkamers, vergaderruimte en een pantry. Het inbouwpakket wordt éénmalig om niet aan Huurder overgedragen. Verhuurder neemt geen verantwoordelijkheid voor het functioneren van het inbouwpakket. Eventuele kosten voor onderhoud, vervanging en/of reparatie zijn voor rekening van Huurder.

Verhuurder is, indien gewenst door huurder, genegen om de kantoorruimte casco op te leveren
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

De kantoorruimte op de 3e verdieping wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• huidige pantry’s (2 stuks) voorzien van koelkast, vaatwasser, oven en kokend waterkraan;
• huidige scheidingswanden welke deels zijn voorzien van glas;
• huidig systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen voorzien van aanwezigheidsdetectie;
• te openen ramen;
• verdiepingshoge deuren;
• huidige alarminstallatie;
• huidige camera’s;
• twee dames- en twee herentoiletten;
• huidige vloerbedekking en huidige pvc-vloer;
• huidige gordijnen/lamellen;
• huidige wandgoten ten behoeve van elektra, telefonie en databekabeling;
• serverruimte voorzien van koeling;
• centrale verwarming radiatoren met thermostatische ventielen;
• twee personenliften;
• drievoudige mechanische ventilatie en topkoeling.

Gebruik van het huidige meubilair is bespreekbaar.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
1e verdieping: € 145,00 per m² per jaar.
3e verdieping: € 150,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. Een maal per jaar vindt een afrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten, onder andere ten behoeve van:
• gasverbruik inclusief vastrecht waaronder onder meer, doch niet uitsluitend, ten behoeve van de installaties:
• elektriciteitsverbruik, inclusief eigen gebruik en inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, alsmede het terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.