Euclideslaan 201

“Pegasus” is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd Noord” te Utrecht, op een zichtlocatie langs de A28, aan de oostzijde van Utrecht. tussen de Uithof en de binnenstad van Utrecht.
De centrale entree alsmede de gevel zijn geheel vernieuwd, zodat het kantoorgebouw voldoet aan de eisen van de huidige tijd. De centrale entree is voorzien van een vide alsmede een bemande receptiebalie.

Vele gerenommeerde bedrijven zijn op Rijnsweerd gevestigd, zoals CMS Derks Star Busmann, DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC, Keylane, de Advocaten Van Van Riet en het Provinciehuis.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden (Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot) als in de directe nabijheid: in en rondom het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reiger-straat ligt.
Tevens zijn in de nabijheid in het Utrecht Science Park het UMCU, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is 451,5 m2 v.v.o. op de 1e verdieping beschikbaar.

Genoemd metrage is zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Gemeten conform NEN 2580 door bbn adviseurs met meetcertificaat 5889 d.d. 17 juni 2009.

PARKEERGELEGENHEID

Er zijn 9 parkeerplaatsen beschikbaar. Parkeernorm 1:50.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het kantoorgebouw beschikt over een representatieve centrale entree voorzien van o.a.

• een wachtruimte;
• receptionist;
• vide.

De kantoorruimte gelegen op de 1^e verdieping wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:

• huidige pantry met koelkast en vaatwasser;
• printer- en kopieer opstelling (exclusief apparatuur);
• zonwerend glas, met deels te openen ramen;
• centrale verwarming met convectoren langs de gevels en radiatoren in de inpandige ruimtes;
• twee personenliften;
• huidige wandgoten ten behoeve van elektra, telefonie en databekabeling;
• drievoudige mechanische ventilatie en topkoeling
• huidige scheidingswanden deels van glas
• huidig systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige databekabeling (om niet ter overname);
• sanitaire groep

Het is bespreekbaar om het huidige meubilair te gebruiken.

Verhuurder is genegen om de kantoorruimte casco te maken.

ENERGIELABEL

Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING

In overleg.

HUURPRIJS

Kantoorruimte:

€ 155,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:

€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURTERMIJN

Uiterlijk tot en met 31 december 2023, het betreft een onderhuursituatie.

SERVICEKOSTEN

€ 40,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. Eenmaal per jaar vindt een afrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten, onder andere ten behoeve van:

• gasverbruik inclusief vastrecht waaronder onder meer, doch niet uitsluitend, ten behoeve van de installaties:
• elektriciteitsverbruik, inclusief eigen gebruik en inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelderinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke buitenruimten, liften, beglazing buitenzijde en beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en tuinen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.