Amersfoortsestraat 124 D

ALGEMEEN
Het kantorenpark “De 5 Heren” is gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg tussen Amersfoort en Soesterberg in een prachtige bosrijke omgeving en op een steenworp afstand van de “Stichtse Rotonde”.

De villa’s A t/m D zijn van gelijke grootte en hebben per villa een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 815 m2. Villa E is groter met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 2.340 m2. Alle villa’s beschikken over een drietal verdiepingen.

Voor de verhuur is momenteel 400 m2 kantoorruimte beschikbaar in Villa D, waarbij deelverhuur mogelijk is vanaf circa 185 m2 met keuken, toiletgroep en eigen douche. Op te delen in ca. 185 m2 aan de voorzijde en ca 215 m2 aan de achterzijde, met gemeenschappelijke voorzieningen in het midden van de ruimte

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De locatie is goed bereikbaar per auto, op enkele autominuten afstand van de afslag 4 en 5 van de Rijksweg A28.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het object goed te bereiken. De bushalte van lijnen 52 en 56 richting Amersfoort CS, Utrecht CS en Wijk bij Duurstede liggen op steenworpafstand en rijden op zeer frequente basis.

VLOEROPPERVLAK
Begane grond circa 400 m2.
Deelverhuur mogelijk vanaf circa 185 m2.

PARKEERGELEGENHEID
2 parkeerplaatsen in de parkeergarage en in overleg 9 parkeerplaatsen op het achterterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• plafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige luxe scheidingswanden;
• 6-persoonslift;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• pantry;
• dubbele toiletgroep;
• intercominstallatie;
• huidige vloerbedekking;
• wandkabelgoten ten behoeve van data, telefonie
en elektra;
• zonwering, gedeeltelijk;
• alarminstallatie.

Algemene voorzieningen:
• laadpalen voor elektrische auto’s;
• vergaderruimte;
• douche.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen, dit komt voor rekening en installatie van de huurder.

DIENSTEN
Het gehuurde is voorzien van de volgende diensten:
• Nespresso en Senseo koffiezetapparaat;
• Waterkoker;
• Vergaderruimte tegen 50% van de geldende
tarieven. Beamer en flipover zijn aanwezig.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel B

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 140,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen garage: € 500,00 per plaats per jaar
Parkeerplaatsen buitenterrein: € 250,00 per plaats per jaar

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Tot 31-10-2024, verlenging in overleg.
Kortere huurtermijnen bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar vast, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
• Energieverbruik;
• Onderhoud pand en installaties;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Onderhoud/bladvrij/ijsvrij maken van buitenterrein vanaf straat tot en met achterterrein;
• Bewassing buitenbeglazing en beglazing algemene ruimte;
• € 5 per m2 per jaar extra als gehuurde ook schoongemaakt dient te worden (wekelijkse schoonmaak).

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.