Braillelaan 9

Het kantoorgebouw is gelegen tussen de Vliet en de Laan van Hoornwijck op het businesspark Broekpolder in Rijswijk. De aanleg van de Rotterdamsebaan “Victory Boogie Woogietunnel” draagt bij aan een verbeterde bereikbaarheid van periferie met het centrum van Den Haag. De tunnel zal omstreeks december 2020 in gebruik worden genomen.

Oppervlakte

De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt conform NEN2580 3.941 m² VVO kantoorruimte waar thans 1.254 m² VVO voor de verhuur beschikbaar is welke als volgt is onderverdeeld:

Parkeren

Op het afsluitbare parkeerterrein zijn nog 21 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. Tevens zijn er langs de openbare weg gratis parkeerplaatsen aanwezig.

Kadastrale gegevens

Gemeente:                                      Rijswijk;

Sectie:                                               E;

Nummer:                                          2514;

Grootte:                                            2.943 m²;

Omschrijving:     BEDRIJVIGHEID (KANTOOR).

Huurprijs

De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte

€ 99,00 per m² VVO, per jaar.

Parkeerplaatsen

€ 750,00 per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW status

Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten

De servicekosten bedragen € 39,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Levering en diensten

In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:

– elektriciteitsverbruik incl. vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de

gemeenschappelijke ruimten en van de kantoorruimten;
– waterverbruik incl. vastrecht;
– correctief, preventief en functioneel onderhoud van de gebouwgebonden installaties, zoals

centrale verwarming, luchtbehandeling, koeling, hydrofoor;
– correctief, preventief en functioneel onderhoud van de gebouwgebonden

elektrotechnische installaties, inclusief omroepinstallatie, brandmeldinstallaties, slagboom-,

veiligheid- en beveiligingsinstallaties:
– onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie;
– idem van automatische deurbediening;
– schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde,

beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
– verzorging vuilafvoer, containerhuur e.d.;
– onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van

planten;
– aansluiting openbaar brandmeldsysteem;
– andere voorzieningen en diensten, die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang

van de huurders te zijn getroffen respectievelijk te worden verleend;
– de op de hierboven omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en

administratiekosten, zijnde 5% van de kosten zoals hierboven omschreven.

Huurtermijn

5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Oplevering

De entreehal is eind 2017 volledig gerenoveerd. De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat en zijn onder meer voorzien van:
– representatieve entreehal;
– systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
– mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
– te openen ramen;
– twee liften;
– mindervalide toilet op begane grond;
– twee toiletgroepen per verdieping;
– werkkast per verdieping;
– intercominstallatie;
– glasvezelaansluiting;
– kabelgoten t.b.v. telefonie, elektra en databekabeling.

Aanvaarding

Per direct.