's-Gravelandseweg 80

Algemeen
het gebouw is markant en iedereen in Hilversum en omgeving kent het. Het prominente gebouw is ontwikkeld in 2000 en bestaat uit kantoorruimte, radiostudio’s, tv studio’s, opslagruimten, parkeergarage en facilitaire voorzieningen. Het is voornamelijk bekend als de voormalige huisvestingslocatie van de publieke omroepen AVRO, KRO-NCRV. Op dit moment zijn er diverse bedrijven gehuisvest zoals uitgeverij Bindinc, Universal Music en KRO-NCRV. Het gebouw heeft een oppervlak van circa 22.500 m2 v.v.o. Kenmerkend zijn de grote vloervelden en de grote mooie vides en binnentuinen.

Het gebouw is voorzien van diverse gemeenschappelijke ruimten, zoals een podiumtrap, koffiebar en binnentuinen. Huurders hebben de mogelijkheid hier evenementen te organiseren. Verhuurder heeft het gebouw totaal gerenoveerd. Onder andere het gehele entreegebied, het bedrijfsrestaurant en de diverse binnentuinen zijn aangepakt. Het gebouw wordt daarmee naar de huidige tijd getild. De renovatie is inmiddels afgerond.

Het gebouw heeft naast voornoemde gedeelde faciliteiten twee toonaangevende Whitelabel televisiestudio’s welke worden gefaciliteerd door NEP United 4 All. Deze kunnen door huurders tegen gereduceerd tarief kunnen worden gehuurd.

Om het gebouw zo energie neutraal mogelijk te maken wordt op dit moment reeds elektriciteit middels 100% Nederlandse windenergie ingekocht.

Bereikbaarheid
het gebouw is zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer goed bereikbaar.

Eigen vervoer:
De Rijksweg A27 ligt op circa 10 minuten rijden van het object.

Openbaar vervoer:
Er rijdt een shuttlebus welke gebruikers voor een kleine vergoeding van en naar het NS-Station Hilversum brengt. De shuttlebus rijdt tussen 07.00 uur en 09.30 uur en tussen 16.30 uur en 19.00 uur.

Daarnaast rijden de buslijnen 105 en 106 in de richting van NS-Station Hilversum en NS-Station Bussum.

Vloeroppervlak Business Units
Verdieping unit v.v.o. metrage huurprijs per maand beschikbaarheid
Begane grond 3 51,95 m2 € 883,15 per direct
Begane grond 6 55,25 m2 € 939,25 per direct
Begane grond 7 + 8 114,45 m2 € 1.945,65 per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Genoemde bedragen zijn inclusief het voorschot servicekosten.

Vloeroppervlak:
Voor de verhuur is in totaal circa 1.976,7 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Verdieping unit v.v.o. metrage
3e verdieping A+B circa 1.236,27 m2
3e verdieping D. circa 740,43 m2

De vermelde metrages zijn inclusief toedeling voor de algemene en gemeenschappelijke ruimtes.

De vermelde metrages zijn inclusief toedeling voor de algemene en gemeenschappelijke ruimtes.
Het object is gemeten conform NEN 2580 door Object & Co d.d. 21 maart 2014.

Parkeergelegenheid:
bij het gebouw behoren circa 366 parkeerplaatsen in de onder gelegen parkeergarage. Parkeernorm circa 1:62.

Er zijn 10 laadpalen aanwezig ten behoeve van het opladen van elektrische auto’s. Er zijn tevens oplaadpalen aanwezig voor het laden van elektrische fietsen.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat:
Algemeen:
• glasvezel aansluiting (gigabit verbinding is mogelijk);
• diverse gemeenschappelijke ruimten zoals, podiumtrap, koffiebar en binnentuinen, huurder heeft de mogelijkheid hier
evenementen te organiseren;
• bemande receptiedienst (op werkdagen tussen 06.00 uur en 22.00 uur en in het weekend tussen 08.00 uur en 18.00 uur);
• restaurant met cateraar (Vitam);
• diverse naar nieuwe huisstijl gerenoveerde toiletgroepen;
• diverse Whitelabel televisiestudio’s (deze kunnen separaat tegen gereduceerd tarief worden gehuurd).

Kantoorruimte:
• huidige industrieel plafond voorzien van akoestische koelpanelen met verlichtingsarmaturen;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• verwarming middels radiatoren;
• huidige kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling, deels voorzien van CAT6 databekabeling;
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking.

Energielabel:
het gebouw heeft een energielabel B. Verhuurder is bezig dit te verbeteren naar een energielabel A.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 950,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Btw-heffing:
uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 26,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke
ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht.

Vaste servicekosten:
€ 42,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• bemande receptiedienst (op werkdagen tussen 06.00 uur en 22.00 uur en in het weekend tussen 08.00 uur en 18.00 uur);
• restaurant / café;
• beveiliging;
• lampen;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie en zonwering;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• groenvoorziening;
• ongediertebestrijding;
• bewaking/surveillance;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De servicekosten zijn mede afhankelijk van het door huurder gekozen servicepakket. De complete facilitaire voorzieningen kunnen huurder geheel uit handen genomen worden door het facilitair bedrijf Stichting AKN.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ 2018, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurovereenkomst:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.