Braillelaan 9

Het kantoorgebouw is gelegen tussen de Vliet en de Laan van Hoornwijck op het businesspark Broekpolder in Rijswijk. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. De aanleg van de Rotterdamsebaan Victory Boogie Woogietunnel draagt bij aan een verbeterde bereikbaarheid van periferie met het centrum van Den Haag.

In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als Staatsloterij, BMW en Florence zich gevestigd. Voorts bevindt zich in de directe nabijheid van het pand aan de Laan van Hoornwijck het 5-sterren Restaurant Hotel & Spa Savarin.

ADRES
Braillelaan 9 (2289 CL) Rijswijk.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 3.941 m² VVO kantoorruimte waar thans 320 m² VVO voor de verhuur beschikbaar is welke als volgt is onderverdeeld:

Verdieping – Metrage
Begane grond: Verhuurd
1e verdieping: Verhuurd
2e verdieping: ca. 320 m²
3e verdieping: Verhuurd
4e verdieping: Verhuurd
5e verdieping: Verhuurd
6e verdieping: Verhuurd

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEREN
Het afsluitbare parkeerterrein heeft een parkeervoorziening voor ca. 79 auto’s. Tevens zijn er aan de openbare weg gratis parkeerplaatsen aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rijswijk
Sectie: E
Nummer: 2514
Grootte: 2.943 m²
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR)

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
€ 90,00 per m² VVO, per jaar.

Parkeerplaatsen
€ 900,00 per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 44,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
Energiekosten
– Gasverbruik inclusief vastrecht;
– Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
– Waterverbruik inclusief vastrecht;

– Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
– Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
– Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
– Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
– Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
– Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
– Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
– Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf. Evenmin zal sprake zijn van een restitutie.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Flexibele huurtermijnen bespreekbaar.

OPLEVERING
De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
– Luchtbehandeling met topkoeling;
– Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
– Kabelgoten met snelle datatransmissie, Cat 5E, hier kan glasvezel overheen lopen;
– Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
– Fraaie entreepartij op de begane grond.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in Hoornwijck Businesspark. Dit is een moderne en hoogwaardige nieuwbouwlocatie voor bedrijven en organisaties die zich midden in de regio Haaglanden wensen te vestigen. De locatie is gelegen langs de A13 en biedt hierdoor en grote mate van exposure en bereikbaarheid.

De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het object is, dankzij haar centrale ligging op het bedrijventerrein Broekpolder, zeer goed bereikbaar. Het bedrijventerrein grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt zeer nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur. Het pand is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel bus (lijn 23 en 33) als tram (1 en 15) hebben een halteplaats op loopafstand waardoor de stations Den Haag CS, Den Haag HS en Rijswijk goed bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is optimaal te noemen. De locatie vindt vrijwel direct aansluiting met de Rijkssnelwegen A13, A4 en A12.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over Energielabel B.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.