Meidoornkade 22

ALGEMEEN
Aan de Meidoornkade 22 – op het kantorenpark “Doornkade” in Houten – is dit representatieve “Complex” kantoorgebouw gelegen, met ruime parkeermogelijkheden voor de deur en fraaie groenstrook aan de voorzijde. Bij uitstek een locatie die zich kenmerkt door de uitstekende ligging aan de A27 en de bereikbaarheid via de rondweg van Houten. Ideaal als uitvalsbasis om klanten door het hele land te bedienen, of om klanten en werknemers vanuit alle windstreken te verwelkomen.

De kantoorruimtes zijn ingedeeld middels scheidingswanden, welke voorzien zijn van deuren met zijdelings glasstroken. Bij binnenkomst is er direct een fraai ontvangstplein met een gemeenschappelijke pantry- en lunchruimte met koffie- en theevoorzieningen. Ook zijn er voor alle huurders acht spreek- en een vergaderkamers beschikbaar, voor groepen tot 12 personen.

Als onderdeel van “Complex Offices”, zijn hier verschillende bedrijven uit diverse branches gehuisvest. Een zeer gewaardeerd huisvestingsconcept waar interactie tussen verschillende ondernemers plaats mag vinden, en waar de huurder ontzorgd wordt. De Meidoornkade 22 is dan ook ideaal voor de ondernemer die graag direct aan de slag gaat en zich geen zorgen hoeft te maken over verdere inrichting en aansluitingen, want in dit gebouw is voor zo goed als alles gezorgd!

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Complex Offices Houten is vanaf de A27 binnen enkele minuten te bereiken. Knooppunt Lunetten, met verbindingen naar de A12 (en uiteindelijk de A2) is op enkele minuten gelegen. Bereikbaarheid met de auto is daardoor uitstekend te noemen.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de aanwezigheid van een bushalte voor de deur uitstekend. Via buslijn 47 vanaf bushalte Meidoornkade, bent u binnen 16 minuten op NS-Station Houten en binnen 18 minuten op NS Station Utrecht Centraal.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 164 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Unit 1.32 | 84 m2 v.v.o. | € 1.195,00 | per direct
Unit 1.33 | 79,58 m2 v.v.o. | € 1.295,00 | per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Genoemde bedragen zijn inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Rondom het gebouw is er ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar waar gratis gebruik van gemaakt kan worden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve centrale entree, voorzien van dubbele schuifdeuren;
• personenlift;
• huidige systeemplafonds;
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• gemeenschappelijke ontvangst-/ontmoetingsruimte voorzien van koffiecorner, tafels en stoelen;
• gasten Wifi in de algemene en gemeenschappelijke ruimten;
• diverse gemeenschappelijke vergaderruimtes voorzien van vergadertafel met stoelen;
• diverse gemeenschappelijke spreekkamers voorzien van vergadertafel met stoelen;
• huidige kabelgoten;
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• separate dames-/ en herentoiletgroep;
• deels te openen ramen;
• glasvezelaansluiting is in het gebouw aanwezig;
• over bovengenoemde leveringen en diensten (exclusief omzetbelasting) worden door Verhuurder bij Huurder 5% administratiekosten in rekening gebracht.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
In het gebouw is glasvezel aanwezig.

AANVAARDING
Zie vloeroppervlak.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Zie vloeroppervlak.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand/kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs is het voorschot servicekosten à € 46,00 per m2 per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• levering gas, water, elektra inclusief vastrecht voor zowel het gehuurde als de gemeenschappelijke ruimten;
• vuilafvoer;
• onderhoud automatische deuren (indien aanwezig);
• onderhoud technische installaties;
• periodieke controle en onderhoud van de gebouw gebonden installaties;
• onderhoud groenvoorziening (buiten);
• schoonmaak algemene ruimten en sanitaire voorzieningen;
• ongediertebestrijding;
• klein onderhoud algemene ruimten;
• sanitaire voorzieningen;
• glas- en gevelreiniging buitenzijde;
• glasverzekering buitenzijde;
• de gemeenschappelijke belastingen voor het feitelijk gebruik van het gehuurde;
• onderhoud en controle brandpreventie in de algemene ruimten;
• over bovengenoemde leveringen en diensten (exclusief omzetbelasting) worden door Verhuurder bij Huurder 5% administratiekosten in rekening gebracht.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie (model ROZ) of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.