Leidse Rijn 1

ALGEMEEN
Representatieve business units gelegen aan de westzijde van Utrecht op het bedrijventerrein Oudenrijn, nabij het verkeersknooppunt Oudenrijn, direct langs de rijksweg A12. Het bedrijventerrein Oudenrijn kenmerkt zich door een mix van kantoor- en bedrijfsruimte.

Het kantorencomplex bestaat uit 5 separate kantoorgebouwen en 1 bedrijfsgebouw. Het geheel beschikt over een eigen parkeerterrein dat voor auto’s middels een slagboom toegankelijk is.

De gebouwen aan de Leidse Rijn 1-69 huisvesten meerdere huurders. Voor de verhuur zijn in deze gebouwen nog diverse ruimtes beschikbaar.

Momenteel zijn op het bedrijventerrein Oudenrijn diverse grote, landelijk opererende ondernemingen gevestigd, waaronder Albron, Gamma en KPMG.

BEREIKBAARHEID
Per eigen vervoer:
vanwege de situering direct nabij het knooppunt Oudenrijn is de ligging van het bedrijventerrein Oudenrijn met het eigen vervoer uitstekend te noemen. De locatie wordt met het eigen vervoer ontsloten door een aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem – Utrecht – Den Haag).

Per openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het Centraal Station Utrecht middels de buslijnen 24, 102, 103 en 107 in circa 15 minuten bereikbaar.

METRAGES EN HUURPRIJZEN
Voor de verhuur zijn beschikbaar de navolgende units:

Leidse Rijn 1-11 De Rijnaak:
Verdieping Unit Metrage Beschikbaar
1e verdieping 1.1 Circa 271,4 m² Per 1 augustus 2023

Leidse Rijn 13-23 De Botter:
Verdieping Unit Metrage Huurprijs per maand
1e verdieping 1.1 Circa 69,1 m² € 978,92
2e verdieping 2.2 Circa 79,7 m² € 1.129,08
2e verdieping 2.4 Circa 38,6 m² € 546,84
2e verdieping 2.5 Circa 40,0 m² VERHUURD
2e verdieping 2.6 Circa 39,8 m² VERHUURD

Leidse Rijn 25-35 De Schokker: VERHUURD
Leidse Rijn 37-53 De Bol: VERHUURD
Leidse Rijn 55-69 De Schouw: VERHUURD

Uitbreiding van de voornoemde metrages is bespreekbaar.

Genoemde huurprijzen zijn per maand inclusief parkeren en inclusief het voorschot servicekosten te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURPRIJS
€ 125,00 per m² per jaar inclusief parkeren.

Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantorenpark beschikt over een eigen, middels een slagboom afgesloten parkeerterrein. Hier is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke entree voorzien van tochtsluis;
• mechanische ventilatie;
• huidige plafonds, voorzien van TL-verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden, deels voorzien van glas;
• huidige airco units (waar aanwezig);
• huidige lamellen (waar aanwezig);
• medegebruik sanitaire groepen per verdieping;
• zonwering buitenzijde (waar aanwezig);
• kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie (waar aanwezig);
• medegebruik personenlift voor maximaal 8 personen;
• deels te openen ramen;
• medegebruik pantry per verdieping;
• ontruimingsinstallatie;
• huidige alarminstallatie, doormelding des huurder;
• brandslanghaspels;
• verwarming middels convectoren langs de gevel.

Het opleveringsniveau verschilt per unit.

De huidige airco units (waar aanwezig) worden eenmalig om niet door de verhuurder aangeboden. Het onderhoud, vervanging en reparatie zijn voor rekening en risico van de huurder.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie- voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

BTW-HEFFING

Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur inclusief servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s) en koelunits;
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift, beglazing buitenzijde, alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerterrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig.