Ligusterbaan 8

Object
Gebouw de Pelikaan aan de Ligusterbaan 8-10 te Capelle a/d IJssel is een kleinschalig kantoorgebouw bestaande uit 3 verdiepingen. Het multi-tenant gebouw wordt per vleugel of etage verhuurd. Grenzend aan het centrale trappenhuis zijn per verdieping de gemeenschappelijke toiletgroepen gelegen. Voor de verhuur is er in totaal 610 m² kantoorruimte beschikbaar, te huur vanaf 170 m².

Locatiegegevens
De bereikbaarheid van het Hoofdweggebied met de auto is uitstekend door de ligging vrijwel direct aan de op- en afritten van rijksweg A20 (afslag Capelle a/d IJssel / Rotterdam). Er is een directe busverbinding naar de nabij gelegen NS-stations Schollevaar, Nieuwerkerk a/d IJssel en Gouda alsmede het NS-/metrostation Rotterdam Alexander.

Indeling
begane grond Ligusterbaan 8b
170 m² kantoorruimte in combinatie met 4 parkeerplaatsen

1e verdieping Ligusterbaan 10
440 m² kantoorruimte in combinatie met 9 parkeerplaatsen

Wijze van oplevering
Onderhavig kantoorgebouw is voorzien van o.a.:
· centrale entree begane grond met schuifdeur, postbussen en bellentableau;
· dames en heren toilet en pantry per verdieping;
· lift
· systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
· luchtbehandelinginstallatie t.b.v. mechanische ventilatie;
· verwarming middels de verwarmingsarmaturen;
· buitenzonwering middels screens;
· te openen ramen.

In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte huidige inrichtingspakket bestaande uit onder meer:
· aanwezige vloerafwerking;
· aanwezige kantoorindeling;
· pantry voorzieningen.

Huurprijs
kantoorruimte begane grond: € 65,– per m² per jaar exclusief servicekosten en b.t.w.
kantoorruimte begane grond: € 110,– per m² per jaar exclusief servicekosten en b.t.w.

parkeerplaatsen : € 600,– per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

* De bovenvermelde huurprijzen zijn per m² per jaar exclusief b.t.w. en servicekosten.

Voorschot servicekosten
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, de levering en diensten bestaan uit o.a.:
·levering en verbruik van stadsverwarming, elektra en water in het gehuurde;
·levering en verbruik van stadsverwarming, elektra en water in de algemene ruimten;
·periodiek onderhoud en keuringen van de technische installaties, waaronder de lift;
·schoonmaak en sanitaire leveringen in de algemene ruimten;
·binnen en buiten glasbewassing van de algemene ruimten en buiten glasbewassing van het gehuurde;
·controle en periodiek onderhoud van de aanwezige blusmiddelen en noodverlichting;
·vervanging verlichting buiten en binnen in de gemeenschappelijke ruimte;
·periodiek onderhoud van de gemeenschappelijke automatische entreedeur;
·schoonmaak dak/goten;
·onderhoud buitenterrein;
·afval;
·administratiekosten 5% over de leveringen en diensten.

Beschikbaarheid
Per direct.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A.

Betalingen
Betaling van de huur, eventuele servicekosten en b.t.w. geschiedt per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.